固定資產(chǎn)評估方法及步驟

時(shí)間：2023-04-26作者：峽嶺（重慶）第三方評估咨詢有限公司瀏覽：95

a) 房屋建筑物的估值房屋建筑物的估值采用重置成本法。估值公式：估值*=重置全價(jià)×成新率

其中: 重置全價(jià)的確定是根據(jù)該公司提供工程預(yù)決算資料和參照同類工程現(xiàn)行單位造價(jià)，并根據(jù)跨度層高、裝修用料等實(shí)際情況，在此基礎(chǔ)上考慮前期費(fèi)用，期間費(fèi)用和資金成本，確定其重置全價(jià)；

成新率的確定主要通過現(xiàn)場勘察，根據(jù)房屋建筑物的工程質(zhì)量，建筑物主體、圍護(hù)、水電等各方面保養(yǎng)情況，參照國家建設(shè)部頒發(fā)的“房屋完損程度的估值標(biāo)準(zhǔn)”和有關(guān)房屋建筑物的使用年限的規(guī)定，采用年限法成新率權(quán)數(shù)，現(xiàn)場勘察測定成新率權(quán)數(shù)，加權(quán)平均確定綜合成新率。

綜合成新率(N)=勘察成新率(No)×60%+年限法成新率(N1)×40%

其中：

A.年限法成新率N1=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）

B.勘察成新率，按結(jié)構(gòu)、裝修，配套設(shè)施三方面的使用功能確定其所占分值，并打分后進(jìn)行權(quán)重。

對房屋建筑物的現(xiàn)場勘察項(xiàng)目主要為：結(jié)構(gòu)部分中的基礎(chǔ)，承重構(gòu)件，非承重墻，屋面，樓地面；裝修部分中的門窗，外墻、內(nèi)墻、保溫層；設(shè)備部分中的上下水管等，動力照明線路等，在綜合測定成新率時(shí)，同時(shí)考慮房屋的用途，物理損耗，酸堿侵蝕程度和有關(guān)部門對房屋建筑物的使用年限的規(guī)定等因素。

b) 電子設(shè)備的估值采用重置成本法。估值值=重置全價(jià)×成新率

設(shè)備估值時(shí)根據(jù)資產(chǎn)占有方提供的電子設(shè)備清查估值明細(xì)表所列示的設(shè)備，通過對有關(guān)合同、法律權(quán)屬證明及會計(jì)憑證、設(shè)備臺帳的審查來核實(shí)其產(chǎn)權(quán)。

重置全價(jià)是指在現(xiàn)時(shí)條件下，重新購置、建造或形成與估值對象完全相同或基本類似的全新狀態(tài)下的資產(chǎn)所需花費(fèi)的全部費(fèi)用。

國產(chǎn)設(shè)備的重置全價(jià)以國內(nèi)市場同類型設(shè)備的現(xiàn)行市價(jià)為基礎(chǔ)，再加上有關(guān)的合理費(fèi)用（例如：運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、資金成本等）；對無法詢價(jià)及查閱到價(jià)格的設(shè)備，用類似設(shè)備的現(xiàn)行市價(jià)加以確定。

需方直接通過正常渠道進(jìn)口的國外設(shè)備直接詢價(jià)或按外匯購置價(jià)根據(jù)估值基準(zhǔn)日的外幣對人民幣的匯率折合，并加計(jì)關(guān)稅、增值稅、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、商檢費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)及銀行手續(xù)費(fèi)、運(yùn)雜安調(diào)費(fèi)等等，另還需考慮*物價(jià)上漲幅度。

成新率反映估值對象的現(xiàn)行*與其全新狀態(tài)重置全價(jià)的比率。成新率用年限法、分部件打分法或是兩者的結(jié)合予以確定。在成新率的分析計(jì)算過程中，充分注意設(shè)備的設(shè)計(jì)、制造、實(shí)際使用、維護(hù)、修理、改造情況，充分考慮設(shè)計(jì)使用年限、物理壽命、經(jīng)濟(jì)壽命、現(xiàn)有性能、運(yùn)行狀態(tài)和技術(shù)進(jìn)步等因素的影響。對于車輛則考慮公里數(shù)，并嚴(yán)格按照國家規(guī)定的報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估值。

