武漢房屋質(zhì)量如何檢測(cè)

時(shí)間：2021-09-27作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：19

武漢房屋質(zhì)量如何檢測(cè)



隨著對(duì)房屋居住安全意識(shí)的提高，我們知道，只有把握好了房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，才能保證房屋質(zhì)量。房屋質(zhì)量是否合格需要業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，那么房屋質(zhì)量檢測(cè)與房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)都有哪些呢，業(yè)主又該如何驗(yàn)房?接下來就為大家詳細(xì)解答。

一、房屋質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)有哪些?




(一)所有建設(shè)項(xiàng)目嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和有關(guān)管理部門的要求建設(shè)完畢;

(二)各主管部門對(duì)歸口管理的建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全;

(三)建筑渣土、施工機(jī)具和各類臨時(shí)建筑等全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場(chǎng)清地凈;

(四)具備實(shí)行封閉式物業(yè)管理的基本要求。

二、房屋質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定：

(一)房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況，在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。

(二)發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施;由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。

三、業(yè)主如何驗(yàn)房，應(yīng)該注意哪些問題?

(一)注意看文件是否齊全：尤其要注意開發(fā)商能不能出具兩書一表。具體如下：

1、《住宅質(zhì)量保證書》

2、《住宅使用說明書》

3、《竣工驗(yàn)收備案表》

房屋安全隱患的存在形式有哪些：

1、現(xiàn)象尚未出現(xiàn)

能夠正常使用的房屋不能簡(jiǎn)單判定房屋沒有安全隱患。例如結(jié)構(gòu)體系存在缺陷的房屋，在環(huán)境未發(fā)生改變的情況下房屋完好；地震區(qū)域未進(jìn)行抗震設(shè)防的房屋，震前房屋完好（相關(guān)資訊：房屋抗震鑒定）；房屋構(gòu)造有缺陷，使用過程中房屋完好等。雖然房屋使用過程中沒有房屋損壞跡象的表現(xiàn)，但災(zāi)害來臨時(shí)會(huì)出現(xiàn)房倒屋塌的現(xiàn)象。

2、量變尚未達(dá)到質(zhì)變

房屋建造過程中，各種構(gòu)件存在的瑕疵并沒有影響房屋正常使用，但日積月累安全隱患會(huì)逐漸顯露出來。例如地基基礎(chǔ)的不均勻沉降造成的房屋位移過大；結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的受力裂縫的擴(kuò)展；房屋逐步老化造成抵抗外力能力的降低等。當(dāng)這些變化達(dá)到一定程度，結(jié)構(gòu)或構(gòu)件不能承受外力的作用時(shí)，災(zāi)害也就發(fā)生了。

3、局部影響整體

房屋應(yīng)具有良好的承載能力、適宜的剛度和較好的耐久性，在使用期內(nèi)房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)適應(yīng)可能出現(xiàn)的各種情況。房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件關(guān)聯(lián)性較強(qiáng)，構(gòu)件共同工作組成了結(jié)構(gòu)整體，構(gòu)件的破壞或失效會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)內(nèi)力重新分配，造成構(gòu)件承載力不足或結(jié)構(gòu)整體失穩(wěn)破壞。構(gòu)件的失效會(huì)引起結(jié)構(gòu)局部損壞或坍塌，而局部損壞或坍塌又嚴(yán)重威協(xié)著結(jié)構(gòu)整體的安全。

對(duì)于房屋或者其他既有工程經(jīng)使用多年時(shí)，存在以下情況時(shí)，需進(jìn)行房屋安全性檢測(cè)以及加固處理。

1）達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用；

2）用途改變或使用需求增加；

3）使用環(huán)境改變；

4）遭受災(zāi)害或者事故；

5）存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷；

6）出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構(gòu)件損傷或其他不利狀態(tài)；

7）未達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限，需要了解結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀；

8）對(duì)可靠性有疑。







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