房產(chǎn)糾紛法律知識

時間：2022-05-10作者：北京道廣律師事務(wù)所瀏覽：140

1、定金可不可以退?

“訂金”與“定金”是不同的法律概念。這是開發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法?！度嗣窆埠蛧鴵?dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得*過主合同標(biāo)的額的20%。

商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

而訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利;反之，若開發(fā)商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。

2、合同簽訂后，因價格變化原因，可以反悔嗎?

商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

此外，從法律上講，開發(fā)商降價對老業(yè)主來說是很難維權(quán)的，這屬于房地產(chǎn)交易的風(fēng)險。除非合同有約定，如果簽合同時開發(fā)商有書面承諾，承諾不降價，或若降價就賠償業(yè)主損失，這樣就可以獲得賠償。打砸售樓處只能徒勞無果，甚至?xí)?gòu)成犯罪。

3、“五證”和“兩書”是指?

“五證”是指

《國有土地使用證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程施工許可證》

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;

“二書”

《住宅**書》

《住宅使用說明書》

4、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風(fēng)險?

1、業(yè)主**權(quán)屬證書的期限無法確定;

2、為**權(quán)屬證書，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金;

3、只能**使用權(quán)，不能**權(quán)屬證書，不能上市交易;

4、可能被**以違法建設(shè)強(qiáng)制拆除。

5、房地產(chǎn)商發(fā)布的宣傳廣告與實(shí)際，不符是否要承擔(dān)責(zé)任?

售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商一般也不會因此而承擔(dān)責(zé)任。但是對房屋價格以及購房人是否買房產(chǎn)生重大影響的內(nèi)容除外。

《廣告法》*三十七條規(guī)定：

(1)房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。

(2)購房者是受到欺騙和誤導(dǎo)。購房者因?yàn)橐蕾?虛假)廣告，對該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo)。如果購房者在購房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關(guān)，則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo)。

(3)購房者的合法權(quán)益受到了侵害。購房者的合法權(quán)益受到實(shí)際發(fā)生的損害，這種損害包括財(cái)產(chǎn)的、**的、精神的。

(4)損害和虛假廣告之間有因果關(guān)系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導(dǎo)了購房者，給購房者的權(quán)益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關(guān)系。

6、購房人反悔怎么辦?

雙方簽訂《商品房買賣合同》后，在《商品房買賣合同》尚未辦理預(yù)售備案登記前，購房人反悔，不想繼續(xù)履行《商品房買賣合同》，是否可以以《商品房買賣合同》尚未生效為由，單方面解除合同，是否可以不承擔(dān)法律責(zé)任?

購房人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

《合同法》*八條規(guī)定：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

《較高人民*關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》*六條：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。

7、開發(fā)商不能按時交房，怎么辦?

針對開發(fā)商延遲交房，業(yè)主們可集結(jié)起來找開發(fā)商討個說法，如果不行可走法律程序。

根據(jù)《合同法》*百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

因此，如果開發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)**行催告。催告之后*過三個月的，購房者可要求開發(fā)商解除合同。

8、什么情況下可以要求開發(fā)商退房?

一是置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權(quán)退房。

二是開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。

下列情形可以作為拒收的正當(dāng)理由：

1、房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格;

2、交付時不具備《住宅**書》和《住宅使用說明書》;

3、道路、電梯、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)生活設(shè)施不具備使用條件;

4、建設(shè)單位變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸未通知買受人;

5、交付的時間遲延，達(dá)到買受人單方解除合同的條件;

6、竣工測繪的房屋面積差異達(dá)到約定的解除合同的標(biāo)準(zhǔn)。


北京道廣律師事務(wù)所專注于北京房產(chǎn)繼承律師,北京遺產(chǎn)繼承律師,北京合同糾紛律師,北京繼承糾紛律師,北京離婚律師咨詢,北京債務(wù)律師等

• 詞條

  詞條說明

• 北京債務(wù)律師：借錢不還怎么辦

  在現(xiàn)實(shí)生活中，有很多私人貸款行為。對于私人貸款，貸款利率往往很高。如果私人貸款不還錢怎么辦？你會進(jìn)監(jiān)獄嗎？為了幫助您較好地了解相關(guān)法律知識，北京債務(wù)律師整理了相關(guān)內(nèi)容。讓我們看看。一、民間借貸不還錢怎么辦，會坐牢嗎？私人貸款一般不進(jìn)監(jiān)獄，除非有能力拒絕執(zhí)行*的有效判決，否則涉嫌拒絕執(zhí)行判決，判決罪，將進(jìn)監(jiān)獄。私人貸款應(yīng)盡可能協(xié)商，即使還款。二、民法典中的民間借貸還沒有處理好?？梢云鹪V*。根據(jù)有

• 在離婚協(xié)議中約定贈與孩子的財(cái)產(chǎn)，可以反悔嗎？

  ? ? ?序：離婚協(xié)議是對多種法律關(guān)系的處理，簽訂需慎重。自愿簽訂的離婚協(xié)議對雙方都具有法律約束力，事后反悔的做法并不可取。? ? ?張偉和楊梅（均系化名）原系夫妻，離婚時就共同財(cái)產(chǎn)的處理協(xié)議約定如下：位于XX的房產(chǎn)歸子女所有，位于老家的房產(chǎn)歸楊梅所有，存款及車輛歸張偉所有。同時雙方約定，協(xié)議一旦生效，不再進(jìn)行任何變更。然而，離婚協(xié)議簽訂

• 北京專業(yè)離婚律師、離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割、孩子撫養(yǎng)權(quán)怎么判

  律所簡介： 北京道廣律師事務(wù)所 是經(jīng)*人民共和國**部注冊，以民商事、企業(yè)法律顧問為主業(yè)務(wù)的綜合性律師事務(wù)所。律所秉承“忠于客戶委托、發(fā)揮律師作用、實(shí)現(xiàn)訴訟目的”的服務(wù)宗旨，以專業(yè)分工、團(tuán)隊(duì)合作為主要運(yùn)營模式，為客戶提供*、高水準(zhǔn)法律支持與服務(wù)。在發(fā)展過程中，道廣律師事務(wù)所建立了*特的主任律師主辦、重大疑難案件集體討論、業(yè)務(wù)檔案管理、客戶滿意度回訪、過錯賠償?shù)葹橐惑w的服務(wù)制度。道廣律師服務(wù)團(tuán)

• 價格合理

  報價透明，價格合理，無隱形收費(fèi)。