園區(qū)發(fā)展的幾個(gè)趨勢(shì)

時(shí)間：2021-02-09作者：北京聯(lián)東金平投資管理有限公司瀏覽：116

隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，由傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向**產(chǎn)業(yè)不斷的轉(zhuǎn)型，也必然使園區(qū)的發(fā)展內(nèi)容和特征存在以下幾個(gè)明顯的趨勢(shì)，也是未來(lái)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃和發(fā)展中需要注意的內(nèi)容。


趨勢(shì)一，從注重優(yōu)惠政策向發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)變
從世界**產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)看，基本經(jīng)歷了由“單個(gè)企業(yè)→同類企業(yè)集群→產(chǎn)業(yè)鏈→產(chǎn)業(yè)集群”的發(fā)展路徑演變，**產(chǎn)業(yè)只有集群化發(fā)展，才會(huì)激發(fā)出較大的能量。**來(lái)**園區(qū)政策走向看，優(yōu)惠政策將可能逐步從區(qū)域傾斜轉(zhuǎn)向技術(shù)傾斜和產(chǎn)業(yè)傾斜（這是國(guó)外通行的做法）。


趨勢(shì)二，由加工型高新區(qū)向研發(fā)型高新區(qū)轉(zhuǎn)型
由于**園區(qū)功能的特殊性，決定了**園區(qū)適合打造**性產(chǎn)業(yè)鏈（研發(fā)、設(shè)計(jì)、中試等）。未來(lái)**園區(qū)的發(fā)展在于比技術(shù)創(chuàng)新能力和技術(shù)轉(zhuǎn)化效率，我國(guó)**園區(qū)也將逐步走向以研發(fā)中心、研發(fā)型產(chǎn)業(yè)、科技服務(wù)業(yè)為主體的研發(fā)型**園區(qū)。


趨勢(shì)三，從強(qiáng)調(diào)引進(jìn)大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉(zhuǎn)變
隨著高新產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)化、交叉性的增大，使得科技研發(fā)與轉(zhuǎn)化的復(fù)雜性日益加大，從而大規(guī)模研發(fā)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)大大增加。而隨著科技預(yù)測(cè)性和可控性的加強(qiáng)，在總體方向下，將研發(fā)課題市場(chǎng)化、模塊化、專業(yè)化，采用小規(guī)模研究，充分利用其靈活性，可有效分散風(fēng)險(xiǎn)和加快科技研發(fā)速度。

趨勢(shì)四，由單純的土地運(yùn)營(yíng)向綜合的“產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)”和“氛圍培育”轉(zhuǎn)變
產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，未來(lái)必然應(yīng)該從孤立的工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)走向綜合的產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，通過(guò)土地、地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)入股等方式，將土地、園區(qū)物業(yè)與產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)結(jié)合起來(lái)；同樣也從片面的環(huán)境建設(shè)走向*的氛圍培育，在打造*的硬環(huán)境的同時(shí)，加強(qiáng)區(qū)域文化氛圍、創(chuàng)新機(jī)制、管理服務(wù)等軟環(huán)境的建設(shè)。

趨勢(shì)五，由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型
現(xiàn)代的產(chǎn)業(yè)發(fā)展不同于傳統(tǒng)工業(yè)發(fā)展模式的特性——智力資源密集、規(guī)模較小、信息網(wǎng)絡(luò)化，決定了新的產(chǎn)業(yè)區(qū)功能的綜合性，不是單純的工業(yè)加工、科技產(chǎn)品制造區(qū)，還包括配套服務(wù)的各種商業(yè)服務(wù)、金融信息服務(wù)、管理服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、娛樂(lè)休憩服務(wù)等綜合功能。


四，現(xiàn)有的園區(qū)運(yùn)營(yíng)存在的問(wèn)題
1，管理體制不夠科學(xué)
各園區(qū)管委會(huì)是園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的直接責(zé)任主體， 其職能類似于一級(jí)**, 但缺乏應(yīng)有的規(guī)劃、建設(shè)及相關(guān)審批權(quán)限，由于不具備依法行政主體資格，在入駐企業(yè)、上級(jí)主管部門之間需要做大量的協(xié)調(diào)工作，一旦協(xié)調(diào)不到位， 將貽誤有利的建設(shè)時(shí)機(jī)，與企業(yè)發(fā)展中高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)要求較不適應(yīng)。
2，政策措施不夠完善
由于目前主要采用行政手段運(yùn)行模式，加之促進(jìn)園區(qū)發(fā)展的專項(xiàng)配套措施還不完善，仍然存在“以地引資、以地養(yǎng)園區(qū)”為主的粗放發(fā)展模式，各部門從政策、資金、制度上聚焦園區(qū)發(fā)展的局面還未形成，行政審批、服務(wù)效率和社會(huì)信用相對(duì)滯后， 地方性的信用體系及管理制度尚未建立。
3，融資渠道較窄
目前，園區(qū)發(fā)展90%主要依靠財(cái)政撥款， 由于基礎(chǔ)建設(shè)投資回收周期較長(zhǎng)，加之園區(qū)自身的造血功能尚未健全，建設(shè)資金不足且沒(méi)有有效的融資渠道和方式，導(dǎo)致園區(qū)的總體開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)速度緩慢。
尤其在完全行政手段運(yùn)營(yíng)模式下，資金問(wèn)題往往使得管理者在工業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理中有心無(wú)力。
4，專業(yè)人才比較缺乏
各園區(qū)目前的招商、建設(shè)和管理團(tuán)隊(duì)都由機(jī)關(guān)工作人員組成，市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)的知識(shí)和能力還不足，相對(duì)園區(qū)“專業(yè)化、集群化、**化、**化”發(fā)展方向，現(xiàn)有的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足園區(qū)建設(shè)和發(fā)展的要求。

