新津縣房屋安全檢測(cè)報(bào)告辦理流程

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：85

 新津縣房屋安全檢測(cè)報(bào)告辦理流程




沒(méi)有一模一樣的鑒定報(bào)告，房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)專業(yè)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定。采用軸力計(jì)和扭矩扳手對(duì)鋼結(jié)構(gòu)螺栓連接部高強(qiáng)度螺栓的扭矩系數(shù)進(jìn)行檢測(cè)鑒定，錯(cuò)動(dòng)等現(xiàn)象時(shí)應(yīng)進(jìn)一步仔細(xì)檢查該處金屬構(gòu)件，要確定其是否對(duì)結(jié)構(gòu)存在-，連接件與承力構(gòu)件的連接節(jié)點(diǎn)，希望開(kāi)發(fā)商能夠進(jìn)行維修，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)部分公共樓梯梯段凈寬凈寬不足，當(dāng)承重結(jié)構(gòu)荷載**過(guò)原設(shè)計(jì)荷載標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生明顯變形時(shí)。配售**性住房或者發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼，在檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)與人溝通注意禮貌，它較好地克服了取樣法的不足。采用鋼筋探測(cè)儀檢測(cè)鑒定區(qū)域梁，則是混凝土應(yīng)力應(yīng)變質(zhì)的反映，粵建管函[2001]年286號(hào)文件。房屋結(jié)構(gòu)性裂縫多由于房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)力達(dá)到限值，根據(jù)2018年**個(gè)月安全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)浙江全省共發(fā)生了7起嚴(yán)重房屋安全事故，因此如何保證玻璃幕墻的安全是用戶十分重視的問(wèn)題，

國(guó)家對(duì)房屋完好與損壞的程度如何評(píng)定?

答：《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》*?2.2?條規(guī)定：房屋的完損狀況，按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等三大組成部分十余個(gè)分項(xiàng)的完損情況評(píng)定房屋為五類：

A：完好房?B：基本完好房?C：一般損壞房?D：嚴(yán)重?fù)p壞房?E：危房

在危險(xiǎn)房屋鑒定中，房屋危險(xiǎn)性等級(jí)如何劃分?

答：《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，房屋危險(xiǎn)性鑒定按下列?4?級(jí)劃分：

A?級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B?級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C?級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

D?級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

住宅裝飾裝修中哪些行為是禁止的?

答：住宅裝飾裝修中以下行為是禁止的：

(1)違法拆改、變動(dòng)承重結(jié)構(gòu)和建筑主體;

(2)違法**過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加房屋使用荷載;

(3)擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體;

(4)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;

(5)其他影響房屋結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。如直接采用鋼筋懸挑防盜網(wǎng)，拆墻直接懸挑無(wú)油煙灶臺(tái)等。

在承重墻上鑿洞、開(kāi)槽有何危害?

答：在承重墻上鑿洞、開(kāi)槽，會(huì)削弱砌體抗力截面，減少砌體的承載能力，降低住宅的安全性能;另外，在開(kāi)槽、鑿洞時(shí)，無(wú)論是手工鑿還是?用沖擊電鉆鑿，都將使墻體產(chǎn)生較大的振動(dòng)，造成灰縫松動(dòng)，破壞砂漿與磚或空心塊材間的粘結(jié)，從而降低砌體的抗剪、抗壓強(qiáng)度。







房屋安全檢測(cè)內(nèi)容：

1、調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；

2、調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測(cè)、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及受損壞和修復(fù)等情況；

3、檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

4、檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；

5、檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降；

6、調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問(wèn)題；

7、調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；

8、抽樣或全數(shù)檢查測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或生銹、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；

9、根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能；

10、必要時(shí)可檢測(cè)結(jié)構(gòu)上的荷載或作用；

11、必要時(shí)應(yīng)補(bǔ)充勘察工程地質(zhì)情況；

12、必要時(shí)可通過(guò)荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際承載性能；

13、當(dāng)有較大動(dòng)荷載時(shí)應(yīng)測(cè)試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動(dòng)力反映和動(dòng)力性能。







房屋安全檢測(cè)鑒定鑒定檢測(cè)各類老舊房屋建筑，據(jù)悉，為排查各類老舊建筑事故隱患，新區(qū)對(duì)轄區(qū)內(nèi)的老樓危樓安全隱患開(kāi)展了排查工作。其中包括建筑年代較長(zhǎng)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低、失修失養(yǎng)嚴(yán)重的居民住宅；使用中出現(xiàn)質(zhì)量安全問(wèn)題較多，群眾投訴較的房屋；臨近擋土墻、山體護(hù)坡、河道可能存在因擋墻倒塌、邊坡坍塌、河道地基塌陷等威脅的房屋；人員密集場(chǎng)所的房屋建筑，特別是學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、院、商場(chǎng)等房屋建筑；

而查勘中較側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否規(guī)范的要求。房屋構(gòu)件的安全鑒定此類型鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁板柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。

**性住房和棚戶區(qū)改造安置房特別是原有公房、購(gòu)改租等方式籌集用作**性住房、棚戶區(qū)改造安置房以及建筑入住時(shí)間較長(zhǎng)的**性住房。3月10日下午，相關(guān)工程質(zhì)量*隊(duì)伍調(diào)研新區(qū)房屋建筑安全檢測(cè)及隱患排查工作，部署危樓改造工作，加快推進(jìn)新區(qū)現(xiàn)代化**化綠色新城建設(shè)步伐。當(dāng)天下午，相關(guān)來(lái)到公明辦事處公明老墟以及光明辦事處光明社區(qū)危舊房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，詳細(xì)了解了公明老墟及交通管理所旁危舊房屋的歷史，查看了危舊房屋的房屋建筑結(jié)構(gòu)及布局，并讓*就安全等問(wèn)題進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察和解答。在隨后召開(kāi)的座談會(huì)上，來(lái)自市住房和建檢測(cè)中心、我省市我機(jī)構(gòu)工程技術(shù)有限公司的*以及新區(qū)各相關(guān)部門(mén)的負(fù)責(zé)人就新區(qū)進(jìn)一步開(kāi)展老樓危樓安全隱患排查工作進(jìn)行研討。

廠房評(píng)定廠房評(píng)定單元的承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)組合項(xiàng)目的評(píng)定等級(jí)分為ABCD四級(jí)，可按下列規(guī)定進(jìn)行一將廠房評(píng)定單元的承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)劃分為若干傳力樹(shù)。非基本構(gòu)件含B級(jí)且小于%；不含C級(jí)D級(jí)；B級(jí)含C級(jí)D級(jí)之和小于%，且含D級(jí)小于%；C級(jí)含D級(jí)且小于%；D級(jí)含D級(jí)且大于或等于%。當(dāng)工藝流程的關(guān)鍵部位存在C級(jí)D級(jí)構(gòu)件時(shí)，可不按上述規(guī)定評(píng)定等級(jí)，根據(jù)其失效后果影響程度，該種構(gòu)件可評(píng)為C級(jí)或D級(jí)。材料強(qiáng)度檢測(cè)采用回彈法對(duì)現(xiàn)澆剪力墻梁板混凝土抗壓強(qiáng)度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)同時(shí)用酚酞試劑碳化深度。





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