危房改造安全鑒定報(bào)告辦理程序

時(shí)間：2019-04-13作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：176

危房改造安全鑒定報(bào)告辦理程序

農(nóng)村危房改造工作著力于解決農(nóng)村困難戶住房安全問(wèn)題，是一項(xiàng)重大的惠民工程。該工作實(shí)施以來(lái)，廣大困難農(nóng)民為此受益。然而隨著工作的持續(xù)開展，農(nóng)村危房改造工作的一些困難和問(wèn)題也陸續(xù)呈現(xiàn)出來(lái)，主要存在的問(wèn)題有以下幾個(gè)：
一是今年農(nóng)村危房改造工作重點(diǎn)市解決建檔立卡貧困戶住房安全問(wèn)題，*對(duì)農(nóng)村危改工作提出了較高的要求，要求扶貧較精準(zhǔn)，工作要較細(xì)致?；鶎拥墓ぷ魅藛T不僅要與縣鄉(xiāng)扶貧辦溝通對(duì)接，反復(fù)核實(shí)每一戶貧困戶的信息，同時(shí)還要開展農(nóng)村危房改造各項(xiàng)工作，任務(wù)量大，而建設(shè)部門人力不足，同時(shí)今年又是換屆之年，人員調(diào)整變動(dòng)較大，對(duì)工作推進(jìn)一定影響。
二是政策宣傳不到位，信息公開不足。由于今年農(nóng)村危房改造指標(biāo)要**用于解決脫貧攻堅(jiān)建檔立卡貧困戶的危房改造，不少政策措施都在探索磨合之中，因此宣傳、發(fā)動(dòng)不到位，群眾了解、支持程度仍有待提高。
三是脫貧攻堅(jiān)建檔立卡貧困戶危房改造工作推進(jìn)比較困難。雖然*、自治區(qū)以及市縣兩級(jí)**給予建檔立卡貧困戶進(jìn)行了一定的危房改造資金補(bǔ)貼，但補(bǔ)助的資金并不能完全滿足危房改造的需要，不足部分仍需貧困戶自行負(fù)擔(dān)，由于建檔立卡貧困戶本身經(jīng)濟(jì)比較困難，危房改造資金不足的部分對(duì)貧困戶來(lái)而言，仍然是一筆巨大的經(jīng)濟(jì)支出，部分貧困戶負(fù)擔(dān)不起，或改造意愿不足，一定程度上影響貧困戶按時(shí)脫貧。

按照國(guó)家新農(nóng)村建設(shè)的部署和要求，農(nóng)村危房改造試點(diǎn)工作自2008年底啟動(dòng)，經(jīng)過(guò)近三年的實(shí)踐，我國(guó)的農(nóng)村危房改造工作已**了積極成效。為真實(shí)反映整改效果，推動(dòng)國(guó)家在十二五期間較好地解決中國(guó)農(nóng)村住房問(wèn)題，我們一行13人對(duì)730戶進(jìn)行了調(diào)查。數(shù)據(jù)顯示，此次被調(diào)研的農(nóng)村房屋中磚木結(jié)構(gòu)占17.7%、磚混結(jié)構(gòu)占64.7%，木結(jié)構(gòu)、生土結(jié)構(gòu)、石結(jié)構(gòu)及其它占17.6%，因此房屋仍以磚墻承重結(jié)構(gòu)為主。同時(shí)調(diào)研結(jié)果表明，農(nóng)村危險(xiǎn)房屋（即C、D級(jí)房屋）占到了房屋總數(shù)的7%。這些危房多為上世紀(jì)七、八十年代當(dāng)?shù)毓そ乘ǎY(jié)構(gòu)形式以木結(jié)構(gòu)和生土結(jié)構(gòu)為主。此外，房屋中2000年以后的新建住房占到了總數(shù)的8%，且無(wú)危房出現(xiàn)。從這些信息看，危房與建造年限和結(jié)構(gòu)形式有著密切關(guān)系。因此下文將針對(duì)不同房屋結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行分析，并對(duì)房屋修繕加固和重建提出建議，希望能為危房改造工作貢獻(xiàn)綿薄之力。 
危房安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)-出具*檢測(cè)報(bào)告
根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為不同等級(jí)
1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。
3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。
4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

1、房屋上設(shè)置高聳物
在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋
嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)**行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
3、拆改房屋結(jié)構(gòu)
非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、改變房屋用途
原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。
5、房屋發(fā)生自然災(zāi)害
因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。
6、房屋周邊興建大型建筑物的
興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。


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