北京聯(lián)東金平投資管理有限公司專注于廠房,產(chǎn)業(yè)園區(qū),辦公樓等

• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 園區(qū)服務(wù)|智慧U谷-智慧繳費(fèi)與精細(xì)化服務(wù)

  智慧繳費(fèi)，聯(lián)東U谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)智慧平臺(tái)建設(shè)的基石性功能之一，與入園企業(yè)的便捷性體驗(yàn)、園區(qū)運(yùn)營(yíng)的精細(xì)化服務(wù)和園區(qū)未來(lái)發(fā)展的精準(zhǔn)性決策密切相關(guān)。當(dāng)前，聯(lián)東U谷智慧繳費(fèi)系統(tǒng)已覆蓋全國(guó)園區(qū)，與聯(lián)東U谷大數(shù)據(jù)平臺(tái)密切關(guān)聯(lián)。01智慧平臺(tái)活躍度提升智慧繳費(fèi)系統(tǒng)，與多項(xiàng)智慧服務(wù)數(shù)據(jù)在聯(lián)東U谷大數(shù)據(jù)平臺(tái)整合，助力園區(qū)平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)效率與服務(wù)質(zhì)量提升。2020上半年，聯(lián)東U谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)智慧平臺(tái)的活躍度持續(xù)提升。一場(chǎng)新冠疫情，讓

• 改進(jìn)運(yùn)營(yíng)模式的建議

  總體構(gòu)想：從園區(qū)發(fā)展的實(shí)際出發(fā)，按照“小機(jī)構(gòu)，大服務(wù)”和“精減、統(tǒng)一、效能”的準(zhǔn)**體制，貫徹 “強(qiáng)化決策，**管理，市場(chǎng)服務(wù)”和“機(jī)構(gòu)政企合一，職能政企分開(kāi)，管理政社分開(kāi)”的理念，在決策和管理上體現(xiàn)**的強(qiáng)力**，在經(jīng)營(yíng)服務(wù)上挖潛和發(fā)揮市場(chǎng)的功能，建立“決策機(jī)構(gòu)一元化，管理機(jī)構(gòu)行政化，服務(wù)機(jī)構(gòu)企業(yè)化”的扁平式直線職能型管委會(huì)組織結(jié)構(gòu)。1，實(shí)行以 “一站式服務(wù)”、“一個(gè)窗口收費(fèi)”、“一個(gè)部門執(zhí)法”

• 《中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新**區(qū)及各分園統(tǒng)籌發(fā)展規(guī)劃（2018-2035年）》（草案）

  currentVersion is IOS111 222170009FF -->收錄于話題為貫徹落實(shí)《北京城市總體規(guī)劃（2016年-2035年）》及實(shí)施方案，加快北京全國(guó)科技創(chuàng)新中心建設(shè)，加強(qiáng)中關(guān)村**區(qū)及各分園的統(tǒng)籌發(fā)展，我委牽頭編制了《中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新**區(qū)及各分園統(tǒng)籌發(fā)展規(guī)劃（2018-2035年）》（草案），現(xiàn)公開(kāi)向社會(huì)征求意見(jiàn)。... 廠庫(kù)選址 微信掃一掃使用小程序取消允許取消允許知道

• 品質(zhì)聯(lián)東|用心服務(wù)，見(jiàn)證入園企業(yè)成長(zhǎng)

  打造中國(guó)具有影響力的產(chǎn)業(yè)服務(wù)公司，聯(lián)東集團(tuán)17年致力于支持中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，專注園區(qū)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、服務(wù)中小制造企業(yè)，引進(jìn)制造業(yè)企業(yè)和科技型企業(yè)**過(guò)11000家。越來(lái)越多的入園企業(yè)在聯(lián)東U谷成長(zhǎng)壯大，比如，聯(lián)東U谷·北京金橋科技園的索萊寶、聯(lián)東U谷·南上海**企業(yè)港的全麗生物等。入園企業(yè)乘風(fēng)破浪，突飛猛進(jìn)，對(duì)園區(qū)服務(wù)的要求也越來(lái)越高。聯(lián)東U谷通過(guò)不斷升級(jí)產(chǎn)業(yè)服務(wù)水平，實(shí)現(xiàn)園區(qū)與企業(yè)的雙贏發(fā)展。北京索萊寶