選擇商品房的價(jià)格和面積因素

時(shí)間：2016-04-18作者：蘇州仁和園林股份有限公司瀏覽：114

	民眾在購買商品房時(shí)應(yīng)注意的一些因素：


	 


	一、價(jià)格  


	購買商品房時(shí)，**因素是價(jià)格，購房較終將以消費(fèi)者自己的經(jīng)濟(jì)條件是否適應(yīng)來取決買與不買。目前對商品房的普遍感覺是價(jià)格太高，這兩方面的情況一是相對于商品房的**而言，有的價(jià)格背離了**。另一種情況是商品房的價(jià)格相對人們的收入太高，從整體上看，我國城鎮(zhèn)居民絕大多數(shù)還屬于中低收入者。因此，購樓時(shí)，考慮得更多的將是價(jià)格問題，即其經(jīng)濟(jì)承受能力問題。雖然買樓時(shí)普遍進(jìn)行公積金、銀行按揭貸款，但買樓的錢早晚是連本帶息還上的，沒有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作后盾，普通的消費(fèi)者是不敢問津的。一般來說，高收入者，其購買意向在**商品房，而中低收入者，則對平價(jià)房、微利房感興趣。   


	 


	二、面積  


	購買商品房時(shí)，面積是一個(gè)復(fù)雜而又敏感的問題。面積大小又與購房總價(jià)款直接有關(guān)，因此**搞清楚。目前，購房者經(jīng)常接觸到的是建筑面積和使用面積兩種指標(biāo)。  


	1、建筑面積。指各建筑物每層外墻線（或墻外柱子外緣線）的水平投影面積。在房地產(chǎn)銷售、出租以及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)作為計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)。 


	2、使用面積。指建筑內(nèi)各類可以有效使用空間的凈面積。  


	3、面積標(biāo)準(zhǔn)。任何一種住宅戶型的總面積及各使用功能空間凈面積都有一個(gè)基本的面積要求，若面積太小，則難以進(jìn)行合理分隔，也不能滿足各項(xiàng)使用功能的基本要求，而面積過大，就會造成浪費(fèi)，對于購買某一種明確戶型的購房者來說，總面積過大或某種使用功能面積過大，都是不經(jīng)濟(jì)的。  


	購房者在購房中考慮各使用功能面積大小及相互之間的比例關(guān)系時(shí)，一定要在對使用功能分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，基本方法是：房產(chǎn)與地產(chǎn)基本知識有哪些？  


	（1）總價(jià)不變時(shí)，因某種功能面積增加導(dǎo)致效用增加數(shù)，應(yīng)大于其他功能因面積變小而導(dǎo)致的效用使用減少數(shù)，后者仍能滿足基本要求，否則不應(yīng)調(diào)整面積比例。  


	（2）其他功能面積不變時(shí)，某種功能面積擴(kuò)大導(dǎo)致增加數(shù)，應(yīng)大于支付的費(fèi)用，否則該功能面積不宜擴(kuò)大。


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