黑龍江房屋加建檢測鑒定報告辦理資質(zhì)機構(gòu)

時間：2019-05-16作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：196

黑龍江房屋加建檢測鑒定報告辦理資質(zhì)機構(gòu)

房屋加層改造檢測——總的來講，加層要注意以下幾個問題：
應(yīng)對建筑物進行全面的檢查鑒定
對建筑物的檢查鑒定，主要看實物工程質(zhì)量和使用現(xiàn)狀，把竣工技術(shù)資料與原設(shè)計進行對照，看是否按圖施工；施工中有無嚴重質(zhì)量缺陷和隱患；在使用中有無異?，F(xiàn)象等；還要弄清建筑物承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件是用什么材料，材質(zhì)怎樣，傳力方式及基礎(chǔ)類型，基礎(chǔ)寬度，埋深和土質(zhì)情況，進行全面的綜合鑒定和分析，這是確定是否能加層的重要依據(jù)。然后開始設(shè)計工作。
為什么這樣，因為房屋改造要按照嚴格的規(guī)定來，因為房屋安全不僅僅關(guān)系個人，而是影響周邊所有人的生命和財產(chǎn)安全。有明文規(guī)定，改變建筑使用能，增加使用載荷或者改變主體結(jié)構(gòu)的房屋改造按照嚴格的規(guī)程來。
房屋加層改造檢測——房屋加層改造有哪些優(yōu)勢：
（1）、通過加層改造，可以擴大建筑使用面積，增加單位土地面積住房的容積率，緩解當(dāng)前的住房矛盾，充分利用城市空間，有效地保護耕地；
（2）、通過加層改造，可重新進行建筑平面及立面調(diào)整并對房屋進行裝修，既保留了原建筑物的特色有改善了其面貌及使用能；
（3）、利用原有基礎(chǔ)，節(jié)省了拆遷、建筑垃圾運輸和征地的費用，可降低工程造價，而且審批程序也簡單快捷，施工周期較短；
（4）、充分利用原建筑物在長期荷載的作用下地基承載力的增長值，在地基不需要處理或做微處理的條件下直接對舊房屋進行加層改造，實現(xiàn)較大化的經(jīng)濟效益；
（5）、我國是一個地震頻發(fā)的，加層改造把抗震與加固結(jié)合，改善了結(jié)構(gòu)的受力條件，延長了建筑物的使用年限；
（6）、對于急需擴大房屋使用面積的單位，可盡量做到在不停止原有建筑使用條件的基礎(chǔ)上直接對舊房屋進行加層改造可以獲得很好的經(jīng)濟效益。


