荊門學校房屋安全鑒定房屋質量檢驗機構

時間：2022-05-17作者：湖北維施工程技術有限公司瀏覽：114

荊門學校房屋安全鑒定房屋質量檢驗機構



房屋檢測鑒定就是去做房屋的質量安全檢測。
建筑工程質量監(jiān)督部門建議房屋質量的檢測程序如下：
1. 調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料；
2. 建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料；
3. 抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數(shù)量和部位應符合相關標準的規(guī)定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件；
4. 檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。
5. 檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀；
6. 根據(jù)實測房屋結構材料力學性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力；
7. 根據(jù)實測房屋結構材料力學性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結構體系，以地區(qū)地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復核抗震構造措施；
8. 檢查房屋設備的運行狀況。保護建筑質量綜合檢測方案和報告必須按規(guī)定報市房屋質量檢測中心進行技術審查。
湘潭學校幼兒園房屋檢測報告費用
一般性房屋安全鑒定方法：
1、直觀檢查
由房屋安全檢查人對房屋的建筑結構情況進行直接全面的檢查。主要查建筑構件的裂縫、變形、傾斜、腐朽現(xiàn)象的特征，深度、形狀、四化建設布及其各類原因引起的潛在隱患。
2、敲擊刺探檢查
用鐵釬刺探埋入墻內的柱根、柁、檁、椽頭等部位，探查腐朽程度。敲擊墻體、木構件，判斷空敲或蟲蛀情況。
房屋安全檢查
3、儀器檢查
使用回彈儀、取芯機、超聲儀等檢查構件的強度；使用經(jīng)緯儀檢查房屋垂直度；使用水平儀檢查房屋沉降量；使用小線、尺子檢查木構件的變形程度。
4、結構構件驗算
房屋安全檢查通過結構計算，驗算結構構件截面尺寸是否符合強度、剛度要求。
湘潭學校幼兒園房屋檢測報告費用
湖州幼兒園州市龍溪中心幼兒園位于湖州市楊家埠鎮(zhèn)，于1988年和1990年興建，建筑面積共約860m2，為兩層磚混結構，現(xiàn)作為幼兒園使用。
一、 檢查評估目的、范圍和依據(jù)
由于建筑物建造比較簡陋，沒有經(jīng)過正規(guī)的設計施工，屬于鄉(xiāng)村自籌建造。受浙江湖州環(huán)太湖集團有限公司委托，本中心于2008年6月8日對建筑物狀況進行可靠性檢查評估評估。
檢查評估參考標準如下：
1．《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292-1999；
2．《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》JGJ/T23—2001；
3．《鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程》CECS 03:88；
4．《砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準》GB/T50315-2000；
5.《回彈儀評定燒結普通磚強度等級的方法》JC/796-1999；
6.《建筑結構荷載規(guī)范》GB50009—2001；
7．《砌體結構設計規(guī)范》GB50003—2001；
綜合評級：
Ⅰ級：可能有少數(shù)一般構件應在使用性或安全性方面采取措施；
Ⅱ級：可能有較少數(shù)構件應在使用性或安全性方面采取措施；
Ⅲ級：應采取措施，且可能有較少數(shù)構件必須立即采取措施；
Ⅳ級：必須立即采取措施。
結論與建議
