寫字樓怎樣賺錢？投資寫字樓的前景又如何呢？

時間：2022-03-10作者：深圳鑫企通投資發(fā)展有限公司瀏覽：837

2021年后半年爆發(fā)的新冠病毒對資產(chǎn)的傷害大家都知道。飲食業(yè)、娛樂游戲、旅游度假乃至教育各行各業(yè)都遭受下挫，發(fā)生倒閉，很多城市的練毛筆字也空無一人，有一些城市的寫字樓空置率乃至保證了20%。而伴隨著*二季度、*三季度的經(jīng)濟回暖，又會對寫字樓導致哪些不良影響呢？




寫字樓怎樣交納項目投資收益

大伙兒常說的寫字樓，公布名稱應(yīng)該是專業(yè)商業(yè)服務(wù)辦公用樓，按照相關(guān)規(guī)定，寫字樓不能允許住人，僅有用于企業(yè)辦公的用途。而且由于寫字樓是商業(yè)服務(wù)用樓，倘若作為二手房出售，務(wù)必繳納許多稅款。因此房租收益變?yōu)榻^大部分寫字樓業(yè)主重要的項目投資收益方式。




怎樣計算寫字樓的收益

以蘭州為事例，著手寫字樓的價格一般在1.7余萬元/平米，而50平方米左右商業(yè)服務(wù)辦公商業(yè)用地的房租為4000元/月，也就是說每平米寫字樓的月租為4000÷50=80元/(平米·月)，每一年房租則為80×12=960元/(平米·年)，這樣的話，該寫字樓的年收益為960÷17000=5.65%，而一般情況下，倘若寫字樓的年收益保證5%，就早就算比較理想了。




項目投資寫字樓的行業(yè)前景

伴隨著經(jīng)濟的回暖再加之新冠肺炎肺炎疫情本身就是一般普通民眾消費能力的積壓貨，很多在新冠肺炎疫情期限內(nèi)遭受打擊的行業(yè)也會邁進暖春，短期內(nèi)來看項目投資寫字樓也具備十分好的行業(yè)前景。但是伴隨著近幾年來大數(shù)據(jù)的自主創(chuàng)新，此外也對傳統(tǒng)的辦公方式明確指出新的試練。網(wǎng)上辦公、在線教育、在線醫(yī)療也如雨后春筍快速發(fā)展趨向起來，必然擠壓傳統(tǒng)的教育、診治以及其他商業(yè)企業(yè)。因此，長久性來看，項目投資寫字樓或許并沒有較好是的選擇。當然，在一二線大城市，資本集中，資源集中，一直來消化這種十分“高大上”的寫字樓。








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