蘇州經(jīng)濟(jì)糾紛_法律咨詢法律咨詢

    張家港律師  13218133970
    江蘇潤眾律師事務(wù)所經(jīng)江蘇省**廳批準(zhǔn),成立于2015年6月26日,前身為遠(yuǎn)聞(張家港)律師事務(wù)所。位于張家港市華昌東方廣場F座504、505、507室,總面積約為800平方米。
      潤眾律師事務(wù)所以訴訟業(yè)務(wù)為基礎(chǔ),以非訴訟業(yè)務(wù)為重點,以相對專業(yè)化分工為依托,不斷創(chuàng)新業(yè)務(wù)領(lǐng)域。部分律師兼有法學(xué)與理科、工科、工商管理、工程師、經(jīng)濟(jì)師等多方面的復(fù)合型學(xué)識背景。這種綜合學(xué)科和人才優(yōu)勢使得本所能夠為來自刑事、民商、行政以及海商、知識產(chǎn)權(quán)、公司企業(yè)、金融證券、物流、房地產(chǎn)等多領(lǐng)域的客戶提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。
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    關(guān)于履約保證金的收取主體和收取規(guī)范
     表示法律法規(guī)對履約保證金交付給誰沒有明確規(guī)定.
      從表面上看,履約保證金與合同實行密切相關(guān),好像應(yīng)該由收購人收取,但這是片面的.**收購具有公共方針功能,方針功能的表現(xiàn)應(yīng)是*、詳細(xì)的,包括對履約保證金的辦理,會集收購組織不能讓履約保證金變成收購人手中能夠恣意處置中標(biāo)人的武器.
      其實收購人不恰當(dāng)?shù)剡\用履約保證金的情況時有所見,如以履約保證金作為挾制條件,迫使中標(biāo)人增加或改動部分合同內(nèi)容,以履約保證金抵合同預(yù)付款,合同履行結(jié)束后履約保證金遲遲不退還或被占用.
      從這個角度上說,履約保證金應(yīng)由會集收購組織收取,然后堅持操作的連貫性、一致性,會集收購組織作為中間方,能站在公平立場上正確處理履約問題,一起也便于對收購人與供貨商進(jìn)行有用操控,保護(hù)兩邊的合法權(quán)益.
      履約保證金收取規(guī)范應(yīng)該遵從幾個準(zhǔn)則:
      一是履約保證金的數(shù)目要大于合同預(yù)付款數(shù)目,以躲避可能存在的危險;
      二是履約保證金的數(shù)目要與招標(biāo)保證金持平或稍高,技術(shù)含量高、不能按時履約將會給收購人帶來巨大損失的項目,要適當(dāng)進(jìn)步履約保證金數(shù)額;
      三是履約保證金數(shù)額的斷定要與合同付款條件聯(lián)系起來,開始想象兩者之間應(yīng)該成反比聯(lián)系,即分階段付款條件對供貨商有利時,履約保證金應(yīng)該多收,反之則少收.
    【原創(chuàng)文章】
    的業(yè)務(wù)相對復(fù)雜,還存在一些問題。①辦理房產(chǎn)繼承沒有時間限制,從房屋所有權(quán)人死亡之日起,何時申辦都可以。②時間越久,辦事的時候手續(xù)可能越麻煩,而且費用可能會增加。例如,繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡,對于他應(yīng)當(dāng)繼承的份額,他的繼承人有權(quán)繼承。③多個子女共同繼承,需要所同樣,通過繼承、遺贈**的房產(chǎn),都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅,只需要支付公證費和工本費。一套300萬的住房,子女繼承需繳納7萬元費用,嗯,這個方式倒是比贈與合適呢。我們接著來看最后一種。把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費用呢?80元登記費+3萬元契稅(1%)+300再要求辦理公證。但如果贈與合同沒有經(jīng)過公證,在房產(chǎn)沒有過戶交付之前,贈與人可以行使任意撤銷權(quán),而經(jīng)過公證的贈與合同,贈與人就不能行使這一權(quán)力,要撤銷必須符合法定條件。房產(chǎn)繼承與房產(chǎn)贈與相比,房產(chǎn)繼承沒有營業(yè)稅、個稅和契稅,只需要辦理公證。但與贈與相比,房產(chǎn)繼承糾紛就是由于很多人沒有事先立遺囑,導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)分割上存在很多的問題,不少人為了房子,鬧上法庭。此外,還有很多人選擇把房產(chǎn)直接寫孩子的名字,但是,結(jié)果未必好?、俸⒆营毩①I房時可能多付首付如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn),即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為**順序繼承人,有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn),包括婚前財產(chǎn)。有沒有化解之招?房產(chǎn)和法律*支招:一是可以作公證,約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn),在父母生前,權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更,減少子女名下人所得稅、營業(yè)稅和契稅,則買賣過程產(chǎn)生的費用,可能就會比房產(chǎn)繼承高出不少了。在把房子給子女時,可以**考慮的就是賣給子女或者繼承過戶給子女。假設(shè)案例中的該房屋為三套房,契稅按照3%來征收,比1%的契稅則多出6萬,總稅費即93835元;因不滿足家庭一住宅的條件遙遠(yuǎn)而無法繼續(xù)履行合同;員工所在崗位或者部門因為客觀原因被取消,員工也不能夠調(diào)到其他部門的;還有企業(yè)被兼并,企業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移等情況.房子怎么過戶較省錢?那么,要是想把房子留給子女的話,到底選擇什么方式劃算呢?目前來看,房屋過戶主要分為三種方式:繼承、贈與,以及買賣想購買家庭*二套房,假設(shè)建筑面積是120平方米,則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積,還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅,其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。③配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)如果孩想購買家庭*二套房,假設(shè)建筑面積是120平方米,則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積,還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅,其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。③配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)如果孩房產(chǎn)稅比如孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn),每套面積在90平方米,如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話,默認(rèn)每人三分之一份額,即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米,按照政策,首套房無論面積多大,都不計征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后
     

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