仙桃市幼兒園培訓(xùn)機(jī)構(gòu)辦理房屋安全性檢測(cè)機(jī)構(gòu)

時(shí)間：2019-04-20作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：669

• 自2008 年起，陸續(xù)對(duì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等進(jìn)行了調(diào)整，大幅提高了中小學(xué)校舍抗震設(shè)防要求，一些省市也出臺(tái)了相關(guān)的地方性技術(shù)規(guī)程，用以指導(dǎo)本地區(qū)的中小學(xué)校舍抗震鑒定、加固等工作。
  1) 設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223—2008 將中小學(xué)校舍抗震設(shè)防類別由原規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類( 丙類) 提升到不設(shè)防類( 乙類)。對(duì)于乙類建筑“應(yīng)按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度一度的要求加強(qiáng)其抗震措施”。
  2) 抗震設(shè)計(jì)規(guī)范2008 年版《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011—2001 對(duì)2001 版進(jìn)行了較大的修訂，《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011—2010 對(duì)新建建筑物的抗震設(shè)計(jì)提出了嚴(yán)格的要求。
  3) 抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023—2009 對(duì)原標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了較大幅度的修訂和調(diào)整，引入了后續(xù)使用年限為30，40，50 年的A，B，C類建筑的概念，使得建筑抗震鑒定工作科學(xué)合理。

  4) 地方性標(biāo)準(zhǔn)2009 年10 月1 日起實(shí)施的《北京地區(qū)中小學(xué)校舍抗震鑒定與加固技術(shù)細(xì)則》是指導(dǎo)北京地區(qū)中小學(xué)校舍抗震鑒定與加固的行政規(guī)范性文件，比現(xiàn)行抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)要求略為嚴(yán)格。

  中小學(xué)教學(xué)樓由于其特殊使用功能要求,如考慮重建,從資金和時(shí)間上來講都是不經(jīng)濟(jì)的。從結(jié)構(gòu)來講,房屋只要滿足承載力和抗震設(shè)防要求,均可繼續(xù)安全使用。本公司協(xié)助客戶在各部辦理相關(guān)備案手續(xù)客戶開辦午托所和培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，需要房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定報(bào)告，要在教育局遞交備案資料；開辦廠房，寫字樓，倉庫，需要房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定報(bào)告，要在租賃所簽訂租賃合同遞交備案資料；開網(wǎng)吧需房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定報(bào)告，要在街道辦城建科辦理備案手續(xù)；開辦 KTV需房屋結(jié)構(gòu)安全檢性測(cè)鑒定報(bào)告，要在街道辦城建科辦理備案相關(guān)手續(xù)；開辦游戲廳動(dòng)漫城需房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定報(bào)告，要在街道辦城建科辦理備案相關(guān)手續(xù)；危房也需房屋安全性檢測(cè)鑒定報(bào)告，要辦理申請(qǐng)重建和拆遷；而酒店賓館的結(jié)構(gòu)改造需房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定報(bào)告，并要在**派出所辦理備案相關(guān)手續(xù)涵蓋房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)、工商注冊(cè)與年審房屋安全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定與證據(jù)保存、危房鑒定與應(yīng)急搶險(xiǎn)、火災(zāi)后房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)、建筑物建造年代鑒定、房屋（校舍）抗震構(gòu)造檢查與抗震性鑒定、舊房改造與加裝電梯可行性研究、民用建筑及工業(yè)廠房加層可行性研究、房屋修繕技術(shù)與造價(jià)評(píng)估、房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與加固補(bǔ)強(qiáng)設(shè)計(jì)及**仲裁委托鑒定等工程建設(shè)領(lǐng)域。