房屋加層改造檢測——在有抗震要求的情況下, 加層工作的復(fù)雜性就較大：
資料表明, 不少加層改造后的房屋未考慮抗震問題而嚴重倒塌。產(chǎn)生這種情況, 。一方面是建設(shè)單位往往把加層看得很簡單, 不像新建設(shè)計那樣有嚴格的要求, 另一方面, 不辦任何手續(xù)就自己施工, 由此造成了嚴重后果。有些房屋往往原來還可以, 但因加層方案不當(dāng), 加層后變成了新的危房, 給和帶來了很大的損失。下面對房屋加層中的抗震環(huán)節(jié)提出一些思考, 并望引起重視。
1、多層砌體房屋加層后橫墻間距**過抗震規(guī)定對多層砌體房屋抗震橫墻間距, 抗震規(guī)范中有明確的規(guī)定。一抗震規(guī)范規(guī)定了不同的樓屋蓋的各種砌體結(jié)構(gòu)的抗震橫墻間距現(xiàn)澆和裝配整體式鋼筋混凝土樓屋蓋為, 裝配式鋼筋混凝土樓屋蓋為, 木樓屋蓋為。多層砌體房屋加層, 其結(jié)構(gòu)往往是橫墻承重體系。加層時常常挖掘其縱墻不承重的潛力, 從而造成將新加層的樓層改為縱墻承重方案, 下部橫墻處的上面往往以梁代之, 這樣就造成了加層部分橫墻間距**規(guī)范。另外, 一般建設(shè)單位在辦公樓上加層也喜歡搞一個大的會議室或活動室, 這樣的設(shè)計遷就了建筑上能的要求, 而忽略了抗震上的要求。關(guān)于抗震橫墻間距**規(guī)范的問題還有一種貌似符合規(guī)范實則違反規(guī)范的情況, 即原有房屋抗震橫墻間距小于規(guī)定值, 加層部分的橫墻間距也小于規(guī)定值, 但其上下抗震橫墻不對應(yīng)。實質(zhì)上, 從上下貫通的角度看, 加層部分抗震橫墻的間距遠遠**過了抗震規(guī)范的規(guī)定, 這種現(xiàn)象應(yīng)當(dāng)加以重視。
2、多層砌體房屋加層后, 房屋高寬比或總高度有可能**過抗震規(guī)范的規(guī)定多層砌體房屋總高度和房屋高寬比在抗震規(guī)范中都有明確規(guī)定, 如度區(qū)粘土磚砌體結(jié)構(gòu)房屋總高度不**過, 房屋高寬比為對多層砌體的房屋, 特別是外廊式結(jié)構(gòu)的房屋其總寬度不包括走廊寬度, 在加層后, 其高寬比往往變化較大, 稍有疏忽就會**過規(guī)范規(guī)定的數(shù)值。一般外廊式房屋原來的高寬比就較大, 加層時寬度不變而高度增加就*造成**規(guī)范的結(jié)果。另外, 多層砌體房屋加層時, 也應(yīng)注意其總高度不**過抗震規(guī)范的規(guī)定。
3、地震區(qū)房屋加層切忌結(jié)構(gòu)上下混亂在多層砌體房屋加層時, 為減輕對地基的壓力, 加層部分*采用輕質(zhì)墻框架承重方案, 形成下部磚混結(jié)構(gòu)上部框架結(jié)構(gòu)?？拐鹨?guī)范中對此種處理無明確的計算方法與構(gòu)造措施, 在抗震上是不宜使用的。反之, 對于框架結(jié)構(gòu)的房屋也不宜在其上加蓋砌體結(jié)構(gòu)的房屋, 因為上下剛度差別很大。如果因某種需要一定要在框架結(jié)構(gòu)上采用砌體結(jié)構(gòu)加層, 則應(yīng)在框架內(nèi)增設(shè)抗震墻, 盡量減少上下剛度的比值, 且應(yīng)該把它控制在規(guī)范規(guī)定的數(shù)值內(nèi), 且抗震墻應(yīng)用鋼筋混凝土。


4、關(guān)于抗震外套框架加層近幾年, 外套框架房屋加層頗為流行。這是把加層部分的荷載不壓在舊房屋上的一種方式, 其加層荷載全部由外框架來承擔(dān), 這樣, 可以較有效地利用城市土地, 往往由三層加到八層, 或由五層加到十幾層, 且加層部分的平面不受舊房平面的限制, 但在抗震上則需采取一定措施, 以克服上剛下柔、頭重腳輕的毛病。
房屋增層工作要在確保安全可靠的基礎(chǔ)上進行可行性和綜合性的研究。特別是對工程施工停工幾年后在繼續(xù)施工的工程,需先對原房屋進行鑒定,確定能否直接增層。在地震區(qū),有許多舊房本來就沒有按抗震要求設(shè)計,再加上一些舊房先天不足,抗震加固后能否增層,仍應(yīng)慎重對待。
增層工程的設(shè)計工作比新建工程復(fù)雜的多,它要受原有建筑物各種條件的限制,有許多問題需要引起設(shè)計人員重視。
輕鋼加層在應(yīng)用中存在優(yōu)點很多，但它在具體工程中仍然存在不少問題。


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