海南建設局危房安全檢測鑒定三方單位

時間：2019-01-02

作者：深圳市住建工程檢測有限公司

海南建設局危房安全檢測鑒定三方單位

房屋常見質量問題：

1、屋開裂

當您夠買的房子竣工了，開始驗收房屋的時候，要查看屋是否有質量問題，如果屋出現(xiàn)開裂那就是主體結構出現(xiàn)質量問題。

2、承重墻

檢查承重墻是否有裂紋或者裂縫，以及承重墻出現(xiàn)了裂紋那就是存在主體結構質量問題。

3、房、地面是否漏水

如果下雨天屋外下大雨而屋內(nèi)下小雨，那無疑是房屋存在質量問題，如果地面鋪設的地板滲水或者顏色不均勻，那也說明房子存在質量問題

4、廚房、衛(wèi)生間

廚房一般檢查廚房的主體是否存在開裂以及傾斜，廚房排水是否順暢，衛(wèi)生間地面是否有下沉，衛(wèi)生間墻角是否有開裂，以及滲水。

5、陽臺

檢查陽臺地面和兩側墻面是否有裂縫，如果出現(xiàn)開裂那就是主體結構質量存在問題

6、客廳、主臥、側臥

檢查客廳、主臥和側臥這些主要居住的地方，墻體是否出現(xiàn)開裂，以及地面是否出現(xiàn)下沉等現(xiàn)象。

7、地面高度

仔細檢測下地面的高度誤差，比如說門口的地面高度和屋內(nèi)的地面高度誤差是否較大，如果大于2厘
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海南建設局危房安全檢測鑒定三方單位—結構安全性鑒定實例：

根據(jù)檢測結果,對該建筑各子項進行評定,并以性評級原則進行綜合評定。
1. 1　上部結構的安全性評定
(1)承載能力:墻體受壓承載力不滿足規(guī)范要求,抗震承載力不滿足規(guī)范要求,受壓承載力及抗震承載力均不足,故該建筑物承載力評定為cu 級。
(2)裂縫:砌體結構外墻出現(xiàn)明顯裂縫,墻體非受力裂縫寬度3. 2mm小于5. 0mm,但長度較長, 3～4m,對結構整體性有影響,故評定為cu 級。
(3)構造與連接:該砌體結構連接及砌筑方式正確,但構造柱及圈梁布置不符合現(xiàn)行規(guī)范標準的要求,故評定為cu 級。
(4) 位移: 砌體結構墻體傾斜變形為36mm, 36mm >H /250,故評定為cu 級。綜合上述安全性評定結果,上部結構子項安全性評為cu級。
2. 2　地基基礎安全性評定
根據(jù)沉降變形測量、墻體裂縫分布性質分析,綜合評定地基基礎安全性評定為cu 級。根據(jù)以上子項評定結論,并根據(jù)《民用建筑性鑒定標準》( GB 50292 - 1999)的有關規(guī)定,該建筑的結構安全性不符合鑒定標準要求,顯著影響整體承載。主體結構安全性評定為C su級。
3　正常使用性鑒定
3. 1　上部結構的正常使用性評定
(1)非受力裂縫:墻體出現(xiàn)了不同程度的非受力裂縫,墻體裂縫寬度大于1. 5mm,已影響結構的正常使用,故評定為Cs級。
(2)風化:衛(wèi)生間、盥洗室部分墻體受潮嚴重,墻體返堿,墻體抹灰層局部脫開,地面龜裂普遍存在風化現(xiàn)象,故可評定為Cs級。
(3) 位移: 砌體結構墻體傾斜變形為36mm, 36mm >H /550,故可評定為Cs級。綜合上述正常使用性評定結果,上部結構子項正常使用性評為Cs級。
3. 2　地基基礎正常使用性鑒定
根據(jù)沉降變形測量,綜合評定地基基礎正常使用性為Cs級。
3. 3　正常使用性綜合評定
根據(jù)以上子項評定結論,并根據(jù)《民用建筑性鑒定標準》( GB 50292 - 1999)的有關規(guī)定,西北民族大學辦公樓的結構正常使用性不符合鑒定標準的要求,顯著影響建筑使用功能。主體結構正常使用性評定為C ss級。
4　結構抗震性能鑒定
該結構未設置構造柱、圈梁,抗震構造不滿足(GB50011 - 2001)及(GB50023 - 95)的要求。抗震驗算時,按7度0. 15g驗算仍不滿足抗震規(guī)范要求。因此,該結構抗震性能不滿足現(xiàn)行規(guī)范標準的要求。
5　結構適修性鑒定
該上部結構砌筑用磚及砂漿強度較低,部分墻體受潮、返堿,地面龜裂,墻體受壓承載力及抗震承載力不滿足規(guī)范要求。應對該結構墻體進行加固處理,增強墻體受壓及抗震承載力。墻體加固方法多,易于實施,加固后尚能恢復或接近恢復原功能,適修性尚好,上部結構適修性評定為B′r 級;該建筑地基基礎雖然稍難加固,但經(jīng)過有效加固后,尚能恢復或接近恢復原功能,適修性尚好,故地基基礎適修性評定為B′r 級。因此,該建筑結構適修性評定為B′r /B r 級。

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詞條
詞條說明
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