房屋安全鑒定磚混房屋檢測方法

時間：2018-12-11作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：253

房屋安全鑒定磚混房屋檢測方法

一般常見的建筑結(jié)構(gòu)分為：砌體結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)及鋼結(jié)構(gòu)，建筑的結(jié)構(gòu)不經(jīng)相同，房屋安全鑒定的方法也不有所不一樣，由于砌體結(jié)構(gòu)的抗壓強度較高而抗拉強度很低，一般民用和工業(yè)建筑都采用砌體結(jié)構(gòu)，或在采用鋼筋混凝土框架和其他結(jié)構(gòu)的建筑中，常用磚墻做圍護結(jié)構(gòu)，如：框架結(jié)構(gòu)的填充墻。

 

在房屋安全鑒定中砌體結(jié)構(gòu)主要檢測砌體強度、砂漿強度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等。

對砌體結(jié)構(gòu)進行房屋安全鑒定前需要先對建筑結(jié)構(gòu)的基本情況做現(xiàn)場勘查，由于砌體結(jié)構(gòu)大多沒有設(shè)計圖紙，所以現(xiàn)場勘察時要仔細，注意構(gòu)造柱、圈梁的位置，分清承重墻、山墻、分隔墻，仔細詢問及觀察是否有使用功能的改變。

 

在對房屋安全鑒定過程中對砌體結(jié)構(gòu)的房屋進行材料力學(xué)性能檢測時，一般情況下可按房屋的層劃分檢測單元，由于砌體結(jié)構(gòu)的離散性較大，當(dāng)房屋的層數(shù)較多，且確知砌體的強度設(shè)計等級時，只有單層的建筑面積較小時（不**過300平方米)，才將具有相同設(shè)計強度等級的若干層合并作為一個檢測單元。

 

砌體結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場房屋安全鑒定一般涉及：

1、對砌體結(jié)構(gòu)的混凝土抗壓強度檢測，一般采用回彈法檢測，有條件時可以采用鉆芯法檢測；

2、對砂漿強度檢測，一般采用貫入法檢測；

3、鑒定房屋構(gòu)筑物傾斜、沉降；

4、對房屋進行承重測試計算。







隨著生活水平的日益提高，越來越多的業(yè)主選擇進行室內(nèi)裝修，改善自家的居住環(huán)境。有時候，為了使房間較加明亮或增加功能區(qū)域，有些業(yè)主在裝修過程中，改變了房屋原本的結(jié)構(gòu)。
但是，需要注意的是房子里有很多部位是不能隨意改動的，也就是我們平時所說的房屋裝修“禁區(qū)”或“敏感區(qū)”。如果不了解房屋構(gòu)造而擅自改動，尤其是改動一些建成時間較長的老房子，很可能給自家和鄰居帶來安全隱患。

承重墻在裝修時，承重墻不能拆改，很多人都知道。但什么樣的墻是承重墻，就沒有多少人能說清楚了。

一般來說，在“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑物中，凡是預(yù)制板墻，一律不能拆除，**過24cm厚的磚墻也屬于承重墻。而敲擊時有“空聲兒”的墻，大多屬于非承重墻。另外，在承重墻上開門開窗會破壞墻體的承重能力，也是不被允許的。

如果要拆改房子里的墻，應(yīng)請專業(yè)人士確認是否為承重墻，還要報物業(yè)管理部門備案，得到批準(zhǔn)后方可施工。

漲姿勢：什么樣的墻是承重墻?




通過聲音判斷

敲擊墻體，回聲小的是承重墻，回聲大的是輕墻體。

通過厚度判斷

承重墻明顯比非承重墻厚。一般來說，磚結(jié)構(gòu)的承重墻厚度為24cm，寒冷地區(qū)磚結(jié)構(gòu)的承重墻厚度可達37cm;混凝土結(jié)構(gòu)的承重墻厚度為20cm或16cm，非承重墻厚度為12cm、10cm、8cm不等。

通過部位判斷

外墻、與鄰居共用的墻通常都是承重墻。非承重墻通常在衛(wèi)生間、儲藏間、廚房及過道。

墻體中的鋼筋

如果把房屋比喻成人的身體的話，墻體中的鋼筋就是“筋骨”。在埋設(shè)管線時，要注意不能損壞鋼筋，以免影響墻體和樓板的承受力。一旦遭遇地震，這樣的墻體和樓板很*坍塌或斷裂。

陽臺邊的矮墻

老房子里，房間與陽臺之間，一般都有一門一窗。

這些門窗都是可以拆改的，但窗以下的矮墻不能動。這樣的墻叫“配重墻”，像秤砣一樣，起著挑起陽臺的作用。

擅自拆改這堵墻，會使陽臺的承重能力下降，可能引發(fā)陽臺下墜等情況。

“三防”、“五防”入戶門

一些人在裝修時，為了凸顯風(fēng)格，還會對入戶大門進行拆改。殊不知，這樣做會破壞建筑結(jié)構(gòu)，尤其是拆改“三防”、“五防”門，會降低建筑的安全系數(shù)。

“三防”、“五防”門的門框是嵌在混凝土中的，隨意拆改會破壞建筑結(jié)構(gòu)，重新安裝一扇門也不是一件簡單的事。

廚衛(wèi)防水層

廚房和衛(wèi)生間地面下都有防水層，一旦防水層被破壞，樓下就會變成“水簾洞”。

裝修時，如果需要更換地面材料，注意不要破壞防水層。防水層被破壞后必須重新處理，一定要做“24小時滲水實驗”，即在廚房或衛(wèi)生間里灌水，24小時后進行檢驗，不滲漏方算合格。

暖氣和煤氣管道

在室內(nèi)裝修中，一定要注意煤氣管道和設(shè)備的安全要求，不要擅自拆改管道，以免影響煤氣管道的正常運行。安裝和拆改煤氣管道時，必須請燃氣公司的專業(yè)人員操作，裝修公司的人員不能“代勞”。

在改造暖氣片和暖氣管道時，同樣要謹慎，一旦拆改不當(dāng)，不僅取暖會受到影響，還有可能出現(xiàn)暖氣跑水問題。

另外，在裝修時，注意不能遮蓋水表、電表和煤氣表。

房間里的梁柱

梁柱也是裝修時不能隨意改動的部位之一。有些房屋里有梁柱，一些業(yè)主認為梁柱影響美觀，動了要拆改的心思。

實際上，拆改梁柱是較其危險且不被允許的。這些梁柱具有支撐作用，一旦拆改，上層的樓板失去了支撐，會掉落下來。


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• 詞條

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