烏海市危房改造安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理中心

時(shí)間：2019-05-11作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：214

烏海市危房改造安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理中心

什么樣的房屋是危房

《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

2.國(guó)家對(duì)房屋完好與損壞的程度如何評(píng)定

《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個(gè)分項(xiàng)的完損情況評(píng)定房屋為：

A：完好房 B：基本完好房

C：一般損壞房 D：嚴(yán)重?fù)p壞房E:危險(xiǎn)房。

3.危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果分幾級(jí)

《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果為 4級(jí)：

A級(jí)――非危險(xiǎn)房 B級(jí)――危險(xiǎn)點(diǎn)房

C級(jí)――局部危險(xiǎn)房 D級(jí)――整幢危險(xiǎn)房

4.發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)，可以找誰(shuí)來(lái)鑒別

根據(jù)《國(guó)家危險(xiǎn)房屋安全鑒定辦法》的規(guī)定，房屋所有人或其他利害關(guān)系人(如建設(shè)單位，損壞肇事人)可以向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請(qǐng)，經(jīng)鑒定后確 認(rèn)是否構(gòu)成危險(xiǎn)。










哪些房屋需作危房安全鑒定

1、達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象；

2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

3、改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全；

4、發(fā)生過(guò)自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用；

5、周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線(xiàn)、基礎(chǔ)、地下室施工及震動(dòng)作用；

6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

辦理房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告哪家單位專(zhuān)業(yè)——房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定主要內(nèi)容：

1）詳細(xì)研究相關(guān)文件資料。

2）詳細(xì)調(diào)查結(jié)構(gòu)上的作用和環(huán)境中的不利因素，以及它們?cè)谀繕?biāo)使用年限內(nèi)可能發(fā)生的變化，必要時(shí)測(cè)試結(jié)構(gòu)上的作用或作用效應(yīng)。

3）檢查結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接情況，詳細(xì)檢測(cè)結(jié)構(gòu)存在的缺陷和損傷，包括承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件、支撐桿件及其連接節(jié)點(diǎn)存在的缺陷和損傷。

4）檢查或測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移或變形，當(dāng)有較大動(dòng)荷載時(shí)測(cè)試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動(dòng)力反應(yīng)和動(dòng)力特性。

5）調(diào)查和測(cè)量地基的變形，檢測(cè)地基變形對(duì)上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及吊車(chē)運(yùn)行等的影響。必要時(shí)可開(kāi)挖基礎(chǔ)檢查，也可補(bǔ)充勘察或進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)荷載試驗(yàn)。

6）檢測(cè)結(jié)構(gòu)材料的實(shí)際性能和構(gòu)件的幾何參數(shù)，必要時(shí)通過(guò)荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際性能。

7）檢查圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的安全狀況和使用功能。

8）可靠性分析與驗(yàn)算，應(yīng)根據(jù)詳細(xì)調(diào)查與檢測(cè)結(jié)果，對(duì)建、構(gòu)筑物的整體和各個(gè)組成部分的可靠度水平進(jìn)行分析與驗(yàn)算，包括結(jié)構(gòu)分析、結(jié)構(gòu)或構(gòu)件安全性和正常使用性校核分析、所存在問(wèn)題的原因分析等。在工業(yè)建筑可靠性鑒定中，若發(fā)現(xiàn)調(diào)查檢測(cè)資料不足或不準(zhǔn)確時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查、檢測(cè)。









構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定：

地基基礎(chǔ)：重點(diǎn)檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎(chǔ)與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開(kāi)裂等狀況

砌磚結(jié)構(gòu)構(gòu)件：重點(diǎn)檢查砌磚的構(gòu)造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌磚承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況

木結(jié)構(gòu)構(gòu)件：重點(diǎn)檢查腐朽、蟲(chóng)蛀、木材缺陷、結(jié)構(gòu)缺陷、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)點(diǎn)受剪面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況

混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件：重點(diǎn)檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和**部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等

鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件：重點(diǎn)檢查各連接節(jié)點(diǎn)的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r，鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎(chǔ)連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點(diǎn)板彎折狀況和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏差狀況

鑒定人員規(guī)定：

危房鑒定，必須有兩名以上鑒定技術(shù)人員參加

對(duì)于特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，鑒定機(jī)構(gòu)有權(quán)另外聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員或邀請(qǐng)有關(guān)部門(mén)派員參與

危房處理建議：

觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋

處理使用：適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋

停止使用：適用于已無(wú)修繕**，暫時(shí)不便拆除，有不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋

整體拆除：適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕**，需立即拆除的房屋

鑒定費(fèi)：

房屋所有人的使用人都可以提出鑒定申請(qǐng)，并預(yù)交鑒定費(fèi)。

鑒定為危房的，鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān)

鑒定為非危房的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)

危房治理：

房屋所有人對(duì)經(jīng)鑒定的危房，須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議，及時(shí)加固或修繕治理；如所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房屋部門(mén)有權(quán)*有關(guān)單位代修，或采取其它強(qiáng)制措施。發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。





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• 詞條

  詞條說(shuō)明

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