  經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查了解，某幼兒園總體平面呈為L(zhǎng)行布置。為三層鋼框架結(jié)構(gòu)，建于2015年，房屋總建筑面積為2400m2，東西向長(zhǎng)約57.1m，南北向?qū)捈s24m，一、二層層高均為3.6m，三層層高4.6m。房屋樓（屋）面板均為壓型鋼板與現(xiàn)澆混凝土組合板，外圍護(hù)墻與內(nèi)隔墻均為普通燒結(jié)粘土磚砌體。鋼柱、鋼梁、連接板、加勁板選用鋼材牌號(hào)均為Q345B，支撐、隅撐、檁條、拉條選用鋼材牌號(hào)均為Q235。鋼柱與鋼梁選用H型鋼規(guī)格為H400×250×8×14和H350×200×8×14。
  1 檢測(cè)目的、范圍和內(nèi)容
  為查清房屋當(dāng)前建筑結(jié)構(gòu)狀況，了解房屋結(jié)構(gòu)的完損狀況，幼兒園為此委托上海寶冶工程技術(shù)有限公司房屋質(zhì)量檢測(cè)站對(duì)該房屋進(jìn)行完損狀況檢測(cè)，確定房屋的完損等級(jí)。
  檢測(cè)內(nèi)容如下：
  （1）房屋完損狀況檢測(cè)
  采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度，確定房屋完損等級(jí)。
  （2）房屋傾斜檢測(cè)
  現(xiàn)場(chǎng)采用TCR1202全站儀對(duì)房屋外墻進(jìn)行傾斜率測(cè)量，檢測(cè)房屋外墻傾斜率是否滿足規(guī)范要求。
  2檢查及分析結(jié)果
  2.1 房屋完損狀況檢測(cè)
  為明確被檢測(cè)的房屋完損狀況，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)被檢測(cè)的房屋建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行了完損狀況檢測(cè)，主要情況如下：
  樓（屋）面板完好，無明顯下垂變形和拼接裂縫；壓型鋼板拼接完好，屋面防水完好，無明顯滲水跡象；
  屋面檁條、支撐完好，房屋鋼梁、鋼柱及節(jié)點(diǎn)現(xiàn)狀完好，無明顯變形、裂縫等損傷情況；鋼梁表面有輕微銹蝕。
  房屋樓（地）面外觀完好，面層無開裂等現(xiàn)象。
  2.3 房屋完損等級(jí)評(píng)定
  根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）678號(hào)）對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備完損狀況進(jìn)行評(píng)定。
  2.3.1 結(jié)構(gòu)部分
  （1）房屋有一定量的傾斜，但偏差在規(guī)范允許的范圍內(nèi)。
  （2）房屋鋼梁、鋼柱及其節(jié)點(diǎn)均完好，未見明顯變形、開裂等損傷現(xiàn)象。
  （3）房屋屋面排水暢通，無滲水跡象。
  2.3.2 裝修部分
  （1）房屋門、窗框架均完好，無開裂變形等現(xiàn)象。
  （2）房屋墻體粉刷層均完好，無受潮發(fā)霉現(xiàn)象。
  （3）房屋樓板和吊均無明顯變形、下垂，棚抹灰層完好。
  2.3.3 設(shè)備部分
  （1）房屋上下水管道暢通，零件齊全無損，管道設(shè)備完好。
  （2）房屋電器設(shè)備、線路等照明裝置完好牢固，電照設(shè)備完好。
  2.3.4 完損等級(jí)評(píng)定
  根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）678號(hào)），幼兒園教學(xué)樓結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備均為完好，均可評(píng)為完好房。
  3 檢測(cè)結(jié)論與建議
  3.1 結(jié)論
  通過現(xiàn)場(chǎng)檢查與檢測(cè)，根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）678號(hào)），某幼兒園教學(xué)樓未見明顯結(jié)構(gòu)損壞現(xiàn)象，可評(píng)定為完好房，在正常使用環(huán)境下滿足使用要求。
  中小學(xué)校舍抗震鑒定的步驟、內(nèi)容及要求
  1、中小學(xué)校舍抗震鑒定的基本步驟確定后續(xù)使年限一選擇鑒定方法一現(xiàn)場(chǎng)地調(diào)查與檢測(cè)一兩級(jí)鑒定綜合評(píng)定一給出抗震鑒定結(jié)論一抗震鑒定報(bào)告(或意見書)。按不同的后續(xù)使年限?？拐痂b定方法將建筑分為三類：
