民房危房翻建前房屋檢測(cè)鑒定

時(shí)間：2019-03-23作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：176

一.房屋完損狀況檢測(cè)

采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度，確定房屋完損等級(jí)。



二.房屋傾斜檢測(cè)

現(xiàn)場(chǎng)采用ZTS-121R型全站儀對(duì)房屋外墻進(jìn)行傾斜測(cè)量，檢測(cè)房屋的傾斜率是否滿足規(guī)范要求。

三.檢查及分析結(jié)果

房屋完損狀況檢測(cè)

為明確房屋目前完損狀況，我站檢測(cè)員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了檢測(cè)，檢測(cè)房屋大面積墻面有粉刷龜裂、起皮、霉變，樓板、墻體均有滲水。主要情況如下：

 

11F樓梯樓梯間西墻滲水、霉變照片04

2樓梯間西墻斜裂縫：長(zhǎng)約2m，寬1mm照片05

3樓梯間西墻裂縫多條：寬1mm照片06

4樓梯西北角滲水引起粉刷起皮、霉變照片07

5樓梯間東墻裂縫多條：寬1mm照片08

6樓梯間東側(cè)梯梁梁下墻面豎向裂縫：長(zhǎng)約0.5m,寬1mm照片09

72F主臥主臥東墻窗臺(tái)下方滲水嚴(yán)重照片10

8主臥東北角墻體開裂、滲水、霉變照片11

9主臥北墻多條裂縫：寬0.5mm照片12

10主臥東墻豎向裂縫：長(zhǎng)約1.5m,寬1mm照片13

11主臥東墻窗東側(cè)斜裂縫：長(zhǎng)約1.2m,寬0.5mm照片14

122F屋面屋面大面積滲水照片15~18

16東側(cè)屋面板底斜裂縫：長(zhǎng)約0.5m,寬1mm照片19

17南側(cè)屋面開裂：長(zhǎng)約0.5m,寬1mm（已修繕）照片20

18西側(cè)屋面板底開裂：長(zhǎng)約1m,寬1mm照片21

19屋面預(yù)留洞口滲水、霉變照片22

202F陽(yáng)臺(tái)棚板底開裂滲水照片23

21陽(yáng)臺(tái)東南角瓷磚破損照片24

222F次臥次臥北墻豎向裂縫：長(zhǎng)約2m,寬0.5mm照片25

23次臥北墻橫向裂縫長(zhǎng)約4m,寬1mm照片26

24次臥南墻窗角斜裂縫長(zhǎng)約0.5m,寬0.5mm照片27

252F墻體所有墻體大面積龜裂照片28

261F墻體所有墻體龜裂照片29

 



四. 房屋傾斜

房屋傾斜檢測(cè)

為明確房屋目前實(shí)際傾斜情況，現(xiàn)場(chǎng)采用TCR 1202型全站儀對(duì)房屋外墻進(jìn)行傾斜率測(cè)量。測(cè)量結(jié)果如下：

表6.2  傾斜測(cè)量結(jié)果

序號(hào)位置傾斜方向傾斜量（mm）測(cè)量高度（m）傾斜率

（‰）

1西北墻角向西3365.5

向北3565.8

2西南墻角向西275.54.9

向南265.54.8

3東南墻角向東2354.5

向南2454.7

 檢測(cè)結(jié)果可以得出，房屋大傾斜率為5.8‰，被測(cè)房屋各測(cè)點(diǎn)傾斜方向顯示房屋整體傾斜無(wú)明顯規(guī)律，全部測(cè)點(diǎn)傾斜率大于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定的房屋整體傾斜4.0‰的限值。（注：房屋傾斜率測(cè)量包含施工誤差）。

五. 房屋完損等級(jí)評(píng)定

根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）678號(hào)）對(duì)該房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備完損狀況進(jìn)行評(píng)定。

 結(jié)構(gòu)部分

（1）主體結(jié)構(gòu)所有墻體多處開裂，存在多處嚴(yán)重滲水、粉刷起皮、霉變現(xiàn)象，房屋整體傾斜較大，無(wú)明顯規(guī)律。

（2）墻體砌筑砂漿略有孔洞、局部酥化，承載力有部分削弱。

（3）墻面多處龜裂、滲水、粉刷起皮、霉變，地面面層無(wú)空鼓、起砂現(xiàn)象。

 裝修部分

（1）門窗：鋁合金窗戶明顯變形，部分窗戶無(wú)法打開，開關(guān)不正常，門基本完好。

（2）內(nèi)抹灰：樓梯間、主臥墻體、屋面、陽(yáng)臺(tái)均滲水，引起墻面起皮、霉變、空鼓現(xiàn)象；陽(yáng)臺(tái)東南角瓷磚破損。

（3）棚：無(wú)明顯變形、下垂，棚多處滲水、棚板底多處粉刷開裂、脫落。

 設(shè)備部分

（1）電照：電器設(shè)備、線路、照明裝置完好，基本完好。

（2）衛(wèi)生設(shè)施：房屋的衛(wèi)生設(shè)備、管道完好，可以正常使用，基本完好。

六.檢測(cè)結(jié)論與建議

 結(jié)論

通過現(xiàn)場(chǎng)檢查與檢測(cè)，寶山區(qū)顧陳路房屋明顯結(jié)構(gòu)損壞現(xiàn)象，根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字（84）678），房屋完損等級(jí)可評(píng)定為嚴(yán)重?fù)p壞房。

按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-99）（2004版），房屋各組成部分a級(jí)的隸屬度： =1； =0； =0。房屋各組成部分b級(jí)的隸屬度： =0； =0； =0.2。房屋各組成部分c級(jí)的隸屬度： =0； =1.0； =0.8。房屋各組成部分d級(jí)的隸屬度： =0； =0； =0。

房屋A級(jí)隸屬函數(shù) =0.3；

房屋B級(jí)隸屬函數(shù) =0.1；

房屋C級(jí)隸屬函數(shù) =0.6；

房屋D級(jí)隸屬函數(shù) =0；

 ，則綜合判斷結(jié)果為C級(jí)。

七. 建議

根據(jù)房屋檢測(cè)結(jié)論及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，出于房屋今后使用安全性和適用性的考慮，結(jié)合房屋評(píng)級(jí)結(jié)果、各構(gòu)件及子單元的適修性和保留，提出以下建議：

（1） 對(duì)房屋的樓梯間及墻體等部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫應(yīng)及時(shí)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)；

（2） 對(duì)已經(jīng)產(chǎn)生墻體的大面積滲水，墻面的空鼓、脫落，進(jìn)行及時(shí)的修葺；

（3） 對(duì)屋進(jìn)行防漏措施整改，對(duì)開裂破損的屋面進(jìn)行加固修繕。

八. 主要技術(shù)依據(jù)

（1）《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（試行）（城住字1984678號(hào)）；

（2）《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）（2004版）；

（3）《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）；

（4）《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》（DG J08-79-2008）；

（5）《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》（DG/TJ08-804-2005）;

（6）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）；

（7）業(yè)主提供的相關(guān)資料。 

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