(3)負(fù)債的估值：

負(fù)債是企業(yè)承擔(dān)的能以貨幣計(jì)量的需以未來資產(chǎn)或勞務(wù)來償付的經(jīng)濟(jì)債務(wù)。

負(fù)債估值值根據(jù)估值目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確認(rèn)。對于負(fù)債中并非實(shí)際負(fù)擔(dān)的項(xiàng)目按零值計(jì)算。




峽嶺（重慶）第三方評估咨詢有限公司專注于社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估,重慶企業(yè)評估,股東權(quán)益評估,資產(chǎn)損失評估,房屋價(jià)格評估,拆遷征收資產(chǎn)評估,養(yǎng)殖場資產(chǎn)評估,花卉苗圃資產(chǎn)評估,廠房評估及拆遷征收評估等等等

• 詞條

  詞條說明

• 資產(chǎn)評估對于企業(yè)的意義

  財(cái)產(chǎn)評估，即財(cái)產(chǎn)*形狀的評估。就是指的組織或評估工作人員，遵循法律規(guī)定或賬面*的規(guī)范和程序流程，應(yīng)用合理的方式，以貸幣做為測算利益的統(tǒng)一限度，對在一定時(shí)段上的財(cái)產(chǎn)開展鑒定估計(jì)的個(gè)人行為。一、企業(yè)在什么情況要做財(cái)產(chǎn)評估1.企業(yè)*利潤大化管理方法企業(yè)*評估在企業(yè)運(yùn)營管理決策中至關(guān)重要可以協(xié)助管理方法合理改進(jìn)運(yùn)營管理決策。企業(yè)財(cái)務(wù)會計(jì)的總體目標(biāo)是企業(yè)*利潤大化，企業(yè)的各類運(yùn)營管理決策是不是行得通，務(wù)必看

• 資產(chǎn)評估報(bào)告書

  資產(chǎn)評估，是指評估機(jī)構(gòu)及其評估人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評定、估算，并出具評估的服務(wù)行為。資產(chǎn)評估作為新興的社會經(jīng)濟(jì)活動，在維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)秩序、**各類產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的過程中發(fā)揮了**的作用。資產(chǎn)評估方法是實(shí)現(xiàn)評定估算資產(chǎn)的技術(shù)手段。資產(chǎn)評估方法可以歸納為三種，即上公認(rèn)的三大評估方法：成本法、收益法和市場法。了解資產(chǎn)評估方法及其內(nèi)在聯(lián)系，對于選擇恰當(dāng)?shù)?/p>

• 固定資產(chǎn)評估

  固定資產(chǎn)評估是指對規(guī)定資產(chǎn)的評估。固定資產(chǎn)是指單位*和使用期限均在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，在生產(chǎn)經(jīng)營過程中用來改變或影響勞動對象、或?yàn)槠髽I(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的勞動資料。具有單位*較大，使用期限較長、實(shí)物形態(tài)在經(jīng)過多個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營周期后，然能夠保持不變。固定資產(chǎn)評估是一項(xiàng)比較復(fù)雜的工作，仍具有項(xiàng)目差異大、影響因素多、工程技術(shù)性強(qiáng)等特點(diǎn)。建筑物評估方法建筑物主要是*著于土地上或地下面的具有頂蓋、梁柱或墻壁，供人們使用的構(gòu)

• 國有資產(chǎn)評估

  是指對國有資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行評定估算。國有資產(chǎn)評估的目的在于正確體現(xiàn)國有資產(chǎn)的*量，保護(hù)國有資產(chǎn)所有者和經(jīng)營者、使用者的合法權(quán)益。依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則、范圍、程序和標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)運(yùn)用科學(xué)的方法,以統(tǒng)一的貨幣單位,對國有資產(chǎn)進(jìn)行的評定估價(jià)?？茖W(xué)地對國有資產(chǎn)進(jìn)行評估，可以如實(shí)地反映國有資產(chǎn)的*量及其變動，推動國有資產(chǎn)的合理流動、優(yōu)化配置和有效、節(jié)約使用，**國有資產(chǎn)的保值