【南京房產(chǎn)律師咨詢】購(gòu)房者遇到什么情況可以要求退房

時(shí)間：2021-05-08作者：廣東華商（南京）律師事務(wù)所瀏覽：297

購(gòu)房者遇到什么情況可以要求退房

房屋買賣合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)**適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購(gòu)房者也可以要求退房。

(一)購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購(gòu)房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：

1.開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無效。

2.開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。

(二) 開發(fā)商違約的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。也就是說因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購(gòu)房者可以退房。例如下面幾種情況：

1. 開發(fā)商預(yù)售未**商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn)；

2. 開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的；

3. 房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購(gòu)房者使用的；

4. 由于開發(fā)商的過錯(cuò)，購(gòu)房者不能依法**房屋所有權(quán)證書的；

5. 開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的；

6. 實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差**值**過3%的；

7. 合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。


廣東華商（南京）律師事務(wù)所專注于南京看守所會(huì)見律師電話,南京看守所會(huì)見律師費(fèi)用,南京欠款糾紛律師電話,南京欠款糾紛律師事務(wù)所,南京債務(wù)糾紛律師,南京**良好律師,南京較佳律師排名,南京**離婚律師事務(wù)所,南京經(jīng)濟(jì)糾紛律師事務(wù)所,南京經(jīng)濟(jì)糾紛律師電話,南京**的經(jīng)濟(jì)案件律師,南京個(gè)人律排名,南京律師事務(wù)所哪個(gè)好,南京律師事務(wù)所排名,南京房產(chǎn)律師咨詢,南京較**的律等

• 詞條

  詞條說明

• 房產(chǎn)糾紛中律師能起到哪些作用

  提起房產(chǎn)訴訟時(shí)主要有：1、撰寫與審查訴狀;2、制作證據(jù)清單及說明;3、審查訴訟時(shí)效;4、申請(qǐng)?jiān)V前保全或訴訟保全;5、申請(qǐng)法院立案。房產(chǎn)訴訟應(yīng)訴答辯時(shí)主要有：1、撰寫和審查答辯狀;2、提出管轄異議;3、進(jìn)行證據(jù)交換;4、確定*三人及其是否參加訴訟。房產(chǎn)訴訟證據(jù)的收集與審查主要有：1、當(dāng)事人陳述的**及其審查;2、調(diào)取證人證言;3、書證的收集與審查;4、物證的收集與審查;5、視聽資料的收集與審查;6、

• 【南京房產(chǎn)律師】南京房地產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)辦理所需材料有什么

  南京房地產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)辦理所需材料有什么：1、房本;2、產(chǎn)權(quán)年限人及直系親屬的身份證件;3、產(chǎn)權(quán)年限人及直系親屬的戶口簿;4、產(chǎn)權(quán)年限人的婚姻證明(結(jié)婚證書或民政出具的未婚證明);5、貸款人及直系親屬的身份證件;6、貸款人及直系親屬的戶口簿;7、貸款人的婚姻證明(結(jié)婚證書或民政出具的未婚證明);8、貸款人及直系親屬的個(gè)人收入證明及銀行流水賬單。

• 民事案件和經(jīng)濟(jì)案件的區(qū)別

  民事案件和經(jīng)濟(jì)案件的區(qū)別主要有，現(xiàn)金借條屬于民事案件。1、性質(zhì)不同民事案件解決的是當(dāng)事人之間關(guān)于民事權(quán)利、義務(wù)性質(zhì)的糾紛和爭(zhēng)議，而經(jīng)濟(jì)案件解決的是公民、法人因?yàn)閲?guó)家所認(rèn)可的盈利機(jī)構(gòu)所受到的經(jīng)濟(jì)損失和精神損失，以及不當(dāng)?shù)倪`法經(jīng)營(yíng)和商業(yè)舞弊、商業(yè)間諜的經(jīng)濟(jì)案件。2、法律依據(jù)不同民事案件的法律依據(jù)《民法通則》、《合同法》、《婚姻法》、《物權(quán)法》、《侵權(quán)責(zé)任法》、《公**》、《保險(xiǎn)法》、《海商法》、《證券

• 法律離婚律師的注意事項(xiàng)

  撰文前首先要做好調(diào)查工作，即針對(duì)提出的問題，做好充分的準(zhǔn)備，包括尋找有關(guān)法律依據(jù)，參閱有關(guān)文件、規(guī)定、批件，到實(shí)際部門進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、查詢等。答復(fù)要準(zhǔn)確，法律依據(jù)充分。在出具法律離婚律師之前，必須做好先期準(zhǔn)備工作，尋找出有關(guān)適用的法律依據(jù)，對(duì)問題經(jīng)過梳理、分析、比較對(duì)照，從中歸結(jié)出正確的答案，做到合理合法，切實(shí)可行。合理安排好表達(dá)內(nèi)容的邏輯結(jié)構(gòu)。一般來說，重要的關(guān)鍵性的問題應(yīng)放到**說明，次要問題可