（1）由于本建筑屋頂及墻體有大面積滲水，而且二層過道欄桿鋼筋銹蝕嚴重，一層挑梁也有多處滲水、鋼筋銹蝕，因此建議二層停止使用。
（2）建筑物滲水處應及時修復處理，以免對結構使用性能產生嚴重影響以及由于電力線路漏電發(fā)生事故。
（3）一層衛(wèi)生間梁上有斜裂縫，應立即進行加固處理。
本建筑物除二層以外經(jīng)加固維修后可以正常使用。
二、學校房屋抗震檢測規(guī)定：
1、鋼筋混凝土框架結構的抗震鑒定報告應給出框架梁端和框架柱端的箍筋加密區(qū)設置情況的檢測結果，檢測結果應包含鋼筋的直徑、間距、加密區(qū)長度。
2、抗震鑒定報告應明確建筑物的后續(xù)使用年限、抗震鑒定類別（A、B、C類）、建筑物所在地區(qū)的抗震設防烈度、建筑物的抗震設防類別。
3、級宏觀控制和構造鑒定的各鑒定項目宜以列表方式闡明，且明確鑒定結果是否符合標準要求。針對A類砌體、B類砌體、A類框架、B類框架（7度）、B類框架（8度，含7度按8度考慮）等出具的相應鑒定報告原則上應分別包含下列內容：
a) A類砌體：1) 房屋總高度；2) 房屋層數(shù)；3) 房屋高寬比；4) 乙類設防抗震墻厚度；5) 抗震橫墻間距；6) 厚重墻體的磚強度等級；7) 砌筑砂漿強度等級；8) 乙類設防構造柱設置情況；9) 承重門窗間墻*小寬度；10)承重外墻盡端至門窗洞邊距離。
b) B類砌體：1) 總高度；2) 層數(shù)；3) 層高；4) 房屋高寬比；5) 抗震橫墻間距；6) 承重墻體的磚強度等級；7) 砌筑砂漿強度等級；8) 構造柱設置情況；9) 圈梁設置與構造；10)承重門窗間墻*小寬度；11)承重外墻盡端至門窗洞邊距離。
c) A類框架：1) 房屋總層數(shù)；2) 框架結構受力體系；3) 規(guī)則性要求；4) 梁、柱混凝土強度等級；5) 柱截面寬度；6) 柱軸壓比（9度時）；7) 梁端hb范圍內箍筋間距；8) 柱縱向鋼筋*小配筋率；9) 柱端箍筋*小間距、間距、范圍（柱端、短柱）；10)砌體填充墻、隔墻與框架間的拉筋。
d) B類框架（7度）：1) 房屋總高度；2) 框架結構受力體系；3) 梁截面寬度；4) 梁截面高寬比；5) 柱截面寬度；6) 柱凈高與截面高度（圓柱直徑）之比；7) 柱軸壓比；8) 混凝土強度等級；9) 梁端箍筋加密區(qū)長度、箍筋間距、箍筋*小直徑；10)柱縱向鋼筋*小配筋率；11)柱端箍筋間距、*小直徑、加密區(qū)范圍（柱端、底層柱、短柱）；12)砌體填充墻與框架間的拉筋。
e) B類框架（8度，含7度按8度考慮）：1) 房屋總高度；2) 框架結構受力體系；3) 梁截面寬度；4) 梁截面高寬比；5) 柱截面寬度；6) 柱凈高與截面高度（圓柱直徑之比）；7) 柱軸壓比；8) 混凝土強度等級；9) 梁端箍筋加密區(qū)長度、箍筋間距、箍筋*小直徑；10)柱縱向鋼筋*小配筋率；11)柱端箍筋間距、*小間距、加密區(qū)范圍（柱端、底層柱、短柱）；12)砌體填充墻與框架間的拉筋。
4、A類砌體房屋級抗震構造鑒定報告中，應注意鑒定標準對應建筑物抗震設防類別不同，以及抗震橫墻較少和抗震橫墻很少等情形對房屋總高度和總層數(shù)限值的取值規(guī)定。
5、當A、B類多層砌體級抗震鑒定多項抗震措施不滿足要求時，鑒定報告應在*二級抗震驗算描寫中明確給出體系影響系數(shù)和局部影響系數(shù)的具體取值。
6、對于采用綜合抗震能力指數(shù)方法進行*二級鑒定出具的砌體房屋抗震鑒定報告，應列出鑒定標準要求的各項指數(shù)。A類砌體按樓層綜合抗震能力指數(shù)法鑒定的表格示例見表1。
7、當房屋根據(jù)GB 50011的方法進行抗震分析，并按GB 50023的規(guī)定進行構件承載力驗算時，抗震鑒定報告應列出GB 50023*2.7.1所規(guī)定的計算參數(shù)，計算結果應包括：
a) 砌體結構：墻柱高厚比、墻體受壓承載力、墻體抗震承載力等；
b) 框架結構：框架柱軸壓比、框架柱（梁）承載力、整體變形計算等。
8、抗震承載力驗算的結果應用于評定結構在地震作用下的安全性等級，不應用于評定結構在正常使用條件下的安全性等級。
9、建筑抗震鑒定報告的出具應在對建筑物作了安全性鑒定的基礎上進行，鑒定意見除了評估建筑物的抗震性能外，首先應對建筑物在正常使用條件的安全性做出評估。滿足GB 50023要求的，應注明其后續(xù)使用年限，不滿足要求的，應指出不滿足要求的所有構件。
