孝南區(qū)房屋滲水鑒定費(fèi)用誰(shuí)出三方房屋鑒定機(jī)構(gòu)

時(shí)間：2021-12-09作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：134

孝南區(qū)房屋滲水鑒定費(fèi)用誰(shuí)出第三方房屋鑒定機(jī)構(gòu)



【紅外檢測(cè)法】
由于存在滲漏的部位通常有積水，其傳熱性能比未滲漏部位好，因此建筑在受到日升的升溫過(guò)程中或者日落的降溫過(guò)程中，存在滲漏部位的熱傳導(dǎo)性能與正常部位的差異導(dǎo)致其表面溫度不同，通過(guò)紅外熱像可以很直觀(guān)地顯示出來(lái)。紅外熱像儀一般可區(qū)分0.3℃的溫差。

紅外熱像法結(jié)果直觀(guān)，可非接觸式、大面積檢測(cè)，高效，但由于紅外熱像上的溫度差異不僅與滲漏有關(guān)，還與其它因素有關(guān)，因此對(duì)紅外熱像的判別需要依賴(lài)于檢測(cè)人員的經(jīng)驗(yàn)，且一般需要進(jìn)一步配合電測(cè)法等其它方法進(jìn)行精確的定位。

房屋漏水檢測(cè)房屋漏水檢測(cè)房屋漏水檢測(cè)房屋漏水檢測(cè)

05 【電測(cè)法】
由于滲漏部位存在水分，其電學(xué)性質(zhì)如電阻率、電容、電導(dǎo)率等發(fā)生變化，通過(guò)測(cè)量這些電學(xué)參數(shù)，經(jīng)過(guò)分析，即可判斷滲漏的部位。

國(guó)內(nèi)已有單位引進(jìn)了美國(guó)的Leak－Seek滲漏尋檢儀，并應(yīng)用于工程檢測(cè)中，**了很好的效果。該儀器可自動(dòng)記錄測(cè)試數(shù)據(jù)，并繪制濕度分布圖，可直觀(guān)地根據(jù)滲漏部位的含水率不同進(jìn)行分析。

鄭州工業(yè)高等專(zhuān)科學(xué)校電氣工程系開(kāi)發(fā)的WSJ－1型屋面滲漏檢測(cè)儀利用**電極和接收電極構(gòu)成的等效電容C來(lái)檢測(cè)屋面的相對(duì)含水率，檢測(cè)結(jié)果由單片機(jī)系統(tǒng)自動(dòng)記錄與顯示。該儀器主要用于建筑監(jiān)理和房屋維修部門(mén)的使用。

后勤工程學(xué)院自行研制了采用電磁波原理的平屋面滲漏水檢測(cè)設(shè)備，其工作原理為：通過(guò)振蕩電路**與接收適當(dāng)頻率的電磁波信號(hào)，使設(shè)備底部的平行電極板分別與接觸屋面形成電容，因滲漏引起的含水率變化導(dǎo)致電容發(fā)生變化，出相應(yīng)的電壓變化，建立其與含水率的對(duì)應(yīng)關(guān)系，對(duì)檢測(cè)區(qū)域的含水率梯度進(jìn)行智能分析以確定滲漏區(qū)域。

06 【探達(dá)法】
探達(dá)(ground probing／penetrating radar)簡(jiǎn)稱(chēng)(GPR)，也稱(chēng)地質(zhì)雷達(dá)，是一種對(duì)地下的或物體內(nèi)不可見(jiàn)的目標(biāo)或界面進(jìn)行定位的電磁技術(shù)。

工作原理：高頻電磁波以寬頻帶脈沖形式，通過(guò)**天線(xiàn)被定向送入地下，經(jīng)存在電性差異的地下地層或目標(biāo)體反射后返回地面，由接收天線(xiàn)接收。電磁波在介質(zhì)中傳播時(shí)，其路徑、電磁場(chǎng)強(qiáng)度與波形將隨所通過(guò)介質(zhì)的電磁特性和幾何形態(tài)而變化，所以對(duì)接收信號(hào)進(jìn)行分析處理，可判斷地下的結(jié)構(gòu)或埋藏物等。

