常州評(píng)估公司 企業(yè)征拆評(píng)估 工業(yè)用地評(píng)估

時(shí)間：2023-12-18作者：北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）瀏覽：9

	評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說(shuō)明
對(duì)于評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說(shuō)明，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)**評(píng)估、單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估的不同情況確定內(nèi)容的詳略程度。
1.評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍內(nèi)容
對(duì)評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍應(yīng)說(shuō)明的內(nèi)容包括三個(gè)方面：委托評(píng)估的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍；委托評(píng)估的資產(chǎn)類(lèi)型、賬面金額；委托評(píng)估的資產(chǎn)權(quán)屬狀況（含應(yīng)當(dāng)評(píng)估的相關(guān)負(fù)債）。
2.實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn)
對(duì)實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn)的說(shuō)明應(yīng)包括實(shí)物資產(chǎn)的類(lèi)型、數(shù)量、分布情況和存放地點(diǎn)；實(shí)物資產(chǎn)的技術(shù)特點(diǎn)、實(shí)際使用情況、大修理及改擴(kuò)建情況等。
3.企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無(wú)形資產(chǎn)情況
評(píng)估對(duì)象為企業(yè)**或者資產(chǎn)組時(shí)，應(yīng)說(shuō)明賬面記錄或者未記錄的無(wú)形資產(chǎn)情況。
4.企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)（如有申報(bào)）的類(lèi)型、數(shù)量
應(yīng)說(shuō)明企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類(lèi)型、數(shù)量等，并介紹其在評(píng)估基準(zhǔn)日的基本情況及形成過(guò)程以及企業(yè)提供的相關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬資料。
5.引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告的結(jié)果所涉及的資產(chǎn)類(lèi)型、數(shù)量和賬面金額（或者評(píng)估值）
對(duì)資產(chǎn)組合或者企業(yè)**評(píng)估項(xiàng)目，企業(yè)已另行委托其他機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)濟(jì)行為涉及的部分資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)說(shuō)明所涉及的資產(chǎn)類(lèi)型、數(shù)量和賬面金額（或者評(píng)估值）；同時(shí)應(yīng)當(dāng)說(shuō)明所引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告載明的評(píng)估范圍、評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日以及評(píng)估報(bào)告的批準(zhǔn)情況。


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  不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性體現(xiàn)在**量大、用途多樣性、涉及廣泛性、難以變現(xiàn)性、保值增值性和資產(chǎn)組合性等方面。 (1)**量大。與一般物品相比，不動(dòng)產(chǎn)不僅單**，而且總價(jià)大。 (2)用途多樣性，即用途的競(jìng)爭(zhēng)、轉(zhuǎn)化及并存的可能性。土地具有養(yǎng)育功能、承載功能、倉(cāng)儲(chǔ)功能、景觀功能。因此，從經(jīng)濟(jì)角度，土地具有多種用途。一般情況下，土地利用的**順序是：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場(chǎng)、放牧地、森林、不毛荒地。 由此