懷化市危房房屋改造安全檢測鑒定可以選擇單位

時間：2018-11-23作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：800

懷化市危房房屋改造安全檢測鑒定可以選擇單位




這個規(guī)定適用于寧波市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上城鎮(zhèn)居民住宅在原址上重建、改建的管理，同樣，各縣（市）也可參照執(zhí)行。而所謂的重建，是指拆除原有住宅重新建設(shè)；改建是指將原有住宅局部拆除，或者局部拆除并重新進行建設(shè)。

以下三種情形，城鎮(zhèn)居民住宅所有權(quán)人可向相關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請在原址上重改建：

一是經(jīng)依法鑒定屬于危房且確需重建的，這里的危房是指根據(jù)依法設(shè)立的屬地房屋安全鑒定機構(gòu)出具的《房屋安全鑒定書》，房屋危險性等級屬C、D級的住房；

二是房屋因不可抗力損毀、滅失的；

三是其他符合法律、法規(guī)、規(guī)章、城鄉(xiāng)規(guī)劃和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的。

列入成片危舊房改造計劃不得重改建

規(guī)定明確，重改建房屋在原址上重建、改建的，不得改變原建筑使用性質(zhì)、突破原建筑基底、擴大原建筑面積、增加原建筑高度，并符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的其他條件。重建、改建建筑位于現(xiàn)狀居住小區(qū)的，也應(yīng)當(dāng)與小區(qū)整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，不得抬高室外地坪、降低原有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和日照要求。而位于低洼地段內(nèi)的居民住宅確需抬高室外地坪的，應(yīng)當(dāng)事先征得周邊利害關(guān)系人同意。

 

二、同時，已列入城市近期建設(shè)項目用地、儲備計劃或成片危舊房改造計劃的，不得進行原址重建、改建，而文物保護單位、文物保護點或者歷史建筑重建、改建，要按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。當(dāng)事人如果要重改建房屋，應(yīng)如何申請，怎么辦手續(xù)呢？根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)向所在地規(guī)劃部門申請辦理建設(shè)工程設(shè)計方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實等手續(xù)，其中，申請主體應(yīng)當(dāng)為住宅所有權(quán)人或其委托的代理人。涉及多業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑工程總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意的書面意見和負(fù)責(zé)鄰里糾紛的承諾書，并委托單位實施。而如果是符合其他法律法規(guī)、規(guī)章、城鄉(xiāng)規(guī)劃和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，申請重改建的，規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前征求利害關(guān)系人的意見。



三、民房 危房評定 危房鑒定檢測機構(gòu)|危房鑒定檢測公司

 危房鑒定常見問題如： 梁、柱、墻面、樓板、的嚴(yán)重裂縫，地基的下沉、房屋明顯傾斜等。 從而幫助業(yè)主有效的利用已有房屋，正確了解和判斷房屋結(jié)構(gòu)的危險度。為及時治理危房提供技術(shù)依據(jù)，確保居住和使用者生命和財產(chǎn)的安全，對房屋的危險性作出檢測。

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