由于水的相對(duì)介電常數(shù)高達(dá)81，而普通混凝土的介電常數(shù)僅為8左右，所以，混凝土中水的存在對(duì)其介電常數(shù)影響較大。當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)存在滲漏時(shí)，水分的作用將引起混凝土內(nèi)部的介電常數(shù)異常增大，在該區(qū)域會(huì)表現(xiàn)出強(qiáng)烈的反射。通過(guò)測(cè)定混凝土內(nèi)部介電常數(shù)的變化，可以評(píng)判對(duì)應(yīng)部位混凝土的含濕狀態(tài)，進(jìn)而推斷滲漏情況。

國(guó)測(cè)試與材料學(xué)會(huì)、**標(biāo)準(zhǔn)化組織、英標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)研究院等于20世紀(jì)80年代相繼提出了地質(zhì)雷達(dá)用于公路無(wú)損檢測(cè)的技術(shù)規(guī)定，同時(shí)該方法還可以運(yùn)用于隧道襯砌層滲漏情況的檢測(cè)與監(jiān)控。

對(duì)于建筑結(jié)構(gòu)滲漏的檢測(cè)，可以采用高頻的混凝達(dá)儀，這方面已展開(kāi)了相應(yīng)的研究。

07 【微波測(cè)濕儀法】
由于微波對(duì)介質(zhì)的介電常數(shù)敏感，而介電常數(shù)又和其含水率有關(guān)，因此可以采用微波對(duì)介質(zhì)進(jìn)行測(cè)濕。

德國(guó)hf sensor GMBH公司研制成功了MOIST－200手持式微波濕度測(cè)試儀，它較大測(cè)試深度為300mm，儀器輕便，可測(cè)試混凝土、磚、EIFS、瀝青、木材和其它建筑材料。

通過(guò)配套的MOISTANALYZE多維濕度成像軟件成像，可以形成濕度分布成像圖，對(duì)被測(cè)部位進(jìn)行直觀(guān)的判斷。該儀器配有30cm、15cm、7cm共3個(gè)探頭，可對(duì)3cm~30cm深度范圍內(nèi)的濕度進(jìn)行分層測(cè)試。

08 【光纖測(cè)試法】
該方法的檢測(cè)原理是利用光纖維入射的激光脈沖在溫度發(fā)生變化時(shí)產(chǎn)生散亂光的現(xiàn)象，對(duì)于某些能夠發(fā)熱的部位，當(dāng)出現(xiàn)滲漏時(shí)，滲漏處的溫度分布發(fā)生改變，通過(guò)光纖測(cè)試散亂光強(qiáng)度，即可確定滲漏部位。該方法能測(cè)試lm、1℃以?xún)?nèi)的溫度變化。


—— 結(jié) 語(yǔ) ——

當(dāng)結(jié)構(gòu)安全得到滿(mǎn)足的前提下，房屋滲漏成為了影響建筑正常使用的一大質(zhì)量隱患，因此滲漏檢測(cè)具有重大意義。以往的滲漏一般在建筑已出現(xiàn)滲水問(wèn)題后進(jìn)行，其主要方法以目測(cè)為主，隨著新興無(wú)損檢測(cè)技術(shù)的涌現(xiàn)，**的滲漏檢測(cè)手段可以在尚無(wú)可見(jiàn)滲漏跡象的前提下發(fā)現(xiàn)潛在的滲漏隱患，從而可以提前采取措施以避免較大損失。

地下室漏水經(jīng)常會(huì)導(dǎo)致堆放的物品發(fā)霉，甚至腐爛，而你卻不知道是什么原因?qū)е碌叵率衣┧蔷涂纯聪旅娴奈恼?，告訴你如何進(jìn)行地下室漏水檢測(cè)。