10、處理建議應對建筑物目前的損壞部位或不滿足GB 50023要求的構件提出維修或加固的意向性建議。采用的抗震加固方法應滿足JGJ 116的要求。
11、鑒定報告主體模板參見附錄D.4。
12、級抗震鑒定列表中標準規(guī)定值宜直接列出建筑物對應的抗震等級限值,不宜將各抗震等級的限值同時列出。
三、公司具備以下檢測鑒定能力：
1.房屋建筑質量安全檢測鑒定
2.房屋建筑改造（如加層、結構改動等）可行性檢測鑒定
3.長期停工后重新開工的工程質量檢測
4.建筑工程加固質量的檢測
5.無正規(guī)建設手續(xù)的房屋安全檢測鑒定
6.涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料檢驗數(shù)量不足
7.結構工程施工質量有懷疑或爭議
8.房屋建筑不均勻沉降或傾斜安全鑒定
9.火災后房屋建筑安全性鑒定
10.達到設計使用年限需要繼續(xù)使用
11.建筑結構振動檢測與監(jiān)測
12.房屋建筑裝修工程質量檢測鑒定
13.原設計未考慮抗震設防或抗震設防要求提高
14.擬進行結構改造影響結構安全性與抗震性能的改變使用用途活荷載增大或抗震設防類別提高的，或未按照規(guī)定變動建筑主體和承重結構降低了房屋建筑安全與抗震性能
15.主體結構出現(xiàn)明顯受力裂縫或鋼筋、鋼材銹蝕及變形等損傷
16.出現(xiàn)地基不均勻沉降導致結構損傷、變形
17.毗鄰的建設工程施工可能影響房屋建筑使用和結構安全性與抗震性能
18.因事故導致結構整體損傷或房屋建筑災害損傷修復、處理前的鑒定
19.工業(yè)和民用建筑安全性、適用性、耐久性。
房屋檢測鑒定專業(yè)承接各類因相鄰建筑施工、基坑檢測、隧道加固工程、高架橋檢測加固、地鐵檢測鑒定、橋梁安全檢測及加固工程、道路檢測、河道施工、火災后檢測鑒定等原因造成房屋建筑出現(xiàn)受損等現(xiàn)象和各類危房排查、辦理房產證、特種行業(yè)許可證、出租屋租賃合同備案登記，租賃前房屋安全檢測鑒定報告，校園房屋安全抗震證明、企業(yè)房屋安全證明、危房（拆遷、重建）證明、房屋建筑工程質量糾紛/房產證辦理房屋檢測鑒定/、房屋建筑使用功能改變等房屋建筑工程檢測鑒定技術工作。
工程裝修驗收服務包括所有、改建、擴建項目的室內裝修部分，包括、老年建筑、幼兒園、學校教室、圖書館、展覽館、文化娛樂場所、辦公樓、體育館、商店、旅館、書店、公共交通等候室、餐廳、理發(fā)店等民用建筑工程
房屋檢測內容及程序
1、房屋結構狀態(tài)調查
針對房屋現(xiàn)有結構平面布置情況及構件布置、層高等進行圖紙復核與測繪。此項工作重點在于查清該房屋結構現(xiàn)狀，核對是否與原設計一致，如有不一致的，進行圖紙測繪。
①結構柱網(wǎng)尺寸；
②房屋層高；
③墻柱及主次梁布置情況核對。
2、房屋現(xiàn)狀完損性調查
主要檢查房屋各部位外觀受災嚴重程度，如梁、板、柱和填充墻等結構構件表層脫落、裂縫（或酥裂）、顏色改變、撓度、燒熔等情況。
3、房屋混凝土強度影響程度檢測
考慮到混凝土表層過火已損壞及精度等因素，在此采用鉆芯法檢測混凝土強度檢測方法。
4、構件截面尺寸和鋼筋配置檢測
根據(jù)GB50204-2002，結合相關設計圖紙，抽取房屋主要混凝土結構構件進行截面尺寸、配筋構造的檢測與校核。鋼筋配置檢測主要包括構件的主筋數(shù)量、箍筋配置間距、保護層厚度情況，并選取部分進行鋼筋直徑校核。
5、房屋傾斜及不均勻沉降檢測
針對房屋結構整體性和基礎情況，采用經(jīng)緯儀對房屋傾斜趨勢進行檢測，選取房屋外圍棱角等部位進行檢測；并結合內部部分構件進行垂直度檢測。對房屋整體選取相對同一標高的點進行整體不均勻沉降觀測。綜合上述檢測對房屋總體傾斜及不均勻沉降進行分析。通過對上部結構的損壞情況普查，觀測主體結構有無明顯的變形、開裂等情況，反映其下部基礎由于不均勻沉降趨勢。
6根據(jù)現(xiàn)場檢測結果，提出結論性意見及維護建議。
7提供附有詳細檢測數(shù)據(jù)及現(xiàn)場實物狀況照片的檢測與評估報告等。




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