別墅房屋改造電梯加裝房屋安全檢測(cè)單位

時(shí)間：2019-02-04作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：268

別墅房屋改造電梯加裝房屋安全檢測(cè)單位

左區(qū)農(nóng)房8幢，住16戶**，右區(qū)農(nóng)房7幢，住15戶**。31戶**的15幢房屋，修建于2001年下半年，合計(jì)建筑面積2229.21㎡（不含畜舍、廁所）。其平面布置參見附件一、二及照片1、2、3。

貴陽市房屋安全鑒定辦公室于2003年6月4日對(duì)15幢房屋進(jìn)行了初勘，隨后會(huì)同貴州工業(yè)大學(xué)了檢測(cè)方案。6月10日按隨機(jī)抽樣，對(duì)自編1#、4#、9#和13#（詳見照片2、3）四幢房屋進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)詳勘和檢測(cè)。該工程無有效的正式設(shè)計(jì)和必要技術(shù)要求。別墅房屋改造電梯加裝鑒定程序，現(xiàn)根據(jù)初勘及詳勘和檢測(cè)結(jié)論（檢測(cè)報(bào)告另附）報(bào)告如下。 ㈠．基礎(chǔ)工程

15幢房屋均座落在臺(tái)地已外露的緩坡風(fēng)化巖石上。有的砌筑有“M5毛石條形基礎(chǔ)”，如1#房基礎(chǔ)高達(dá)1.87m，低僅0.07 m；有的沒有基礎(chǔ)，磚墻直接砌筑在風(fēng)化巖石上，如9#房、13#房的局部，參見照片4。



二、別墅房屋改造電梯加裝鑒定程序

• 1．2層的房屋用巖石作地基（哪怕是風(fēng)化巖石）是可以的。問題出在巖石為一緩坡，規(guī)范和施工常識(shí)要求，對(duì)（緩）坡狀巖石要進(jìn)行處理，

   鑿成階梯狀，已免房屋整體滑移。施工無按此要求施工，可能造成工程隱患。
  2．根據(jù)“工程（結(jié)）算書”套用的定額編號(hào)，基礎(chǔ)為M5水泥砂漿砌筑毛石基礎(chǔ)。初勘和詳勘中都發(fā)現(xiàn)部分基礎(chǔ)同縫、空縫，沒有砂漿（注：規(guī)定為砂漿厚度為20~30㎜），有甚者，有的毛石用薄片石干墊，這是不允許的。有的基礎(chǔ)，外表敷有一些砂漿，乃系干砌后用砂漿勾縫而成。參見照片5、6。
  ㈡．磚砌體工程
  附件三給出了**房的平面幾何尺寸（畜舍、廁所除外），沒有墻體厚度及相關(guān)設(shè)計(jì)說明。查勘發(fā)現(xiàn)，農(nóng)房底層為24㎝厚實(shí)砌，二層為18㎝厚墻（就墻擱檁），不同墻厚的外墻為內(nèi)側(cè)收階，外墻平；圍墻和畜舍廁所為18㎝厚實(shí)砌和部分磚砌空花墻。
  1．平面尺寸：墻體錯(cuò)位嚴(yán)重，部分墻壓在空心板上。
  承重橫墻以9#房（3戶一幢）為例，24㎝和18㎝墻中線應(yīng)重合，實(shí)測(cè)誤差達(dá)100㎜，如下圖。
  設(shè)計(jì)尺寸   3000      3300     3000     3300     3300     3000 施工尺寸   3000      3200     3100     3400     3200     3000     

  對(duì)本市既有房屋的完好與損壞程度及住用狀況是否安全進(jìn)行鑒別和判定。   主要任務(wù)是：①、全市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的危險(xiǎn)房屋鑒定及鑒定后處理意見；②、**鑒定和涉及房屋損壞爭(zhēng)議案件的安全鑒定；③、部分房屋確權(quán)發(fā)證的安全鑒定；④、新建、擴(kuò)建、改建項(xiàng)目周邊房屋的安全鑒定；⑤、自然災(zāi)害、火災(zāi)、爆炸等突發(fā)事件和事故危及房屋的安全鑒定；⑥、參與各級(jí)房屋安全管理機(jī)構(gòu)的房屋安全大檢查和普查；⑦、接受各級(jí)和行政機(jī)關(guān)委托的強(qiáng)制性鑒定；⑧、不包括竣工一年內(nèi)的新建工程項(xiàng)目及其衍生的質(zhì)量問題。 





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