西鄉(xiāng)補辦房產證房屋檢測鑒定單位

時間：2018-11-27作者：廣東華筑工程檢測技術有限公司瀏覽：199

西鄉(xiāng)補辦房產證房屋檢測鑒定單位，我公司是一家具有國內的技術水平，具有豐富的鑒定診斷工程實踐經驗，深厚的鑒定診斷理論及技術積累的房屋質量鑒定機構，有一大批經驗豐富、敬業(yè)奉獻的檢測鑒定人員和一系列配套的技術設備，具備組織實施大型廠房檢測、鑒定的能力。擁有、齊全的房屋質量檢測儀器設備，業(yè)務范圍包括房屋完損狀況、、損壞趨勢、結構和使用功能改變、綜合檢測及其它類型房屋檢測。從事住宅、別墅、商場、寫字樓等各類民用建（構）筑和大型工業(yè)廠房等質量檢測。檢測站所有成員均有多年的建筑結構、材料、施工等從業(yè)經驗。公司成立以來秉承科學公正、嚴謹求是的工作作風，嚴格按照相關法律法規(guī)、工程規(guī)范及技術規(guī)程開展房屋檢測鑒定工作。先后在湖南、海南、廣西、江門、陽江、云浮、清遠、肇慶、高要、四會、賀州等地設立分公司并開展了多項房屋檢測鑒定業(yè)務。辦理產權證房屋檢測鑒定收費標準，按平米收費，就找深圳市中測建筑檢測鑒定有限公司，承接業(yè)務范圍，提供技術咨詢服務，聯(lián)系電話： 李經理

一、西鄉(xiāng)補辦房產證房屋檢測鑒定單位——辦理產權證有哪些好處：
1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行為的個步驟就是驗證房產證的和有效性,可以這樣說,房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。
2、沒有房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話,在沒有拿到房產證之前,購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。
3、置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行,即使簽定了相關合同或協(xié)議也會被視為無效,不能受到法律保護。
4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當?shù)刃袨?。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。
5、在該房產所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。現(xiàn)在房產市場上的所謂小產權住房就會因沒有房產證存在這些問題。
6、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬于開發(fā)商,如果開發(fā)商存在將房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執(zhí)行時,該房產可以被債權人(如銀行)依法**還貸。
7、在土地使用權期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。房產證的重要性體現(xiàn)在以下幾方面:1、房產證是購買房產行為有效、合法的證明,是構成完整房產交易的重要組成部分。2、房產證是該房產在解決分家析產、權屬糾紛等問題時的有效證明文件。3、房產證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據(jù)。
            
