新余房屋加建改造檢測(cè)-資質(zhì)

時(shí)間：2022-04-24作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：127

一、房屋加層改造檢測(cè)鑒定報(bào)告——加層有哪些情況：

加層一般分三種情況：上部加層、中間加層、新增地下層。

    上部加層：在原建筑上另加一層結(jié)構(gòu)，增加原結(jié)構(gòu)的使用面積。

    中間夾層：在層高較高的建筑內(nèi)再加一層，增加原構(gòu)的使用面積。

    新增地下室：在原先沒有地下室的建筑開挖新增結(jié)構(gòu)，增加地下使用面積。

加層改造的技術(shù)要點(diǎn)如下：

     一：上部加層 上部加層結(jié)構(gòu)通常有鋼結(jié)構(gòu)和混凝土結(jié)構(gòu)兩種形式。采用綱結(jié)構(gòu)有利于減輕下部結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)加固的壓力，但當(dāng)下部原結(jié)構(gòu)為混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，上下結(jié)構(gòu)的剛度相差較大而不利于抗震。困此有時(shí)根據(jù)整體結(jié)構(gòu)體系的要求，也采用混凝土剪力墻與鋼結(jié)構(gòu)框架相結(jié)合的形式。

二：原基礎(chǔ)加固處理 當(dāng)加層層數(shù)與原建筑層數(shù)比例較大時(shí)，基礎(chǔ)加固往往不可避免?；A(chǔ)加固的開工與原基礎(chǔ)形式、地質(zhì)情況、荷重增加比例等相關(guān)，通常采用錨桿靜壓樁加固。

     三：原結(jié)構(gòu)加固 由于加層導(dǎo)致下部結(jié)構(gòu)需要承擔(dān)的荷重增加，以及地震和風(fēng)的側(cè)向荷效應(yīng)增大，下部原結(jié)構(gòu)的加固往往是的。有時(shí)出于抗震加固的需要，也要對(duì)下部原結(jié)構(gòu)進(jìn)行體系加固。

     四：上下結(jié)構(gòu)連接 加層新結(jié)構(gòu)需要在下部原結(jié)構(gòu)的*部進(jìn)行生根，因此此處上下結(jié)構(gòu)連接必需十分。另外，上下結(jié)構(gòu)用不同結(jié)構(gòu)形式時(shí)，必需采取措施使得邊接部位的剛度、承接力逐步過渡，防止突變。

 

二、房屋加層改造檢測(cè)鑒定的內(nèi)容有哪些：

此類型檢測(cè)適用于對(duì)房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)以及房屋改變?cè)O(shè)計(jì)用途或增大使用荷載等情況。該檢測(cè)應(yīng)在房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評(píng)價(jià)。
房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的檢測(cè)項(xiàng)目

在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時(shí)，通過對(duì)原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，確定結(jié)構(gòu)安全度，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評(píng)價(jià)的過程。
房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的適用范圍

需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。
房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)的內(nèi)容及過程

主要檢測(cè)參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。

非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：　a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。 

房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的檢測(cè)過程：

1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。

2、了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況。

3、必要時(shí)，對(duì)相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測(cè)。

4、按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗(yàn)算。

5、對(duì)現(xiàn)有建筑的改建、擴(kuò)建及加層房屋應(yīng)按照《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》（DGJ08-81-2000）中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行抗震分析與鑒定。

6、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提檢測(cè)結(jié)論。 



三、本公司除辦理房屋加層改造檢測(cè)鑒定報(bào)告，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：

 1、安全（ ）性檢測(cè)鑒定

⑴ 對(duì)房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核檢測(cè)鑒定；

a、結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。

b、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)以及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強(qiáng)度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。

 ⑵ 對(duì)房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測(cè)鑒定或裝修加固改造后的驗(yàn)收檢測(cè)鑒定。

2、施工周邊房屋安全性檢測(cè)鑒定 

 包括對(duì)房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋檢測(cè)鑒定，施工前主要對(duì)（規(guī)范內(nèi)）周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定，施工后對(duì)房屋的受損原因及受損程度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。

