黃陂區(qū)房屋完損檢測項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)豐富

時(shí)間：2021-07-26作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：65

黃陂區(qū)房屋完損檢測項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)豐富



明顯下沉、部分墻面裝飾物和大部分屋面瓦片松動(dòng)、掉落的現(xiàn)象，為了解房屋的完損情況特委托房屋質(zhì)量檢測站對該房屋進(jìn)行檢測并提出檢測結(jié)論與建議。
1根據(jù)房屋質(zhì)量檢測的相關(guān)規(guī)定，針對受檢房屋的特點(diǎn)和實(shí)際狀況，本次檢測鑒定的主要內(nèi)容包括：
 
（1）對房屋建筑布置進(jìn)行現(xiàn)場測繪。
（2）對房屋的使用情況以及主體結(jié)構(gòu)的損傷情況進(jìn)行全面檢測，并以文字、照片、圖示等方式記錄。
（3）測量房屋的傾斜和不均勻沉降。
（4）綜合以上現(xiàn)場檢測和資料整理，全面分析房屋的完損現(xiàn)狀。
（5）針對房屋存在的問題，提出相應(yīng)的處理建議。
 
2房屋建筑結(jié)構(gòu)概況
 
由于委托方未提供被檢測房屋的建筑結(jié)構(gòu)圖紙，故現(xiàn)場檢測時(shí)，對房屋的建筑情況進(jìn)行調(diào)查與測繪，檢測結(jié)果如下：
 
房屋建于2013年，地下一層，地上二層。房屋平面形狀不規(guī)則，一層平面東側(cè)局部凹進(jìn)，二層平面收縮為“L”形，東西向總長度為24.94m，南北向總寬度約28.94m，建筑面積約1300m2。房屋室內(nèi)外高差為300mm，地下室層高為3.2m，一層層高多為3.2m，二層層高為4m，多坡屋頂，屋面為青色機(jī)制平瓦，屋脊處蓋筒瓦。該房屋平面布置自下至上層層收進(jìn)，立面上高低錯(cuò)落有致，主要入戶門設(shè)置在房屋西立面和南立面，室內(nèi)西側(cè)中部設(shè)置一部三跑樓梯。地下室主要作為娛樂場所，設(shè)棋牌室、健身房、放映室和游泳池等，一層主要作為公共活動(dòng)空間使用，開間尺寸較大，為5.8m~7.0m，設(shè)客廳、餐廳及廚房等；二層開間為3.8m~5.8m，主要作為臥室、書房使用。
 
3 房屋傾斜及不均勻沉降情況檢測
 
3.1 房屋傾斜情況檢測
為明確房屋目前實(shí)際傾斜情況，采用TCR 1202型全站儀對房屋外墻進(jìn)行傾斜率測量。房屋較大傾斜率為2.6‰，房屋各被測點(diǎn)傾斜方向顯示房屋整體傾斜向西、向南，各測點(diǎn)傾斜率小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定的房屋整體傾斜4.0‰的限值。
 
3.2 房屋相對沉降檢測
現(xiàn)場采用WILD NA2型水準(zhǔn)儀，對房屋選取設(shè)計(jì)處于同一水平面的窗臺(tái)進(jìn)行沉降差檢測，**基準(zhǔn)點(diǎn)為正值，**基準(zhǔn)點(diǎn)為負(fù)值。由測量結(jié)果可知，房屋房屋的南北向及東西向均存在一定的不均勻沉降，但基本可以忽略不計(jì)。
 
4 房屋完損檢測
為明確受檢房屋完損狀況，現(xiàn)場對受檢房屋建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行了完損檢測。業(yè)主反映2015年8月24日房屋內(nèi)因下水道不暢雨水無法及時(shí)下排，導(dǎo)致地下一層客廳、健身房、游泳池、走廊等處地面有明顯積水，房屋內(nèi)電線線路漏電。根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查結(jié)果，房屋目前損傷主要表現(xiàn)為室外地面明顯下沉，屋面瓦片松動(dòng)、掉落，局部形成安全隱患點(diǎn)。
 
房屋現(xiàn)有的損傷情況可歸納為以下幾類：
 
（1）房屋南立面室外地面明顯下沉；
（2）部分室內(nèi)外墻面外包大理石開裂、脫落；
（3）地下室洗衣房、衛(wèi)生間排污管不暢，導(dǎo)致空氣質(zhì)量VTOC值**標(biāo)；
（4）地下室排水不暢，易引起漏電，形成安全隱患；
（5）大部分屋面瓦片松動(dòng)、掉落，形成危險(xiǎn)點(diǎn)及安全隱患；
（6）門廳基礎(chǔ)與主體基礎(chǔ)變形縫拉開。
 
5 完損等級評定
根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）*678號）對上述各房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備完損狀況進(jìn)行評定。
 
5.1 結(jié)構(gòu)部分
1）地基基礎(chǔ)：室內(nèi)個(gè)別地板磚開裂，房屋傾斜較小，整體傾斜無明顯規(guī)律，地基基礎(chǔ)基本完好。
2）承重構(gòu)件：梁、柱、墻、板平直牢固，無傾斜變形。
3）非承重墻：非承重墻體本身無明顯開裂現(xiàn)象，填充墻與承重墻連接基本可靠，非承重墻完好。
4）屋面：大部分屋面瓦片松動(dòng)、脫落。
 
5.2 裝修部分
1）門窗：門窗無明顯變形、開關(guān)正常，玻璃完好。
2）內(nèi)抹灰：局部墻面外包大理石脫落。
3）頂棚：無明顯變形、下垂，頂棚完好。
 
5.3 設(shè)備部分
（1）水衛(wèi)：地下一層衛(wèi)生間、洗衣房排污管不暢、滲水。
（2）電照：電器設(shè)備、線路、照明裝置基本完好，屬基本完好。
 
5.4 完損等級評定
根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）*678號），生產(chǎn)附房結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞房的標(biāo)準(zhǔn)，房屋可評為嚴(yán)重?fù)p壞房。
 
6 檢測結(jié)論和建議
 
6.1 檢測結(jié)論
（1）平面形狀不規(guī)則，竣工于2013年，建筑面積約1300m2。
（2）經(jīng)檢測，房屋目前主要存在大部分屋面瓦片松動(dòng)、掉落、室內(nèi)外墻面外包大理石開裂、脫落及室內(nèi)排污管不暢等損傷。此外，南立面地坪明顯下沉已外墻裝飾層脫開，門廳基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)變形縫拉開。
（3）經(jīng)綜合分析，目前房屋的損傷現(xiàn)象主要是由于施工及裝修質(zhì)量差等原因引起的，其完損狀況屬于嚴(yán)重?fù)p壞房，屋面瓦片松動(dòng)、脫落有安全隱患。
（4）根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）*678號），房屋部分墻面外包大理石脫落，室外地面明顯下沉，大部分屋面瓦片松動(dòng)、脫落可評為嚴(yán)重?fù)p壞房。
 
6.2 建議
 
根據(jù)現(xiàn)場檢測情況，簽于該房屋目前存在一定的安全隱患，為**住戶的生命及財(cái)產(chǎn)安全，建議對該房屋立即采取屋面瓦放墜措施，并對損傷部位進(jìn)行修繕。




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