贛州酒廠評估 租賃站拆遷評估 廠房拆遷評估

時間：2022-02-23作者：北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司瀏覽：97

贛州酒廠評估 租賃站拆遷評估 廠房拆遷評估

  海潤京豐溫馨提示：資產(chǎn)評估工作越早進(jìn)行越好，等實物資產(chǎn)真正毀損了的時候，將給相關(guān)方帶來不必要的麻煩！ 
拆遷評估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價格評估。 
  拆遷補(bǔ)償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價格評估確定的行為。 
拆遷補(bǔ)償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。 
       北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所，本公司專業(yè)提供拆遷損失評估、經(jīng)營損失評估、停產(chǎn)損失評估服務(wù)。經(jīng)營損失是指受損失主體過去的或者正在發(fā)生的有關(guān)交易或者事項導(dǎo)致某項資產(chǎn)的資產(chǎn)**發(fā)生了全部或者部分的實質(zhì)性損失，或?qū)е陆?jīng)濟(jì)利益的無對價流出。其中，資產(chǎn)**包括使用**、轉(zhuǎn)讓**、可變現(xiàn)**等。發(fā)生經(jīng)營損失，應(yīng)當(dāng)在核實的基礎(chǔ)上，依據(jù)確鑿、合法、有效的證據(jù)，通過經(jīng)營損失評估認(rèn)定經(jīng)營損失金額及形成原因。經(jīng)營損失評估屬于資產(chǎn)評估的一類。假設(shè)一個經(jīng)濟(jì)主體正常經(jīng)營時，它的獲利能力是持續(xù)性的而且是可預(yù)測的。但是，一旦這種經(jīng)營能力受到外來因素的影響而不能獲利甚至虧損時，就會產(chǎn)生經(jīng)營損失。拆遷損失評估分三個方面：不動產(chǎn)損失評估（指不能隨遷的財產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償**評估）；停產(chǎn)損失評估（指因拆遷而停產(chǎn)給經(jīng)濟(jì)體造成的損失**評估）；拆遷費評估（指隨遷財產(chǎn)拆遷的全部合理費用）。 
       拆遷涉及企業(yè)的人、財、物，產(chǎn)、供、銷，影響到方方面面，因此，對于經(jīng)濟(jì)體損失的評估也比較復(fù)雜。這不但關(guān)系到**部門，開發(fā)商還涉及作為當(dāng)事人的受損主體，因此，對于經(jīng)濟(jì)體拆遷對生產(chǎn)經(jīng)營方面造成的損失，可以從三個階段來考察，即：拆遷準(zhǔn)備階段、拆遷階段和拆遷后恢復(fù)正常生產(chǎn)階段。這三個階段的損失可以一條曲線來表示，即從零開始逐漸上升（拆遷準(zhǔn)備階段），上升**值（拆遷階段），然后從大值逐漸下降至零（拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段）。評估的思路為：從拆遷準(zhǔn)備階段到拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)到未拆遷時的生產(chǎn)水平這段時間內(nèi)，假定企業(yè)未發(fā)生拆遷且持續(xù)經(jīng)營，那么在這段時間內(nèi)企業(yè)正常的經(jīng)營收益減去拆遷期間的實際收益即可估測出經(jīng)營損失。 
評  估的思路為：從拆遷準(zhǔn)備階段到拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)到未拆遷時的生產(chǎn)水平這段時間內(nèi)，假定企業(yè)未發(fā)生拆遷且持續(xù)經(jīng)營，那么在這段時間內(nèi)企業(yè)正常的經(jīng)營收益減去拆遷期間的實際收益即可估測出經(jīng)營損失。 
 如果想更多了解征地拆遷評估，北京海潤京豐經(jīng)驗豐富的王老師竭誠為您服務(wù)！ 




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• 花卉損失評估 果園采摘園**評估——贛州苗木評估機(jī)構(gòu)

  花卉損失評估 果園采摘園**評估——贛州苗木評估機(jī)構(gòu)-----------要發(fā)展就需要對土地進(jìn)行征收改革，征收土地包括城市用地、農(nóng)村的耕地以及林木果樹類等等，征收任何一種土地都需要按照規(guī)定給予一定的補(bǔ)償，那么其中的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢這就要綜合考慮被征苗木的品種、樹齡、規(guī)格、經(jīng)濟(jì)**等因素。例如：種植苗木在以合作經(jīng)營為評估目的的具體評估過程中，選擇市場法。果樹在以產(chǎn)果銷售為評估目的時則選擇收益法。&nbs

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  ??特禽養(yǎng)殖評估 養(yǎng)雞場補(bǔ)償損失評估機(jī)構(gòu)拆遷不能達(dá)成賠償要求怎么辦？海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所為您保駕**！? ?海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙)（簡稱海潤京豐），是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性專業(yè)評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會計、工程技術(shù)領(lǐng)域的**專業(yè)人才，同時與國外*評估機(jī)構(gòu)及專業(yè)準(zhǔn)則**保持著密切的合作關(guān)

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  ? 針對搬遷的三個階段對養(yǎng)殖業(yè)造成經(jīng)營損失的特點，評估思路為，從搬遷準(zhǔn)備階段到搬遷后養(yǎng)殖業(yè)恢復(fù)階段恢復(fù)到未搬遷時養(yǎng)殖業(yè)的生產(chǎn)水平這段時間內(nèi)，假定養(yǎng)殖業(yè)沒有發(fā)生搬遷而且能夠持續(xù)經(jīng)營，那么這段時間內(nèi)養(yǎng)殖業(yè)正常的經(jīng)營收益減去搬遷期間的實際收益即評估出這段時間內(nèi)養(yǎng)殖業(yè)因搬遷而導(dǎo)致的經(jīng)營損失。? 北京海潤京豐經(jīng)過多年的發(fā)展，公司現(xiàn)已成為中國資產(chǎn)評估協(xié)會直屬會員，以事實為根據(jù)，以專業(yè)為準(zhǔn)繩

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