二、西鄉(xiāng)補辦房產證房屋檢測鑒定單位——以下僅供參考，具體請來電咨詢辦理：
一、城市房屋鑒定費，是指建設部門房屋鑒定機構經房屋所有人或使用人申請，根據(jù)有關房屋鑒定技術規(guī)程和標準，對所申請鑒定房屋進行鑒定等相關活動時所收取的費用。
二、城市房屋鑒定機構接受申請人委托進行鑒定并出具鑒定后，可根據(jù)規(guī)定的標準收取鑒定費。出具鑒定的時限應以房屋房鑒定機構向社會承諾的辦法時限為準。房屋所有權人和使用人均可提出鑒定申請，經鑒定為危險房屋的，鑒定費由房屋所有人承擔；經鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。建設部門房屋鑒定機構不得在房屋所有人或使用人沒有申請的情況下，對房屋進行鑒定收取費用。
三、城市房屋鑒定收費標準
（一）房屋鑒定費按建筑面積計收，收費標準為：住宅類，磚木結構2.6元/M2、磚混結構3.9元/M2、鋼筋混凝土結構5.2元/M2、非住宅類，磚木結構3.4元/M2、磚混結構5.1元/M2、鋼筋混凝土結構6.8元/M2。
（二）遇有下列特殊情況，以上述收費標準為基數(shù)乘以調整系數(shù)收取房屋鑒定費，相關調整系數(shù)如下：
1、高溫有毒、污染標的房屋不過1.8；
2、無房屋資料不過1.5；
3、加層、改造房屋不過2.0；
4、定期或成批量例行房屋鑒定，不過0.4；
5、委托方需制作鑒定的，不過1.3；
（三）房屋**鑒定按廣東發(fā)改收費規(guī)定執(zhí)行；
四、房屋鑒定費屬于行政事業(yè)性收費，主要用于房屋鑒定機構的現(xiàn)場勘察、測繪、拍照、鑒定、工資、管理等費用的開支。
五、城市房屋鑒定費的減免范圍：經濟適用住房鑒定費減半；義務教育的學校、社會福利院、敬老院、聾啞、孤寡殘疾人、特困家庭、下崗職工的非經營性用房免收。
六、各地房屋鑒定機構應按規(guī)定及時到當?shù)貎r格主管部門辦理《收費許可證》或變手續(xù)，收費時使用財政部門印制的行政事業(yè)性收費基金**票據(jù)，收費資金全部就地繳入國庫，納入同級財政預算，實行"收支兩條線"管理，所需支出根據(jù)履行職能的需要由財政部門審核。
七、各地房屋鑒定機構要根據(jù)收費公示制度的要求，在收費場所的醒目位置公布收費項目、收費標準、收費依據(jù)，實行明碼標價，接受物價、財政等部門和社會的監(jiān)督。

