【南山寫字樓出租】寫字樓租賃產(chǎn)生的費(fèi)用有哪些？

時間：2021-09-23作者：深圳鑫企通投資發(fā)展有限公司瀏覽：260

寫字樓租賃產(chǎn)生的費(fèi)用如下：

1、租賃房屋定金：
一般是三個標(biāo)準(zhǔn)月租金以內(nèi)，也可自行協(xié)商，此費(fèi)用在用戶入住后可折抵租金。
2、租金及房租押金支付：
租金一般是每建筑平方米每月的簽約價*承租面積（市場上也有凈租金的說法，按照租賃單元的地毯面積報價簽約）；租金支付的行業(yè)慣例是押一個月房租付三個月租金或押兩個月付三個月的租金的付款方式，在下次交款日期之前支付；押金在用戶租賃合同到期搬出后即退回。

3、房屋免租期：
用戶在正式入住寫字樓辦公前，一般都會對租賃的場所根據(jù)自己的辦公需要進(jìn)行一些裝修改造，所以一般寫字樓業(yè)主方或者開發(fā)商會根據(jù)用戶所租賃的面積大小給予用戶1個月到2個月的免租期，免租期內(nèi)不收取房屋租金。
4、有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)的繳納：
因從用戶進(jìn)場開始裝修時，物業(yè)公司已對用戶開始提供相應(yīng)的物業(yè)設(shè)備、設(shè)施及環(huán)境的維護(hù)服務(wù)，物業(yè)公司會花費(fèi)較大的人力物力對施工現(xiàn)場的秩序及安全消防進(jìn)行嚴(yán)格的管控，以確保裝修單元能安全的交付使用又不對其他住戶造成滋擾，所以在用戶進(jìn)場開始裝修時需要繳納物業(yè)管理費(fèi)；客戶正式進(jìn)駐辦公后，物業(yè)管理費(fèi)可和房屋租金同期交納（物業(yè)費(fèi)一般都執(zhí)行的是市場調(diào)節(jié)價，每個樓宇不盡相同）。

5、車位租賃費(fèi)：
根據(jù)當(dāng)?shù)?*審批標(biāo)準(zhǔn)，不同地段的地上車位和地下車位，收費(fèi)有所不同；另開發(fā)商會根據(jù)用戶租賃的面積大小來決定用戶租賃車位的數(shù)量。

6、語音、數(shù)據(jù)線路維護(hù)費(fèi)：
一般設(shè)備供應(yīng)商（電話局或ISP接入商）的維護(hù)只是到大廈的設(shè)備主機(jī)房，從設(shè)備主機(jī)房到用戶的配線架之間的線路需要物業(yè)管理公司配備專業(yè)人員予以相應(yīng)的維護(hù)和檢修，所以有的大廈會收取每條線路每年500-1500元不等的線路維護(hù)費(fèi)用。

7、電費(fèi)：
寫字樓所使用的電能是執(zhí)行商業(yè)電價，供電局向物業(yè)公司收取的電費(fèi)是按照尖峰、峰谷、平分段進(jìn)行收取，一般寫字樓用戶所用電的時間大部分是在尖峰、平段內(nèi)，所以寫字樓的用戶電費(fèi)在加權(quán)平均后，一般會達(dá)到每度電1.2元左右。

8、空調(diào)加時費(fèi)：
寫字樓夏季空調(diào)的供應(yīng)時間是早8：00到晚6：00。用戶如需加班，則需支付空調(diào)加時費(fèi)用。

9、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房空調(diào)冷卻水費(fèi)：
網(wǎng)絡(luò)機(jī)房的室內(nèi)溫度比辦公區(qū)的溫度較低，為了保證網(wǎng)絡(luò)設(shè)備24小時制冷的正常使用，在一些**寫字樓內(nèi)，開發(fā)商會給網(wǎng)絡(luò)機(jī)房單獨(dú)預(yù)留出一個24小時提供冷卻水的系統(tǒng)接口，提供的水溫一般是在10度~15度之間；用戶在使用提供的網(wǎng)絡(luò)機(jī)房**的冷卻水時會有費(fèi)用發(fā)生。
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