蘇州辦理危房改造安全檢測報告找什么單位

時間：2019-03-10作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：118

蘇州辦理危房改造安全檢測報告找什么單位




危險房屋鑒定和評級

鑒定依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）。適用于結(jié)構(gòu)簡單、傳力路線清晰的普通民用既有房屋的危險性鑒定，在房屋普查和危舊房改造工作中，結(jié)合《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》，對成片房屋進(jìn)行危舊房片的評定，配合查危房工作進(jìn)行房屋危險性鑒定和各種應(yīng)急鑒定。

根據(jù)被鑒定房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)造特點和承重體系的種類，以其危險程度和影響范圍方法按三個層次進(jìn)行鑒定評級：

1、**層次為構(gòu)件危險性鑒定評級，根據(jù)構(gòu)件的承載力、構(gòu)造、變形、裂縫、風(fēng)化酥堿、腐朽（木構(gòu)件）、銹蝕（鋼構(gòu)件）及其它損壞的程度，將被鑒定構(gòu)件評定為危險構(gòu)件（Td）和非危險構(gòu)件（Fd）兩個等級。

2、*二層次為房屋組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)）危險性鑒定評級，根據(jù)房屋三個組成部分中危險構(gòu)件和非危險構(gòu)件的數(shù)量和比例，計算分析后，評定出各組成部分的危險性等級，危險性等級分為a級（無危險點）、b級（有危險點）、c級（局部危險）和d級（整體危險）四個等級。

3、*三層次為房屋整體結(jié)構(gòu)的危險性鑒定評級，根據(jù)房屋各組成部分的評級結(jié)果，考慮其他因素的影響，綜合分析后，評定出房屋的A級（安全房屋）、B級（有危險點房屋）、C級（局部危險房屋）和D級（危險房屋）四個等級。

房屋可靠性鑒定和評級

房屋可靠性鑒定主要依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292。房屋結(jié)構(gòu)的可靠性是指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時間內(nèi)和條件下完成預(yù)定功能的能力，結(jié)構(gòu)的預(yù)定功能包括結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性。

可靠性鑒定主要包括安全性鑒定和正常使用性鑒定兩種，同時兼有建筑物適修性等級評估。

下列情況應(yīng)進(jìn)行可靠性鑒定：

1、建筑物大修前的全面檢查；

2、重要建筑物的定期檢查；

3、建筑物改變用途或使用條件的鑒定；

4、建筑物**過設(shè)計基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定；

5、為制訂建筑群維修改造規(guī)劃而進(jìn)行的普查。

下列情況可僅進(jìn)行安全性鑒定：

1、臨時性房屋需要延長使用期的檢查；

2、使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)的安全問題。

下列情況可僅進(jìn)行正常使用性鑒定：

1、建筑物日常維護(hù)的檢查；

2、建筑物使用功能的鑒定；

3、建筑物有特殊使用要求的專門鑒定。

房屋可靠性鑒定評級，按構(gòu)件、子單元和鑒定單元分為三個層次。每一層次分為四個安全性等級和三個使用性等級，按規(guī)定的檢查項目和步驟，從**層次開始，分層次進(jìn)行。

房屋可靠性等級是根據(jù)安全性和正常使用性的評定結(jié)果綜合評定的。當(dāng)委托方不要求給出可靠性等級時，可采取直接列出其安全性等級和使用性等級的形式予以表示。

房屋適修性評估原則：

1、每種構(gòu)件的適修性評級應(yīng)根據(jù)構(gòu)件加固或更換的難度，所涉及的相關(guān)構(gòu)造問題的處理難度，修后功能恢復(fù)程度等，依據(jù)分級標(biāo)準(zhǔn)確定等級。

2、對有紀(jì)念意義或有文物、歷史、藝術(shù)**的建筑物，不進(jìn)行適修性評估。

3、房屋適修性評估應(yīng)按《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》*3.3.4條的規(guī)定及原則提出處理建議。




危房屋安全標(biāo)準(zhǔn)為：

A級：完好房，也就是非危險的住房；

B級：基本完好房，可能存在危險點的住房；

C級：一般損壞房，局部已經(jīng)出現(xiàn)危險的住房；

D級：嚴(yán)重?fù)p壞房，整幢住宅處于危險狀態(tài)。

A級和B級并不屬于危房，C級和D級屬于需要進(jìn)行危房鑒定和加固的危房。

危房鑒定程序：

受理委托→調(diào)查勘測→分析驗算→評級定論→處理建議→出具報告

申請進(jìn)行危房鑒定需要提交的資料：

1、申請表1份(向安鑒所領(lǐng)取)。

2、產(chǎn)權(quán)人提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，使用人提供租賃證復(fù)印件，集體土地上的所有人提供土地使用證復(fù)印件，相關(guān)利害人如系個人提供申請人身份證復(fù)印件，相關(guān)利害人如系單位在申請表上蓋章。（以上資料缺失，個人請?zhí)峤环课菟诘鼐游瘯?、村委會證明，單位請?zhí)峤恢鞴懿块T證明。）

3、鑒定機構(gòu)要求提供的其它相關(guān)技術(shù)資料(涉及**鑒定由**單位提交委托鑒定書)。











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