荊州施工周邊房屋鑒定*檢測診斷

時間：2021-05-20

作者：湖北維施工程技術有限公司

荊州施工周邊房屋鑒定*檢測診斷

房屋除自身因素外，其周圍環(huán)境的變化也會形成房屋安全隱患。相鄰房屋施工是引起周圍環(huán)境變化的常見的現(xiàn)象。

1、相鄰施工基坑降水影響。相鄰施工的基坑降水，使周邊地下水位下降，可能會導致相鄰房屋已固結的地基土發(fā)生沉降。這種變化往往是非均勻的，基礎的不均勻沉降，引起相鄰房屋的開裂與傾斜。

2、相鄰樁基施工影響。樁基施工對相鄰房屋地基土產(chǎn)生擾動和施工震動，可能會使周邊相鄰房屋受到損壞。

3、相鄰房屋施工影響。毗鄰房屋施工會使房屋地基產(chǎn)生附加應力，附加應力的不均勻性的增加，可能會導致房屋發(fā)生變形和損壞，直接影響周邊相鄰房屋的安全。

4、相鄰基坑開挖。相鄰基坑開挖，護坡樁及止水帷幕發(fā)生破壞，使周邊房屋瞬間成為危險房屋。

5、意外事故。爆破施工、意外爆炸等災害，也會影響房屋安全或給房屋造成安全隱患。

地下室漏水經(jīng)常會導致堆放的物品發(fā)霉，甚至腐爛，而你卻不知道是什么原因導致地下室漏水，那就看看下面的文章，告訴你如何進行地下室漏水檢測。

【濕漬面積的規(guī)定】

地下工程防水等級對“濕漬面積”與“總防水面積”的比例作了規(guī)定。按防水等級2級設防的房屋建筑地下室，單個濕漬的面積不大于0.1m2，任意100m2防水面積上的濕漬不**過1處。

【濕漬的現(xiàn)象】

濕漬主要是由混凝土密實度差異造成毛細現(xiàn)象或有混凝土容許裂縫產(chǎn)生，在混凝土表面肉眼可見的“明顯色澤變化的潮濕斑”。一般在人工通風條件下可消失，即蒸發(fā)量大于滲入量狀態(tài)。

【濕漬的檢測方法】

檢查人員用干手觸摸濕斑，無水分浸潤感覺。用吸墨紙或報紙貼附，紙不變顏色。檢查時，要用粉筆構畫出濕漬的范圍，然后用鋼尺測量高度和寬度，計算面積，標示在“展開圖”上。

【滲水的現(xiàn)象】

滲水是由于混凝土密實度差異或混凝土有害裂縫（寬度大于0.2mm）而產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土結構，在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍，在加強人工通風的條件下也不會消失，即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)。

【滲水的檢驗方法】

檢查人員用干手觸摸可感覺到水分浸潤，手上會沾有水分。用吸墨紙或報紙貼附，紙會浸潤變顏色。檢查時，要用粉筆勾畫出滲水范圍，然后用鋼尺測量高度和寬度，計算面積，標示在“展開圖”上。

周邊施工影響

一、周邊施工的影響方式

1. 樁基影響在建筑工程角度上，擠土樁有一定的特征優(yōu)勢，它的承載力比較大，還能使施工工作較快的實施，所以在多數(shù)的建筑工程中都會使用擠土樁這一方案。但同時，擠土樁也有一定自身的工藝特點，在建筑施工時經(jīng)常會出現(xiàn)相對強的擠土效應，或這對相應的土體帶來一定的擾動，這個影響不可忽視，如果不采取有效的措施解決這個問題，周邊的建筑就會受到擠土樁的干擾，形成水平或者垂直的土樁移動，致使建筑物上出現(xiàn)裂縫的現(xiàn)象。

2. 降水和開挖深基坑影響建筑施工時開挖深基坑之后要采取有效的措施去保護基坑，如果不保護，就會導致基坑外圍的土向坑內**并擠壓，使新建筑物和旁邊的建筑物在水平的方向上出現(xiàn)扭曲或移動的狀態(tài)；另外，在挖走基坑內一些土之后，會導致周圍的建筑地面發(fā)生一些相應的變化。

在建筑工程的深挖基坑的作業(yè)中，多數(shù)情況下都會在基坑的施工過程中進行降水，施工的人員幾乎都是對其進行井點方式的降水方式。這樣一來，就會使井點降水地方的地下水位有所變化，進而降低了深挖基坑地點的周邊地面的承載力，同時，也會使建筑工程的半徑范圍內的建筑物不會發(fā)生下沉的現(xiàn)象。

3. 震動影響在新建房屋的施工過程中，必然會有施工車輛行駛時帶來的震動，以及在施工使錘擊、鉆洞等工具發(fā)出的響聲，還會有爆破、其他施工時造成的震動聲響，這都會對周邊建筑帶來影響，嚴重的會導致周邊建筑物出現(xiàn)裂痕等等。例如，在基土震動時，整個范圍內的土都會隨著震動，這是一種長期不可避免的變化，種類不同的土還會在一定程度上影響土的面積發(fā)生縮小的變化。一些粘性強的土，受到震動的影響會相對小一些，而對于一些處在地下水位上相對潮濕的土，它們本事就是假性的粘合，再通過震動的影響，很*出現(xiàn)土位下降或者變形等想象。甚至有些水位下面松散的土，在受到嚴重的震動時，會出現(xiàn)液化現(xiàn)象，導致地表下沉，這時周邊的建筑物就會出現(xiàn)傾斜或者下沉的狀況。

4. 荷載影響新房屋在建設時，出現(xiàn)荷載很可能直接使地基有下沉的狀況，這樣會導致周邊建筑物發(fā)生變形的想現(xiàn)象。如果高低建筑物之間比較近，就會導致高的建筑物地基下沉，如果這個房屋的建筑相對好的化，會使整個房屋有傾斜的現(xiàn)象；如果這個房屋建筑質量不好的話，就會出現(xiàn)下沉傾斜的現(xiàn)象。多數(shù)的房屋建設施工過程中，其荷載量都是在一點一點增多，這會導地基的承受能力不夠，使地基逐漸壓縮而出現(xiàn)下沉的情況。要是整個工程全部都竣工的時候，所出現(xiàn)的沉降狀況一般是沙土的沉降基本上都已經(jīng)完成對于低壓縮的粘性土來說，基本上完成沉降的一半以上對于那些中度的壓縮粘性土來說，基本不夠一般對于那些高壓縮性的粘性土來說，完成的量還不足百分之二十。所以說，建筑高層的新房屋的時候，不僅要在施工的過程中對周圍的環(huán)境以及建筑物進行觀測，同時還應當依據(jù)實際的地質狀況在竣工之后依舊要進行觀測，如果其中發(fā)現(xiàn)了什么異常應當及時的采取相應的應對和解決措施。

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