福州危房改造安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理單位

時(shí)間：2018-12-21作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：323

福州危房改造安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理單位

我公司是一家綜合型建筑科學(xué)檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)，我公司擁有各類**證書(shū)，具體如下：結(jié)構(gòu)安全可靠性**；危房評(píng)估鑒定；地基與基礎(chǔ)工程、建筑裝飾裝修工程、建筑防水工程專業(yè)承包貳級(jí)；防腐保溫工程和預(yù)應(yīng)力工程專業(yè)承包叁級(jí)；特種專業(yè)工程專業(yè)承包資質(zhì)；實(shí)驗(yàn)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)計(jì)量認(rèn)證證書(shū)；建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)專項(xiàng)資質(zhì)證書(shū)和**鑒定證書(shū)等。

什么樣的房屋是危房

《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

2.國(guó)家對(duì)房屋完好與損壞的程度如何評(píng)定

《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個(gè)分項(xiàng)的完損情況評(píng)定房屋為：

A：完好房 B：基本完好房

C：一般損壞房 D：嚴(yán)重?fù)p壞房E:危險(xiǎn)房。

3.危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果分幾級(jí)

《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果為 4級(jí)：

A級(jí)――非危險(xiǎn)房 B級(jí)――危險(xiǎn)點(diǎn)房

C級(jí)――局部危險(xiǎn)房 D級(jí)――整幢危險(xiǎn)房

4.發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)，可以找誰(shuí)來(lái)鑒別

根據(jù)《國(guó)家危險(xiǎn)房屋安全鑒定辦法》的規(guī)定，房屋所有人或其他利害關(guān)系人(如建設(shè)單位，損壞肇事人)可以向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請(qǐng)，經(jīng)鑒定后確 認(rèn)是否構(gòu)成危險(xiǎn)。

危房安全檢測(cè)鑒定 危險(xiǎn)房屋安全檢測(cè)鑒定?！段ｋU(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果為4級(jí)： a級(jí)——非危險(xiǎn)房； b級(jí)——危險(xiǎn)點(diǎn)房； c級(jí)——局部危險(xiǎn)房； d級(jí)——整幢危險(xiǎn)房。

危房改造檢測(cè)鑒定報(bào)告——鑒定過(guò)程：

危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) 明確規(guī)定，危險(xiǎn)房屋是指房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或重要構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，經(jīng)安全性鑒定和評(píng)估，可將房屋評(píng)定為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，其中C、D級(jí)就是通常說(shuō)的危房。如果是危房的話就可能會(huì)設(shè)置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。找深圳市建程工程檢測(cè)有限公司， 檢測(cè)項(xiàng)目：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題、房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。適用范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或重要構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。檢測(cè)內(nèi)容：主要檢測(cè)參數(shù)有：

1、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。

2、非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有： a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力； c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

檢測(cè)過(guò)程：

1、申請(qǐng)：房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機(jī)構(gòu)、市、縣人民**房地產(chǎn)行政主管部門(mén)設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱鑒定機(jī)構(gòu)）提出書(shū)面申請(qǐng)。

2、鑒定：鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行： a.受理申請(qǐng)； b.初始調(diào)查，摸清房屋的歷錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況史和現(xiàn)狀； c.現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況； d.檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料； e.全面分析，論證定性作出綜合判斷，提出處理建議；f.簽發(fā)鑒定文書(shū)。

（一）房屋安全鑒定的類別很多，
主要有： 1.房屋可靠性鑒定： （1）對(duì)結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定； （2）建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定； （3）增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定； （4）建筑物改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定； （5）建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定； （6）“三無(wú)”、“五無(wú)”工程的鑒定。
（二）災(zāi)后房屋損傷程度鑒定：
（1）火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定； （2）水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。
3.施工周邊房屋安全鑒定： （1）施工前的證據(jù)保全鑒定； （2）施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。 4.房屋損害糾紛鑒定； 5.危險(xiǎn)房屋鑒定； 6.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所房屋安全鑒定； 7.建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定； 8.建筑物建造年代鑒定。
（三）申請(qǐng)房屋安全鑒定時(shí)需提交相關(guān)資料 鑒定類型
1．房屋可靠性鑒定 房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖或竣工圖（拆改結(jié)構(gòu)或加建、擴(kuò)建的需提供改造設(shè)計(jì)圖或設(shè)計(jì)方案）等 涉及到地基基礎(chǔ)問(wèn)題時(shí)要提供地質(zhì)資料 
2．危險(xiǎn)房屋鑒定 房屋產(chǎn)權(quán)資料等 
3．施工周邊房屋安全鑒定 擬建工程基礎(chǔ)類型、開(kāi)挖情況及基坑支護(hù)方案；場(chǎng)地地質(zhì)資料等 
4．火災(zāi)（水災(zāi)）后房屋損傷程度鑒定 房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖，消防部門(mén)出具的火災(zāi)分析報(bào)告等 
5．房屋損害糾紛鑒定 屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙；屬相鄰建房影響或質(zhì)量糾紛提供房屋結(jié)構(gòu)施工圖紙，地質(zhì)資料等。 
6．建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定 房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖 
7．房屋建筑年代鑒定 房產(chǎn)證和測(cè)繪圖復(fù)印件（四）危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)
1、為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。
2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理的房屋。 對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。
3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。
4、對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。
5、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)， 各地房地產(chǎn)管理部門(mén)在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定
四、危房鑒定的程序
⒈申請(qǐng)
房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機(jī)構(gòu)--市、縣人民**房地產(chǎn)行政主管部門(mén)設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱鑒定機(jī)構(gòu)）提出書(shū)面申請(qǐng)。
2.鑒定
鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定后應(yīng)按下列程序進(jìn)行：
⑴受理申請(qǐng)；⑵初始調(diào)’查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；⑶現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；⑷檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；⑸全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；⑹簽發(fā)鑒定文
危房安全檢測(cè)鑒定專業(yè)部門(mén) 危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) 
1．1 為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 
1．2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理的房屋。 對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 
本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、 高層建筑及文物保護(hù)建筑。 
1．3 本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件；提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。 
1．4 對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。 
1．5 構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)， 各地房地產(chǎn)管理部門(mén)在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。

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