寶安區(qū)歷史補(bǔ)辦房產(chǎn)證房屋安全鑒定報(bào)告辦理流程

時(shí)間：2018-12-26作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：217

寶安區(qū)歷史補(bǔ)辦房產(chǎn)證房屋安全鑒定報(bào)告辦理流程




房產(chǎn)證房屋安全檢測就是使用一定的儀器、設(shè)備、工具等技術(shù)手段，對建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)原材料的外觀或內(nèi)部的物理性能、化學(xué)性能等進(jìn)行測試，并對檢測數(shù)據(jù)進(jìn)行加工、處理、分析。

既有建筑物結(jié)構(gòu)性能檢測的目的，簡而言之，就是為建筑結(jié)構(gòu)的性鑒定及建筑物的維修、加固、改造提供必要的技術(shù)參數(shù)。

結(jié)構(gòu)檢測是既有建筑物鑒定與加固改造工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容，也是該項(xiàng)工作的基礎(chǔ)。沒有檢測的數(shù)據(jù)，則鑒定與加固改造工作也難以順利實(shí)施。有了檢測結(jié)果，結(jié)構(gòu)存在的問題可以在一定程度上顯現(xiàn)出來，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。

既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測可分為：

1、建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定

2、建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定

3、建筑改變用途、改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定等。

建筑結(jié)構(gòu)的檢測可分為建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測、既有建筑物結(jié)構(gòu)性能的檢測。兩者之間沒有準(zhǔn)確的界限，其檢測項(xiàng)目、檢測方法和抽樣數(shù)量等大致相同，只是已有建筑結(jié)構(gòu)性能的檢測可能面對的結(jié)構(gòu)損傷與材料老化的問題要多一些。

如何判斷房屋主體結(jié)構(gòu)是否有質(zhì)量問題?

房屋的主體結(jié)構(gòu)關(guān)系到房屋的整體安全，是關(guān)系到您自身的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，如果你房屋主體結(jié)構(gòu)有問題，意味著房子質(zhì)量存在著非常嚴(yán)重的問題。雖然很多業(yè)主都知道房屋主體結(jié)構(gòu)很重要，關(guān)系到業(yè)主的重大利益，但是大部分業(yè)主還是不知道該怎么來判斷到底房屋的主體結(jié)構(gòu)是否存在問題，或者存在那些問題，房屋是否安全。


二、寶安區(qū)歷史補(bǔ)辦房產(chǎn)證房屋安全鑒定報(bào)告辦理流程——房屋安全鑒定綜合分析要點(diǎn)是:

 ①根據(jù)鑒定目的和內(nèi)容確定應(yīng)依據(jù)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)并注意它們的適用范圍;

 ②科學(xué)分析,準(zhǔn)確判

斷。要全面考慮影響建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量及安全性的因素;

 ③確定某工程當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量時(shí),應(yīng)用當(dāng)時(shí)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn);確定目前工程安全狀況及性時(shí),用現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn);

④在分析過程中發(fā)現(xiàn)需增加檢測項(xiàng)目或現(xiàn)場檢測有遺漏時(shí),要及時(shí)補(bǔ)充調(diào)查及檢測內(nèi)容。

檢測鑒定結(jié)論及建議

檢測鑒定結(jié)論是整項(xiàng)工作的關(guān)鍵,其主要內(nèi)容是:

(1)依據(jù)有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)對建筑結(jié)構(gòu)的質(zhì)量安全進(jìn)行評定;

(2)根據(jù)造成建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全問題的原因,分清責(zé)任所屬(委托方有此要求時(shí)) ;

(3)根據(jù)建筑物現(xiàn)狀,提出處理建議,如,減少結(jié)構(gòu)上的荷載;加固或換構(gòu)件;臨時(shí)支;停止使用;拆除部分結(jié)構(gòu)或全部結(jié)構(gòu);裂縫灌漿等。在做出檢測鑒定結(jié)論時(shí)應(yīng)注意:

①屬學(xué)術(shù)討論而規(guī)范中沒有的觀點(diǎn)不宜引用,以免引起不必要的爭議;具體處理方案應(yīng)由有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位完成;

 ②經(jīng)濟(jì)損失問題由其它相關(guān)部門確定;

 ③要與行政法規(guī)相吻合。

鑒定報(bào)告編寫

檢測鑒定報(bào)告包含的主要內(nèi)容有:

(1)建筑物概況及各責(zé)任主體;

(2)檢測鑒定目的、范圍和內(nèi)容;

(3)現(xiàn)場檢測、資料核查、復(fù)核計(jì)算結(jié)果;

(4)綜合各項(xiàng)結(jié)果,確定建筑物的質(zhì)量及安全性等級,分析引起建筑物損壞的原因;

(5)鑒定結(jié)論及建議;

(6)附件。含現(xiàn)場拍攝的照片以及報(bào)告正文引用的相關(guān)資料,如設(shè)計(jì)修改通知、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等。報(bào)告編寫時(shí)要注意準(zhǔn)確引用規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn),掌握好尺度;技術(shù)術(shù)語要規(guī)范,用詞要嚴(yán)謹(jǐn),避免出現(xiàn)“屬質(zhì)量通病"之類的字眼;觀點(diǎn)要明確,做到準(zhǔn)確、公正、科學(xué)。


