**富豪扎堆"稅務(wù)籌劃天堂"摩納哥，房源**土地耗盡

時(shí)間：2018-02-23作者：廣州松奇機(jī)電設(shè)備有限公司瀏覽：542

作為世界*二小的“小國(guó)”，毗鄰法國(guó)蔚藍(lán)海岸的摩納哥卻是世界上人口密度較高的國(guó)家，同時(shí)也是富豪密度較高的國(guó)家——每3個(gè)居民中就有1個(gè)是百萬(wàn)富翁。優(yōu)美的景色和誘人的稅收政策仍在不斷吸引有錢(qián)人，可用地已然不足。于是，摩納哥將目光瞄準(zhǔn)了大海，但填海造地真的可行嗎？ 

景美稅低，歐洲小國(guó)成為富豪心中的“天堂”

沿著法國(guó)的地中海海岸驅(qū)車(chē)前行，你能看到星星點(diǎn)點(diǎn)的太陽(yáng)傘樹(shù)立于卵石海灘之上，與柏樹(shù)林輝映成趣。正當(dāng)你在陽(yáng)光下因一成不變的景色昏昏欲睡之時(shí)，突然之間，高大的混凝土建筑拔地而起，摩天高樓的外立面閃耀著光芒，**級(jí)跑車(chē)從你身邊呼嘯而過(guò)，還有那世界著名的賭場(chǎng)招牌，無(wú)一不在告訴你，你到達(dá)摩納哥境內(nèi)了。

在這座歐洲小國(guó)中，賽車(chē)和游艇是國(guó)民的休閑娛樂(lè)，直升機(jī)取代出租車(chē)成為出行標(biāo)配，優(yōu)美的海景、陽(yáng)光普照的街道、一塵不染的地面，難怪富豪們都要爭(zhēng)相來(lái)到摩納哥定居了。然而單純的美景可沒(méi)法吸引那么多有錢(qián)人來(lái)到這個(gè)迷你公國(guó)，較重要的原因在于，摩納哥是一個(gè)稅務(wù)籌劃天堂。

英國(guó)財(cái)富咨詢機(jī)構(gòu)“財(cái)富洞察”（WealthInsights）的**分析員Oliver Williams表示，**財(cái)富數(shù)據(jù)動(dòng)向清晰顯示，人們移居摩納哥很大程度上是由于稅收優(yōu)惠，這已是公開(kāi)的秘密。他說(shuō)：“在摩納哥，人們不用交個(gè)人所得稅，大部分商業(yè)活動(dòng)也不用上交公司稅，我們認(rèn)為人們想要移居摩納哥的主要原因便在于此。另一個(gè)原因可能是因?yàn)樯罘绞??！?/span>

Williams的數(shù)據(jù)顯示，摩納哥現(xiàn)有居民38000人，其中三成以上為百萬(wàn)富豪，這一比例**世界**。排在摩納哥之后的富豪密集城市是瑞士的日內(nèi)瓦、蘇黎世等。而據(jù)萊坊房地產(chǎn)（Knight Frank）分析顯示，摩納哥的富豪人數(shù)將持續(xù)上升。到2026年，這個(gè)彈丸小國(guó)將容納16100名富豪，不少富豪可能是**別。 

地少人多房**，摩納哥計(jì)劃“填海造地”

不必等到2026年，蜂擁而至的富翁已經(jīng)給這個(gè)小國(guó)造成了困擾。目前，摩納哥的土地面積已經(jīng)無(wú)法承擔(dān)更多居民。地少人多，房?jī)r(jià)自然也水漲船高，一路飆升至每平方米53000歐元到100000歐元（約合41**民幣到78**民幣），居世界**。

摩納哥原有土地面積僅0.78平方英里（約2.02平方千米），是世界上國(guó)土面積*二小的國(guó)家，僅次于梵蒂岡。目前，摩納哥的土地被利用得可謂是**，依山開(kāi)鑿的房屋和高聳入云的大樓不算什么，就連地下都被用來(lái)建房了。所以，在位的摩納哥親王阿爾貝二世為了迎合市場(chǎng)需求，決定圍海造地，以解決土地不足的問(wèn)題。

據(jù)報(bào)道，這項(xiàng)名為“離岸都市延伸計(jì)劃”（Offshore Urban Extension Project）的填海造地工程到2026年為摩納哥增加15英畝（約0.06平方千米）的土地量?？偼顿Y額約為15億歐元（約合117億人民幣）。該計(jì)劃包括打造一個(gè)“波特爾灣”（Portier Cove），這一綜合建筑將包含一個(gè)能容納30艘船只?？康母劭?、一個(gè)園林公園以及**過(guò)120座豪宅。

施工困難尚可解決，但環(huán)境隱患如何預(yù)防？

這項(xiàng)野心勃勃的計(jì)劃實(shí)施起來(lái)絕不輕松，施工方需要用名為“沉箱”的巨大混凝土磚塊圍海，然后抽干海水，填入從西西里島進(jìn)口的沙子，如此一來(lái)，一片人造土地才能浮出水面，而這么大規(guī)模的填海造陸也不是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。盡管承建商法國(guó)布依格公共工程計(jì)劃將受影響海域的動(dòng)植物遷移到其它保護(hù)區(qū)，并用3D打印技術(shù)打造人工魚(yú)礁，但計(jì)劃仍存在不少環(huán)境隱患。

海洋*指出，無(wú)論計(jì)劃實(shí)施得多么謹(jǐn)慎，始終不可避免地要破壞海洋來(lái)造出人工陸地，此舉將對(duì)自然環(huán)境和海洋生物造成直接影響。據(jù)估測(cè)，受此計(jì)劃影響的動(dòng)植物包括附近水域生活的上百種藻類(lèi)和上千種海洋生物。環(huán)保人士警告稱，如此大規(guī)模的離岸造陸計(jì)劃之下，不可能完整保護(hù)該地區(qū)脆弱的生態(tài)多樣性。

其實(shí)，這已不是摩納哥**次嘗試填海造陸。自1861年獨(dú)立以來(lái)，摩納哥一直在想方設(shè)法擴(kuò)充土地面積，現(xiàn)有土地的20%就來(lái)自于圍海造地?，F(xiàn)在看來(lái)，就連深海也無(wú)法滿足摩納哥的土地需求了。

批準(zhǔn)該計(jì)劃的阿爾貝二世親王本人頗為看重環(huán)境問(wèn)題——他駕駛電動(dòng)汽車(chē)，還通過(guò)個(gè)人基金會(huì)為環(huán)保捐贈(zèng)了上百萬(wàn)——也致力于在填海造陸和保護(hù)環(huán)境之間**平衡。如此看來(lái)“波爾特灣”建造中的*特要求也是意料之中：摩納哥**要求施工必須達(dá)到**上各項(xiàng)可持續(xù)發(fā)展城市的標(biāo)準(zhǔn)，包括法國(guó)綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)（HQE），英國(guó)建筑研究院環(huán)境評(píng)估方法標(biāo)準(zhǔn)（BREEAM）和清潔港口認(rèn)證（Clean Ports label）。若計(jì)劃成功，它有望成為其它快速發(fā)展中的國(guó)家處理類(lèi)似問(wèn)題的范本。


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• 曹德旺表示，現(xiàn)在許多媒體都在報(bào)道這個(gè)城市房?jī)r(jià)又上漲了，那個(gè)城市房?jī)r(jià)又翻倍了，實(shí)在是很不厚道。

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