3、結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定

 ⑴ 構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測(cè)鑒定。

 ⑵ 橋梁、公路等檢測(cè)鑒定。

 ⑶ 災(zāi)后（火災(zāi)、爆炸、地震及事故等）結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定。

 ⑷ 核電安全殼結(jié)構(gòu)及大型結(jié)構(gòu)的檢測(cè)評(píng)估。

 ⑸ 建(構(gòu))筑物及工業(yè)設(shè)備抗震鑒定。

 ⑹ 古建筑檢測(cè)鑒定。



四、房屋加層改造檢測(cè)鑒定報(bào)告——加層結(jié)構(gòu)的連接做法

加層柱與下部的連接是結(jié)構(gòu)處理比較關(guān)鍵的部位,由于原來框架柱沒有預(yù)留鋼筋搭接,處理好加層柱鋼筋的連接是*結(jié)構(gòu)安全和工程質(zhì)量的關(guān)鍵。
(1) 鋼筋連接設(shè)計(jì)考慮的因素
1) 受力要求。與原結(jié)構(gòu)應(yīng)有的連接,*垂直力與水平力的傳遞。
2) 施工要求,即施工具有可實(shí)施性。特別對(duì)于框架節(jié)點(diǎn),梁柱鋼筋密集時(shí)要*施工的方便;當(dāng)采用鉆孔植筋時(shí),要*鉆孔的可行性。
3) 盡量減少對(duì)原結(jié)構(gòu)的損傷。即要求連接設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔,減少對(duì)原結(jié)構(gòu)的鑿打及鉆孔。
4) 經(jīng)濟(jì)性。對(duì)各種連接方法進(jìn)行優(yōu)化比較,選取較佳方案。
(2) 常用的鋼筋連接方法[3 ]
鋼筋與原構(gòu)件的連接,按受力方式可分為直接連接(鋼筋直接焊或錨在原構(gòu)件上) 和間接連接(先在原構(gòu)件上設(shè)鋼牛腿,鋼筋焊在牛腿上) 。直接連接主要有兩種方式即焊接連接和鉆孔植筋連接。
1) 焊接連接。應(yīng)用較多的傳統(tǒng)連接方法,通過焊接連接將新、舊構(gòu)件鋼筋連接起來,共同工作。其優(yōu)點(diǎn)是受力直接、,經(jīng)濟(jì)。
2) 鉆孔植筋連接。植筋技術(shù)分為一般植筋和**植筋兩類。使用水泥與微膨脹等組成的粘結(jié)劑進(jìn)行固定的稱為一般植筋。使用聚氨脂、甲基丙烯酸脂或改性環(huán)氧樹脂等與水泥或石英砂等組成的粘結(jié)劑進(jìn)行固定的稱為**植筋。**植筋由于結(jié)構(gòu)膠的高強(qiáng)度、**,近年來在加層、加固鋼筋連接中應(yīng)用廣泛。
3) 間接連接。通過焊接和脹錨螺栓或其他方法將鋼牛腿固定在柱上,鋼筋焊接在鋼牛腿上,該方法由于鋼牛腿能承擔(dān)剪力,可以用于解決剪力較大而結(jié)合面弱的問題。
(3) 本工程采用的鋼筋連接方法
由于原框架梁柱節(jié)點(diǎn)處鋼筋較多,比較密集,要在節(jié)點(diǎn)*部鉆孔比較困難,因此采用目前廣泛使用的鉆孔植筋法在施工上比較難解決鉆孔孔位問題。但要在原有的柱上打出足夠長(zhǎng)度的柱鋼筋來焊接也不可能,在設(shè)計(jì)中考慮到施工的*捷,結(jié)合原框架柱的加固,在柱腳處設(shè)計(jì)一塊鋼板,通過8 個(gè)螺栓與原框架柱*面連接,新柱的鋼筋與鋼板焊接,節(jié)點(diǎn)詳見圖3 。此種連接方式鉆孔孔位避開了節(jié)點(diǎn)鋼筋,但柱子連接處承受彎矩能力被減弱,因此在計(jì)算加層部分的框架配筋時(shí),將此處的連接按鉸接考慮是偏于安全的。








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