三、寶安區(qū)歷史補(bǔ)辦房產(chǎn)證房屋安全鑒定報(bào)告辦理流程——公司具備以下檢測鑒定能力：
1、既有建筑的正常檢測
既有建筑結(jié)構(gòu)的正常檢查工作可由建筑物的產(chǎn)權(quán)所有者、管理者或使用者實(shí)施，檢查的內(nèi)容可包括建筑構(gòu)件的裂縫、損傷、過大位移或變形，建筑物內(nèi)外裝飾層是否出現(xiàn)脫落空鼓，欄桿扶手是否松動失效等通過仔細(xì)觀察能夠發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)狀缺陷。當(dāng)正常檢查發(fā)現(xiàn)存在影響既有建筑正常使用的問題，應(yīng)及時(shí)維修；當(dāng)發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形或裂縫開展較多等影響結(jié)構(gòu)安全的問題時(shí)，應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測單位進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)的檢測。
2、建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測
建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測不能只是構(gòu)件外觀質(zhì)量及其損傷的檢查，需要根據(jù)既有建筑結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀質(zhì)量與損失、設(shè)計(jì)質(zhì)量、施工質(zhì)量、使用環(huán)境類別及其使用功能和荷載的變化等，確定檢測的，檢測的項(xiàng)目和相應(yīng)的檢測方法。
建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測宜一下列部位列為檢測：
（1）出現(xiàn)滲水漏水部位的構(gòu)件；
（2）受到較大反復(fù)荷載或動力荷載作用的構(gòu)件；
（3）暴露在室外的構(gòu)件；
（4）受到腐蝕性介質(zhì)侵蝕的構(gòu)件；
（5）受到污染影響的構(gòu)件；
（6）與侵蝕性土壤直接接觸的構(gòu)件；
（7）受到凍融影響的構(gòu)件；
（8）委托方正常檢查懷疑有安全隱患的構(gòu)件；
（9）受到磨損、沖撞損傷的構(gòu)件；
（10）懸挑構(gòu)件等。
3、建筑結(jié)構(gòu)的專項(xiàng)檢測





深圳市住建工程檢測有限公司專注于房屋質(zhì)量安全檢測,屋面光伏承載力檢測,房屋承重檢測,廠房安全檢測等, 歡迎致電 13760437126

• 詞條

  詞條說明

• 福州市廠房驗(yàn)廠報(bào)告外貿(mào)客戶驗(yàn)廠報(bào)告

  福州市廠房驗(yàn)廠報(bào)告外貿(mào)客戶驗(yàn)廠報(bào)告 自以來，大力扶持工業(yè)發(fā)展，各種各樣的工業(yè)廠房遍地開花。其中，有一部分是建廠，另一部分是企業(yè)自建廠房。而出問題的大多是企業(yè)自建廠房，這就引人深思了。企業(yè)自建廠房往往由企業(yè)自己去找施工隊(duì)建設(shè)，圖紙方案不全，施工質(zhì)量不明，很出現(xiàn)質(zhì)量問題，留下安全隱患。有些自建廠房在建設(shè)、裝修或者拆除的過程中就出現(xiàn)裂縫、沉降甚至坍塌等問題。有些廠房雖然建成生產(chǎn)，但是建筑本

• 武漢市廠房承重檢測鑒定單位報(bào)告真實(shí)有效

  武漢市廠房承重檢測鑒定單位報(bào)告真實(shí)有效 房屋的安全質(zhì)量。在選擇鋼筋和水泥等建筑材料時(shí)根據(jù)需要選擇適應(yīng)的標(biāo)號，標(biāo)號過低，達(dá)不到需要的強(qiáng)度和韌度，標(biāo)號過高往往又會造成浪費(fèi)，應(yīng)該根據(jù)不同的建筑以及所用于建筑物不同部位的要求，選擇合適標(biāo)號的建材;選擇建材時(shí)盡量選擇有資質(zhì)的大廠生產(chǎn)的符合標(biāo)準(zhǔn)的建材。一些小廠生產(chǎn)的建材雖然在外觀上看起來有時(shí)候比大廠的建材物美**，但由于技術(shù)和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等問題，導(dǎo)致這些看

• 培訓(xùn)學(xué)校房屋安全檢測鑒定中心

  《抗規(guī)》2.1.10：除地震作用計(jì)算和抗力計(jì)算以外的抗震設(shè)計(jì)內(nèi)容，包括抗震構(gòu)造措施?？拐鸫胧┑恼{(diào)整直接受到建筑的抗震設(shè)防類別的影響。在《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》3.0.2有明確的規(guī)定：甲類、乙類建筑應(yīng)按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度提高一度的要求加強(qiáng)其抗震措施，即甲類、乙類建筑抗震措施需提高一度對待。對此條文說明有明確解釋：本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定設(shè)防類提高抗震措施而不提高地震作用，同一些的規(guī)范只提高地震作用

• 滄州市房屋幼兒園建筑抗震檢測鑒定單位流程

  房屋安全檢測的檢測標(biāo)準(zhǔn)。 （2）安全性鑒定項(xiàng)目和檢測范圍一般是由委托方的。實(shí)際上一個(gè)具體的房屋包括許多相關(guān)的子項(xiàng)目檢測。對于抽取的構(gòu)件，不能整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的安全性。 （3）房屋安全性鑒定中結(jié)構(gòu)的處理方法一般只有兩種，要么拆除重建，要么加固主體。而許多委托方需要安全性鑒定的目的就是拆除重建，所以在委托鑒定時(shí)就要求結(jié)論是拆除重建。房屋安全性鑒定并非鑒定單位（勘察設(shè)計(jì)院）的主要目的，其主要目的