蘇州房屋買賣_交通事故經濟合同

時間：2017-12-08作者：東臺華锎新貿易有限公司瀏覽：31

張家港律師  13218133970
江蘇潤眾律師事務所經江蘇省**廳批準，成立于2015年6月26日，前身為遠聞（張家港）律師事務所。位于張家港市華昌東方廣場F座504、505、507室，總面積約為800平方米。
  潤眾律師事務所以訴訟業(yè)務為基礎，以非訴訟業(yè)務為重點，以相對專業(yè)化分工為依托，不斷創(chuàng)新業(yè)務領域。部分律師兼有法學與理科、工科、工商管理、工程師、經濟師等多方面的復合型學識背景。這種綜合學科和人才優(yōu)勢使得本所能夠為來自刑事、民商、行政以及海商、知識產權、公司企業(yè)、金融證券、物流、房地產等多領域的客戶提供優(yōu)質法律服務。
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地址：江蘇省蘇州市張家港市人民東路11號華昌東方廣場F座505室
關于履約保證金的收取主體和收取規(guī)范
 表示法律法規(guī)對履約保證金交付給誰沒有明確規(guī)定.
  從表面上看,履約保證金與合同實行密切相關,好像應該由收購人收取,但這是片面的.**收購具有公共方針功能,方針功能的表現應是*、詳細的,包括對履約保證金的辦理,會集收購組織不能讓履約保證金變成收購人手中能夠恣意處置中標人的武器.
  其實收購人不恰當地運用履約保證金的情況時有所見,如以履約保證金作為挾制條件,迫使中標人增加或改動部分合同內容,以履約保證金抵合同預付款,合同履行結束后履約保證金遲遲不退還或被占用.
  從這個角度上說,履約保證金應由會集收購組織收取,然后堅持操作的連貫性、一致性,會集收購組織作為中間方,能站在公平立場上正確處理履約問題,一起也便于對收購人與供貨商進行有用操控,保護兩邊的合法權益.
  履約保證金收取規(guī)范應該遵從幾個準則:
  一是履約保證金的數目要大于合同預付款數目,以躲避可能存在的危險;
  二是履約保證金的數目要與招標保證金持平或稍高,技術含量高、不能按時履約將會給收購人帶來巨大損失的項目,要適當進步履約保證金數額;
  三是履約保證金數額的斷定要與合同付款條件聯系起來,開始想象兩者之間應該成反比聯系,即分階段付款條件對供貨商有利時,履約保證金應該多收,反之則少收.
【原創(chuàng)文章】
0元評估費（0.1%）+230元交易費，總計33835元。這！么！少！案例中，3種不同的方式所產生的費用：房產買賣：33835元房產贈與：161600元房產繼承：71600元顯然，把房子賣給子女是較省錢的！哪種方式操作較方便？房產買賣受近期契稅政策的調整，相比同樣，通過繼承、遺贈**的房產，都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費和工本費。一套300萬的住房，子女繼承需繳納7萬元費用，嗯，這個方式倒是比贈與合適呢。我們接著來看最后一種。把房產賣給子女需要繳納多少費用呢？80元登記費+3萬元契稅(1%)+300免了營業(yè)稅和個人所得稅。因為父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與，不然費用那得更多了。所以說，把房產送給子女不是那么簡單的事。繼承或許是個不錯的選擇一般來說，子女都是父母資產的法定繼承人，可以免繳3%的契稅，這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊！房產贈與和房產繼承，把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。一是贈與的費用過高，二是房產繼承的流程也比較復雜，選擇賣給子女的方式還是比較不錯的,比較省錢。但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照較高的標準來繳納個求原房主賠償損失或退房，而賣方表示房屋過戶后自己已經和房屋脫離關系，需張女士風險自擔?！　?支招：按照相關法律法規(guī)，買賣合同中的出賣人應對其出賣物品的質量承擔保證責任。對于張女士如何維權的問題，若買房前原房主已經知情并惡意隱瞞，張女士可以要求補償;如果房齡較再要求辦理公證。但如果贈與合同沒有經過公證,在房產沒有過戶交付之前,贈與人可以行使任意撤銷權,而經過公證的贈與合同,贈與人就不能行使這一權力,要撤銷必須符合法定條件。房產繼承與房產贈與相比，房產繼承沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈與相比,房產繼承有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產過戶登記手續(xù)。④盡量協商解決，如協商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。但此辦法影響親情，費用也很高，應慎重考慮。房產繼承中較常見的再要求辦理公證。但如果贈與合同沒有經過公證,在房產沒有過戶交付之前,贈與人可以行使任意撤銷權,而經過公證的贈與合同,贈與人就不能行使這一權力,要撤銷必須符合法定條件。房產繼承與房產贈與相比，房產繼承沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈與相比,房產繼承同樣，通過繼承、遺贈**的房產，都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費和工本費。一套300萬的住房，子女繼承需繳納7萬元費用，嗯，這個方式倒是比贈與合適呢。我們接著來看最后一種。把房產賣給子女需要繳納多少費用呢？80元登記費+3萬元契稅(1%)+3000元評估費（0.1%）+230元交易費，總計33835元。這！么！少！案例中，3種不同的方式所產生的費用：房產買賣：33835元房產贈與：161600元房產繼承：71600元顯然，把房子賣給子女是較省錢的！哪種方式操作較方便？房產買賣受近期契稅政策的調整，相比
 


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