               
二、西鄉(xiāng)補辦房產證房屋檢測鑒定單位—以混凝土結構為例，現(xiàn)場檢測內容如下：
一、現(xiàn)場宜檢查建筑物使用工況與設計要求的符合程度，施工質量觀感和實體的變形、開裂等。
二、現(xiàn)場檢測宜**采用無損檢測方法，當必須采用半破損或破損檢測方法時，應選在非主要受力部位。
三、選用有相應標準的檢測方法時，應遵守下列規(guī)定：
   1對于通用的檢測項目，應選用標準或行業(yè)標準；
   2對于有地區(qū)特點的檢測項目，可選用地方標準；
   3對同一種方法，地方標準與標準或行業(yè)標準不一致時，有地區(qū)特點的部分應按地方標準執(zhí)行，檢測的基本原則和基本操作要求應按標準或行業(yè)標準執(zhí)行。
   4當標準、行業(yè)標準或地方標準的規(guī)定與實際情況確有差異或存在明顯不適用問題時，可對相應規(guī)定作適當調整或修正，但調整與修正應有充分的依據(jù)；調整與修正的內容應在檢測方案中予以說明，必要時應向委托方提供調整與修正的檢測細則。
四、既有建筑物的結構檢測抽樣宜根據(jù)受檢建筑物的資料情況進行分類：
   1  A類：基建程序齊備、結構圖紙齊全且有效，施工質保資料基本齊全且有效。
   2  B類：基建程序齊備、結構圖紙不齊全但有效，施工質保資料缺失或部分缺失。
五、建筑結構的抽樣檢測方案，可根據(jù)檢測項目的特點按下列原則選擇：
   1材料、強度、幾何尺寸、配筋等應隨機抽樣，抽撿數(shù)量應滿足本標準的要求。
   2結構損傷宜采用全數(shù)普查、抽查的方法。
   3結構連接構造的檢測，應選擇對結構影響大的部位進行抽樣。
   4對結構構件進行現(xiàn)場載荷試驗時，對于同類構件宜選取受力較大、自身現(xiàn)狀較差、所處環(huán)境惡劣、缺陷暴露較多的構件進行。
六、當沒有足夠的依據(jù)證明原材料性能達到設計要求時，原材料性能宜在結構實體中抽查驗證。
七、現(xiàn)場檢查與檢測應做好相應的防護措施。
三、辦理產權證房屋檢測鑒定——現(xiàn)場檢測混凝土強度的檢測方法很多
回彈法用的回彈儀，如鉆芯法、拔出法、壓痕法、射擊法、回彈法、聲法、回彈聲綜合法、聲衰減綜合法，射線法落球法等，其中回彈法、聲回彈綜合法是應用廣的無損檢測方法。
混凝土試塊的抗壓強度與無損檢測的參數(shù)（聲聲速值、回彈值、拔出力等）之間建立起來的關系曲線稱為測強曲線，它是無損檢測推定混凝土強度的基礎。測強曲線根據(jù)材料來源，分為測強曲線、地區(qū)測強曲線和**（率定）測強曲線三類。
利用回彈儀（一種直射錘擊式儀器）檢測普通混凝土結構構件抗壓強度的方法簡稱回彈法。由于混凝土的抗壓強度與其表面硬度之間存在某種相關關系，而回彈儀的彈擊錘被一定的彈力打擊在混凝土表面上，其回彈高度（通過回彈儀讀得回彈值）與混凝土表面硬度成一定的比例關系。因此以回彈值反映混凝土表面硬度，根據(jù)表面硬度則可推求混凝土的抗壓強度
回彈儀法就是根據(jù)彈性物質回彈值的大小與表面硬度有關的原理而設計的?；貜椫凳菑椈杉虞d錘撞擊混凝土表面回彈的刻盤讀數(shù)?；貜梼x應該在光滑表面上使用，好是模制面。對于非模制面和不同的彈射角度，回彈值是不相同的，應該加以修正。此法實際上是測定混凝土表面的硬度。雖然混凝土的硬度和強度之間并無確切的關系，但對相同的混凝土來說，通過試驗可以確定該硬度和強度的經驗關系。根據(jù)混凝土表面硬度確定強度的方法，還有鋼球撞痕法和圓盤儀撞痕法。
當有下列情況之一時，可按回彈法評定混凝土強度，并作為混凝土強度檢驗的依據(jù)之一。
a．當標準養(yǎng)護試件或同條件試件數(shù)量不足或未按規(guī)定制作試件時。
b．當所制作的標準養(yǎng)護試件或同條件試件與所成型的構件在材料用量、配合比、水灰比等方面有較大差異，已不能代表構件的混凝土質量時。
c．當標準養(yǎng)護試件或同條件試件的試驗結果，不符合現(xiàn)行標準、規(guī)范規(guī)定的對結構或構件的強度要求，并且對該結果持有懷疑時。
影響回彈法準確度的因素較多，如操作方法、儀器性能、氣候條件等。為此，必須掌握正確的操作方法，注意回彈儀的保養(yǎng)和校正。
測量回彈值使用的儀器為回彈儀?；貜梼x的質量及其穩(wěn)定性是保證回彈法檢測精度的技術關鍵。
國內回彈儀的構造及零部件和裝配質量必須符合《混凝土回彈儀》（JJG 817-93）的要求。回彈儀按回彈沖擊能量大小分為重型、中型和輕型。普通混凝土抗壓強度不大于C50時，通常采用中型回彈儀；混凝土抗壓強度不小于C60時，宜采用重型回彈儀。
傳統(tǒng)的回彈儀是通過直接讀取回彈儀指針所在位置讀數(shù)來測取數(shù)據(jù)的，為一直讀式。已有的新產品有自記式、帶微型工控機的自動記錄及處理數(shù)據(jù)等功能的回彈儀

本公司向社會公開承諾：正確履行行政職能，滿足社會廣泛需求，以嚴謹求實、客觀公正、科學準確的態(tài)度為社會提供可靠的檢測數(shù)據(jù)，全面確保以高科技手段、化水準和良好的職業(yè)道德為社會提供公平、公正、科學、準確、優(yōu)質、高效的技術服務。嚴格執(zhí)行相關法律、法規(guī)、規(guī)范、標準和工作程序；我們將以公道的價格和熱情的服務為您提供、合理的檢測鑒定。





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