  1)后續(xù)使用年限3O年的建筑稱為A類建筑。指在80年代89抗規(guī)前或上世紀(jì)70年代前建造，經(jīng)耐久性鑒定可繼續(xù)使用的現(xiàn)有建筑：
  2)后續(xù)使用年限4O年的建筑稱為B類建筑。指90年代后~2001年建造的現(xiàn)有建筑：
  3)后續(xù)使用年限50年的建筑稱為C類建筑。指2OO1年后建造的現(xiàn)有建筑，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50Ol1的要求進(jìn)行抗震鑒定。
  2、中小學(xué)校舍抗震鑒定的內(nèi)容和要求
  1)對(duì)校安工程房屋建筑現(xiàn)狀的調(diào)查，搜集校舍的勘察報(bào)告、施工和竣工驗(yàn)收的相關(guān)原始資料。調(diào)查建筑現(xiàn)狀與原始資料相符合的程度，調(diào)查施工質(zhì)量和維護(hù)的情況。發(fā)現(xiàn)相關(guān)的非抗震缺陷：①校舍的實(shí)際使用工況與原設(shè)計(jì)或竣工時(shí)的情況有無異同：
  ②校舍存在的缺陷需要從事結(jié)構(gòu)受力的角度．檢查結(jié)構(gòu)的使用與原設(shè)計(jì)條件有無較大的變化?？拐痂b定時(shí)要求建筑的現(xiàn)狀良好，也就是從建筑外觀看，不存在危及安全的缺陷，現(xiàn)狀存在的缺陷屬于正常維修范圍之內(nèi)；檢測(cè)結(jié)構(gòu)材料的實(shí)際強(qiáng)度。當(dāng)原始資料不全時(shí)，應(yīng)根據(jù)鑒定的需要進(jìn)行補(bǔ)充實(shí)測(cè)。
  2)根據(jù)各類建筑的結(jié)構(gòu)形式、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造、荷載工況和構(gòu)件抗力等因素。采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析?？拐痂b定分為兩級(jí)：級(jí)鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，二級(jí)鑒定應(yīng)以抗震驗(yàn)算為主結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。
  3)針對(duì)校舍工程的房屋建筑整體抗震性能作出評(píng)價(jià)，對(duì)符合抗震鑒定要求的校舍應(yīng)說明其后續(xù)使用年限，對(duì)不符合抗震鑒定要求的校舍提出相應(yīng)的抗震減災(zāi)對(duì)策和處理意見?？拐痂b定和加固。不能只偏重于對(duì)某個(gè)構(gòu)件和部位的鑒定，缺乏對(duì)總體結(jié)構(gòu)抗震性能的判斷。認(rèn)為單個(gè)部件不符合抗震要求，就僅對(duì)該部位進(jìn)行加固處理的方法，有可能在加固后形成新的薄弱環(huán)節(jié)，增加校舍房屋的加固量。在抗震鑒定中，應(yīng)將構(gòu)件分成具有整體影響和僅有局部影響兩大類。前者以主要承重構(gòu)件、抗側(cè)力構(gòu)件及其連接為主，不符合抗震要求時(shí)有可能引起連鎖反應(yīng)，對(duì)結(jié)構(gòu)綜合抗震能力的影響較大，采用“主體影響系數(shù)”采表示；后者指次要構(gòu)件、非承重構(gòu)件、附屬構(gòu)件和非必需的承重構(gòu)件(如陽臺(tái)懸挑梁、出屋面樓梯間等)，不符合抗震要求時(shí)只影響結(jié)構(gòu)的局部，只需要維修加固處理。采用“局部影響系數(shù)來表示。
  4)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定的結(jié)果，規(guī)定為五個(gè)等級(jí)：合格、維修、加固、改變用途和新。滿足抗震鑒定要求時(shí)應(yīng)注明后續(xù)使用年限。維修是指少量次要構(gòu)件不滿足要求。結(jié)合維修處理。加固指不滿足鑒定要求，從政治、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)的角度。通過加固能可以到鑒定要求，按加固規(guī)程加固，建議在鑒定報(bào)告中給出加固方案。改變用途是指不滿足鑒定要求，但可通過改變用途降低設(shè)防類別，使其通過加固或不加固達(dá)到新的鑒定要求。新是指結(jié)合城市或長(zhǎng)期規(guī)劃拆除現(xiàn)有校舍，重新建設(shè)。

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