施工前房屋取證排查單位

時間：2024-11-12

檢測員進入本次房屋檢測的步：房屋建筑和結構測繪。房屋使用功能改變檢測做好測繪工作后，檢測人員仔細查勘了房屋的每一個角落，對有裂縫的地方進行了詳細記錄拍照。這是房屋檢測中的完損檢測環(huán)節(jié)。完損檢測結束后，就是房屋構件材料強度檢測。本幢房屋是框架結構，梁和柱子是主要受力構件，對其強度的檢測采用常規(guī)檢測方法回彈法。材料強度檢測完成后，又對該幢房屋進行了傾斜和沉降檢測。房屋結構改變安全檢測所有檢測數(shù)據(jù)收集完成后，和業(yè)主交代了一下房屋大概情況，檢測工程師安全撤離現(xiàn)場。房屋竣工驗收備案包括工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱;

勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見;竣工驗收備案文件清單，主要包括：

1工程竣工驗收報告,分5項,其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件。

2規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件。

3工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表。4工程施工許可證或開工報告。

5消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書。

6建設工程檔案預驗收意見。

7工程質(zhì)量保修書。

8住宅質(zhì)量保。

9住宅使用說明書。

10法規(guī)、規(guī)章規(guī)定提供得其他文件。本公司提供的服務為備案文件中的室內(nèi)環(huán)境檢測報告。根據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB)的要求,對已建成的建筑物中的空氣中的甲醛、苯、TVOC、氨、氡進行檢測。須符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB)的要求。房屋竣工驗收中的室內(nèi)環(huán)境檢測報告與家庭正常檢測的CMA報告不是一種報告類型。基坑周邊房屋檢測的檢測流程、檢測方法及檢測手段隨著城市發(fā)展和城市建設的不斷進步，城市中的舊城改造、翻建、**工程建設等在實施過程中，會對周圍屋子產(chǎn)生一定的影響，使得原有房屋或**管線產(chǎn)生傾斜、裂縫或破壞，因而，施工需要對周邊房屋進行檢查，在基坑深度周邊2-3倍范圍內(nèi)的建筑物需要做周邊相鄰影響檢測。

房屋檢測的時間應該在安排基坑開挖前，基坑開挖后和基坑回填后這三個主要階段進行檢測。具體檢測流程*1階段：施工的**進行檢測(基坑開挖前)對周邊房屋(包含一般建筑和**管線和道路)

1)調(diào)查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史。要的的建筑平面圖;調(diào)查與相鄰工程之間的相鄰小區(qū)道路、圍墻是否有開裂、嚴重傾斜變形現(xiàn)象。

2)調(diào)查并確認房屋基本結構體系，分析結構薄弱的環(huán)節(jié)。

3)檢測房屋沉降、傾斜情況，應重復測不少于2次，取中間值作為監(jiān)測初始值;在道路標識(路燈、道路路面等)設置監(jiān)測點，觀察地面的沉降對管線的產(chǎn)生影響，應重復測不少于2次，取其平均值作為監(jiān)測初始值。

4)檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查建筑物室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測點。

5)調(diào)查基坑工程施工進度安排等，分析施工對房屋產(chǎn)生的影響。

6)提交施工的**檢測報告。

*2階段：施工完畢后的復測(地下工程施工完畢后?；踊靥钜粋€月為后)對周邊房屋以及**道路和**管線。

1)復核檢測一般建筑沉降、傾斜變形情況以及**道路路面沉降監(jiān)測對**管線的造成的影響;

2)復核一般建筑的裂縫與損壞情況;

3)比較相關裂縫、房屋變形的發(fā)展情況;

4)分析相鄰工程施工對一般建筑的影響程度;

5)結合結構的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對損傷提出處措施和建議;

6)提交檢測與監(jiān)測總結報告。

檢測方法及手段

01周邊房屋結構完損狀況的檢測：一般建筑完損狀況的檢測查明并提供周邊建筑物的平面位置、結構形式、材料類型、基礎及樁基相關資料，建筑概況、用途、層數(shù)、修建年代等一些資料。如果建筑物為裙房加塔樓形式，應該調(diào)查裙房結構與塔樓結構間是否設置沉降縫。如樁基為預制樁，需要查清楚樁接頭位置及構造;對周邊房屋結構構件的開裂、鋼筋銹蝕、混凝土剝落、磚墻的開裂和風化等損傷情況進行的檢查，主要工作內(nèi)容有：磚墻開裂情況的檢測、混凝土構件開裂情況的檢測等。采用文字、圖表、照片等方法，詳細的記錄出房屋建筑構件損壞部位、范圍和程度，記錄之后布置裂縫監(jiān)測點。方便與地下工程施工完成后的房屋檢測成果進行對比，并且指出發(fā)生變化的部位及變化情況。

1)磚墻開裂情況的檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標尺測，制出各構件裂縫走向及寬度分布圖;

2)混凝土構件開裂情況的檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標尺測，并詳細記錄;通過以上損傷狀況的檢測，詳細記錄周邊各房屋的損傷情況、損傷部位和損傷范圍。整理制出房屋損傷分布示意圖。根據(jù)次與終檢測制損傷分布示意圖，分析房屋損傷發(fā)展趨勢。

3)本項工作順利開展的措施：現(xiàn)場所有檢測工作由甲方人員陪同方行。

①甲方：房屋檢測工作的總體協(xié)調(diào)部門，與委托方、居委會及物業(yè)等單位協(xié)調(diào)，會同房屋檢測單位人員及居委會人員做好入戶檢測的見證工作。

②房屋檢測單位：我單位所委派的入戶檢測人員客觀公正地進行檢測，同時具備較強的溝通及協(xié)調(diào)能力。嚴格按照業(yè)主的要求開展檢測工作。

③居委會：協(xié)調(diào)入戶檢測，做好入戶檢測的見證工作。

④物業(yè)：積極配合委托方向房屋檢測單位提供被檢測房屋的圖紙及維修記錄等相關資料。

⑤被檢測房屋的業(yè)主：配合房屋檢測單位開展現(xiàn)場調(diào)查和檢測工作，提供入室檢測的便利。并做好現(xiàn)場檢查記錄的確認工作。

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詞條
詞條說明
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