廠房二次裝修改建找房屋安全檢測(cè)單位

時(shí)間：2018-09-03作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：300

廠房二次裝修改建找房屋安全檢測(cè)單位




一、廠房二次裝修改建對(duì)結(jié)構(gòu)整體安全性的影響分析：
1.1裝修改造中主體結(jié)構(gòu)影響
裝修改造對(duì)對(duì)主體結(jié)構(gòu)的影響非常重要，其對(duì)主體結(jié)構(gòu)改造一般有三種情況，主要是在承重墻上面進(jìn)行打洞，可以將承重墻做成壁柜或者鞋柜，有效擴(kuò)大房屋面積。還可以把建筑底層改造為店面房，這種改造成門(mén)連窗的方式將窗下墻拆除。后一種情況是將非承重墻拆除，把隔墻位置進(jìn)行更改。
由于主體結(jié)構(gòu)改造對(duì)整體結(jié)構(gòu)的安全性非常重要，一旦墻體的強(qiáng)度受到不同程度的損害，就會(huì)造成結(jié)構(gòu)抗力出現(xiàn)下降，而墻體剛度發(fā)生改變，地震作用就重新進(jìn)行分配。在窗下墻拆除以后，使洞口擴(kuò)大，對(duì)結(jié)構(gòu)底層剛度造成降低影響，成為薄弱層。如果上下層的洞口分布不規(guī)則，且各層剛度不夠，就會(huì)使結(jié)構(gòu)剛度中心發(fā)生改變，結(jié)構(gòu)重心也會(huì)改變，發(fā)生地震時(shí)，會(huì)產(chǎn)生附加扭轉(zhuǎn)，*造成房屋轉(zhuǎn)角以及端部出現(xiàn)地震作用，對(duì)建筑房屋造成不良影響，使得房屋沒(méi)有較大的整體抗彎能力。
1.2建筑物的荷載和結(jié)構(gòu)損傷影響
一般情況下，建筑物的地面頂棚和墻壁進(jìn)行裝修的時(shí)候，都會(huì)造成建筑荷載出現(xiàn)變化，這些變化當(dāng)中以建筑樓地面裝修改造影響較大。通常情況下，建筑樓的地面裝修為鋪裝地板磚，可采用大理石或者木材料。在二次裝修時(shí)，通常情況下都采用直接在建筑層面上進(jìn)行鋪裝，而面層的厚度至少比原先設(shè)計(jì)多40mm到50mm厚，這就造成了樓面承受的設(shè)計(jì)荷載加重至少在20%到30%之間的荷載重量。


二、廠房二次裝修改建檢測(cè)鑒定工程案例分析：
本文分析的是某廠家屬樓，該住宅建造于2013年，房屋重新分配入住后，樓層多數(shù)房主對(duì)房屋進(jìn)行二次裝修改造，而裝修施工并沒(méi)有通過(guò)統(tǒng)一控制，因此裝修情況比較復(fù)雜、混亂。具體情況如下：
住宅樓主體結(jié)構(gòu)共6層，層高3.2m，建筑體型規(guī)整，住宅樓有良好的抗震性能，結(jié)構(gòu)整體性良好。外墻厚度為350mm，內(nèi)墻厚度為250mm，承重墻為粘土磚和混合砂漿進(jìn)行砌筑的，樓板則是現(xiàn)澆混凝土樓板，厚度為95mm。樓面設(shè)計(jì)荷載為35mm厚的細(xì)石混凝土面層，屋面恒荷載為4.5kN/m2，活荷載為0.7kN/m2。
另外，對(duì)于墻上空調(diào)和一些懸挑護(hù)欄等的安裝，也會(huì)對(duì)墻體的豎向荷載產(chǎn)生一定的影響，造成墻體偏心受力，嚴(yán)重的情況下會(huì)產(chǎn)生承載力不夠造成開(kāi)裂等后果。在結(jié)構(gòu)損傷的情況下，主要是安裝木地板時(shí)，對(duì)樓面進(jìn)行打孔，以及管線改造都會(huì)影響到建筑物的主體承重構(gòu)件，使主體承重構(gòu)件承載力降低許多。

三、廠房二次裝修改建檢測(cè)鑒定涉及房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)，檢測(cè)內(nèi)容如下：
1 房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)是在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時(shí)，通過(guò)對(duì)原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，確定結(jié)構(gòu)安全度，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評(píng)價(jià)的過(guò)程 
2 房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)主要適用于需要增加荷載
或改動(dòng)結(jié)構(gòu)的房屋。 
3 房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)應(yīng)包括下列基本內(nèi)容：
3.1 分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。 
3.2 了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況。 
3.3 必要時(shí)，對(duì)相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測(cè)。 
3.4 按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗(yàn)算。 
3.5 對(duì)改建房屋尚應(yīng)進(jìn)行抗震能力復(fù)核。 
3.6 對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提出檢測(cè)結(jié)論。





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