【濕漬面積的規(guī)定】

地下工程防水等級(jí)對(duì)“濕漬面積”與“總防水面積”的比例作了規(guī)定。按防水等級(jí)2級(jí)設(shè)防的房屋建筑地下室，單個(gè)濕漬的較大面積不大于0.1m2，任意100m2防水面積上的濕漬不**過(guò)1處。

【濕漬的現(xiàn)象】

濕漬主要是由混凝土密實(shí)度差異造成毛細(xì)現(xiàn)象或有混凝土容許裂縫產(chǎn)生，在混凝土表面肉眼可見(jiàn)的“明顯色澤變化的潮濕斑”。一般在人工通風(fēng)條件下可消失，即蒸發(fā)量大于滲入量狀態(tài)。

【濕漬的檢測(cè)方法】

檢查人員用干手觸摸濕斑，無(wú)水分浸潤(rùn)感覺(jué)。用吸墨紙或報(bào)紙貼附，紙不變顏色。檢查時(shí)，要用粉筆構(gòu)畫(huà)出濕漬的范圍，然后用鋼尺測(cè)量高度和寬度，計(jì)算面積，標(biāo)示在“展開(kāi)圖”上。

【滲水的現(xiàn)象】

滲水是由于混凝土密實(shí)度差異或混凝土有害裂縫（寬度大于0.2mm）而產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土結(jié)構(gòu)，在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀(guān)察到明顯的流掛水膜范圍，在加強(qiáng)人工通風(fēng)的條件下也不會(huì)消失，即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)。

【滲水的檢驗(yàn)方法】

檢查人員用干手觸摸可感覺(jué)到水分浸潤(rùn)，手上會(huì)沾有水分。用吸墨紙或報(bào)紙貼附，紙會(huì)浸潤(rùn)變顏色。檢查時(shí)，要用粉筆勾畫(huà)出滲水范圍，然后用鋼尺測(cè)量高度和寬度，計(jì)算面積，標(biāo)示在“展開(kāi)圖”上。

【注意事項(xiàng)】

1）對(duì)房屋建筑地下室出來(lái)的“滲水點(diǎn)”，一般情況下應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏然后重新驗(yàn)收。
2）對(duì)防水混凝土結(jié)構(gòu)的細(xì)部構(gòu)造滲漏水檢測(cè)，尚應(yīng)按本條內(nèi)容執(zhí)行。若發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重滲水必須分析原因、查明原因，應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，重新驗(yàn)收。

1.工程背景

該分校位于上海市，工程建于2008年，整個(gè)校區(qū)主要包含11棟房屋，用于學(xué)校辦公、教學(xué)、食堂以及宿舍使用。
現(xiàn)房屋在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，校區(qū)內(nèi)各房屋均存在不同程度的滲漏水情況。為了解房屋滲漏水情況及滲漏原因，上海同瑞土木工程技術(shù)有限公司、*大學(xué)房屋質(zhì)量檢測(cè)站（*大學(xué)）對(duì)該校區(qū)內(nèi)七棟樓共計(jì)12處典型滲漏水部位滲漏水情況進(jìn)行檢測(cè)，分析發(fā)生滲漏的原因，并對(duì)可能存在的問(wèn)題提出處理建議。







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• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 梁子湖房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估客觀(guān)公正

  房屋在改造或改建過(guò)程中，如果涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)或使用功能變化以及對(duì)房屋抗震性能有影響的改動(dòng)時(shí)，均應(yīng)按相關(guān)法規(guī)和規(guī)范進(jìn)行房屋抗震鑒定檢測(cè)。以后在使用過(guò)程中對(duì)外提及相關(guān)房屋檢測(cè)及抗震鑒定問(wèn)題時(shí)，就可以有很好的解釋依據(jù)了。一、房屋抗震鑒定檢測(cè)過(guò)程1、收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。 2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。 3、

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