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時間：2023-12-15

評估報告摘要
資產(chǎn)評估報告摘要應當簡明扼要地反映經(jīng)濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、**類型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產(chǎn)生影響的特別事項等關鍵內容。
資產(chǎn)評估報告摘要應當采用下述文字提醒資產(chǎn)評估報告使用人閱讀全文：“以上內容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務的詳細情況和正確理解評估結論，應當閱讀資產(chǎn)評估報告正文?！痹撎崾拘晕淖种荚谑官Y產(chǎn)評估報告使用人明晰，盡管摘要反映了資產(chǎn)評估報告的關鍵內容和主要信息，但它還不足以使評估報告使用者全面理解評估結論，因此，需要提示資產(chǎn)評估報告使用人應當按照資產(chǎn)評估報告正文的內容正確理解資產(chǎn)評估報告和合理使用評估結論。
對影響評估結論的特別事項，無須將評估報告正文的“特殊事項說明”的內容全部反映在評估報告摘要中，而應主要反映在已確定評估結論的前提下，所發(fā)現(xiàn)的可能影響評估結論但非資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關重大事項。在資產(chǎn)評估實踐中，對資產(chǎn)評估結論影響程度較大的判斷標準，可以根據(jù)事項本身的性質和事項影響評估結論的金額進行判斷。例如,對于一筆涉訴的、正處于審理階段的大額應收款項，資產(chǎn)評估師在評估報告出具日無法判斷其可回收的可能性及回收的具體數(shù)額，此時如果以賬面值列示，則應提醒評估報告使用人注意所列示的賬面值（評估值）不能替代未來的法院裁定結果。對評估結論影響重大、可能直接導致評估結論使用時不確定的“評估基準日期后重大事項”，資產(chǎn)評估師也應在摘要中提醒報告使用人注意，評估結論未反映該期后事項的影響。

詞條
詞條說明
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不動產(chǎn)的經(jīng)濟特性體現(xiàn)在**量大、用途多樣性、涉及廣泛性、難以變現(xiàn)性、保值增值性和資產(chǎn)組合性等方面。 (1)**量大。與一般物品相比，不動產(chǎn)不僅單**，而且總價大。 (2)用途多樣性，即用途的競爭、轉化及并存的可能性。土地具有養(yǎng)育功能、承載功能、倉儲功能、景觀功能。因此，從經(jīng)濟角度，土地具有多種用途。一般情況下，土地利用的**順序是：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。由此
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采用成本法評估資產(chǎn)的前提條件： 1.被評估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。持續(xù)使用假設又被分為現(xiàn)狀續(xù)用、轉用續(xù)用和移地續(xù)用假設。 2.被評估資產(chǎn)必須是可再生、可復制的資產(chǎn)。如果被評估資產(chǎn)不具有再生性或可復制性，采用成本法從重建的角度計算成本則不具有理論上和現(xiàn)實上的意義。另外，如果資產(chǎn)**，其**也可能無法通過簡單的重置成本來反映，比如包含了社會效應和文化效應的歷史性不動產(chǎn)。 3.
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2021年11月我方接到云南省昆明市吳女士的電話，進行大量的前期溝通后，我方立即派出評估工作人員進行現(xiàn)場勘查，我方人員勘查委估現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，委托方經(jīng)營一家種植、栽培、銷售為一體的集合綠化樹、景觀樹、果樹、盆栽的苗圃培育銷售基地，種植面積約為170畝。 2020年某月某日，在相關方未與我方當事人就補償價格協(xié)商一致的前提下，對其委托方約170畝的樹苗、景觀樹、果樹及盆栽進行強力拆除砍伐、對房屋建筑物進行
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