工程造價(jià)咨詢方法的特點(diǎn)和常用方法

時(shí)間：2015-10-23作者：廣東天棟工程造價(jià)事務(wù)有限公司瀏覽：103

      工程造價(jià)咨詢方法是融合工程、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理、財(cái)務(wù)和法律等專業(yè)知識(shí)和分析方法在工程造價(jià)咨詢領(lǐng)域的綜合運(yùn)用，并通過(guò)眾多的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)和大批造價(jià)工程師，在長(zhǎng)期的工程造價(jià)咨詢實(shí)踐和研究中不斷總結(jié)、不斷創(chuàng)新發(fā)展出來(lái)的方法體系。
	 
	      一、工程造價(jià)咨詢方法的特點(diǎn)
      隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，工程技術(shù)、材料技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、系統(tǒng)學(xué)、運(yùn)籌學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、財(cái)務(wù)學(xué)等理論、方法發(fā)展和應(yīng)用不斷**重大突破。同時(shí)，一批新的學(xué)科、技術(shù)和方法得以創(chuàng)立和運(yùn)用。如德?tīng)柗品?、頭腦風(fēng)暴技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、**工程、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià)等。這些方法和理論在工程造價(jià)咨詢中逐漸得到廣泛應(yīng)用，從而奠定了現(xiàn)代工程造價(jià)咨詢方法的理論基礎(chǔ)和方法體系。
      現(xiàn)代工程造價(jià)咨詢方法的特點(diǎn)是，定性分析和定量分析相結(jié)合，重視定量分析；靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合，重視動(dòng)態(tài)分析；統(tǒng)計(jì)分析與預(yù)測(cè)分析相結(jié)合，重視預(yù)測(cè)分析。
      （一）定性分析與定量分析
      1．定性分析
 
	      定性分析是通過(guò)研究事物構(gòu)成要素間的相互聯(lián)系來(lái)揭示事物本質(zhì)的方法，它是在邏輯分析、判斷推理的基礎(chǔ)上，對(duì)客觀事物進(jìn)行分析與綜合，從而找出事物發(fā)展內(nèi)在規(guī)律性，確定事物的本質(zhì)。在咨詢研究中，在許多難以用計(jì)量表達(dá)的場(chǎng)合，定性分析方法都能發(fā)揮重要作用。
	 
	      2．定量分析
 
	     定量分析是依據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，選擇建立合適的數(shù)學(xué)模型，計(jì)算出分析對(duì)象的各項(xiàng)指標(biāo)及其數(shù)值的一種方法。它是通過(guò)反映一定質(zhì)的事物與量的關(guān)系來(lái)揭示事物內(nèi)在規(guī)律的方法，在數(shù)學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)、運(yùn)籌學(xué)、計(jì)量學(xué)、計(jì)算機(jī)等學(xué)科基礎(chǔ)之上，通過(guò)方程、數(shù)學(xué)圖表和模型等方式來(lái)研究事物的本質(zhì)。在咨詢工作中采用定量分析的方法，對(duì)復(fù)雜事物進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，進(jìn)行比較分析，可以使問(wèn)題較為清晰，解決方案較精確。
	 
	     （二）靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析
      1、靜態(tài)分析
 
	      靜態(tài)分析是觀測(cè)和評(píng)價(jià)事物某一時(shí)點(diǎn)狀態(tài)的一種方法?；趯?duì)歷史和現(xiàn)狀的觀測(cè)和計(jì)算，可以對(duì)企業(yè)所處的環(huán)境狀態(tài)、項(xiàng)目的效益狀況等進(jìn)行分析評(píng)價(jià)。如項(xiàng)目評(píng)價(jià)中通過(guò)計(jì)算靜態(tài)投資回收期、投資利潤(rùn)率、投資利稅率等指標(biāo)，可以對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益得出初步的判斷。
	 
	      2、動(dòng)態(tài)分析
 
	      在工程造價(jià)咨詢服務(wù)的各個(gè)階段，特別是在項(xiàng)目決策評(píng)價(jià)階段，要樹(shù)立動(dòng)態(tài)觀念，如考慮資金時(shí)間**、市場(chǎng)供求變化、技術(shù)發(fā)展變化、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化等。現(xiàn)代項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一般以動(dòng)態(tài)分析為主，主要進(jìn)行項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析，計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率等指標(biāo)，并進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)概率分析等。
	 
	    （三）統(tǒng)計(jì)分析與預(yù)測(cè)分析
      1、統(tǒng)計(jì)分析
     統(tǒng)計(jì)分析是對(duì)分析對(duì)象過(guò)去和現(xiàn)在的信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、收集、整理和分析。在現(xiàn)代工程決策研究咨詢中經(jīng)常需要采取多種方法和渠道，收集大量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，包括行業(yè)、區(qū)域、市場(chǎng)、技術(shù)、企業(yè)等的統(tǒng)計(jì)資料和信息，從而分析、歸納和總結(jié)事物的發(fā)展規(guī)律，把握發(fā)展動(dòng)向；在項(xiàng)目執(zhí)行階段，也需要對(duì)項(xiàng)目的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)控，對(duì)投資、質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，并與計(jì)劃進(jìn)行比較，判斷項(xiàng)目的進(jìn)展情況，以便采取有針對(duì)性的應(yīng)對(duì)措施，促進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。
      2、預(yù)測(cè)分析
      預(yù)測(cè)分析是依據(jù)分析對(duì)象過(guò)去和現(xiàn)在的信息：，采用一定的方法，對(duì)事物未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析、推測(cè)、判斷的方法。預(yù)測(cè)分析是工程咨詢的重要方法，尤其是在投資前期決策階段，預(yù)測(cè)分析是項(xiàng)目咨詢的重要工作。投資項(xiàng)目決策是建立在對(duì)未來(lái)預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上的，需要對(duì)未來(lái)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)政策走向、技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)、市場(chǎng)需求變化、原材料供應(yīng)、配套條件約束、資金市場(chǎng)等進(jìn)行預(yù)測(cè)。
 
	 
	      二、常用的工程造價(jià)咨詢方法
	    （一）項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法
      1、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)法
 
	      投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目投資決策的基本方法，也是造價(jià)工程師應(yīng)該具備的基本技能和方法。投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)包括財(cái)務(wù)盈利能力評(píng)價(jià)和債務(wù)清償能力及財(cái)務(wù)可持續(xù)能力評(píng)價(jià)，其方法包括表態(tài)評(píng)價(jià)方法和動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)方法兩大類。
	 
	      1）投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力評(píng)價(jià)
     是在編制現(xiàn)金流量表和損益表的基礎(chǔ)上，計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期等指標(biāo)。
    （1）靜態(tài)評(píng)價(jià)方法：計(jì)算資本收益率、投資回收期法。
 
	    （2）動(dòng)態(tài)分析方法：根據(jù)資金時(shí)間**理論，利用折現(xiàn)分析的方法，計(jì)算投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等指標(biāo)的分析方法。
	 
	      2）投資項(xiàng)目債務(wù)清償能力及財(cái)務(wù)可持續(xù)性評(píng)價(jià)
    （1）債務(wù)償能力評(píng)價(jià)：可以通過(guò)計(jì)算利息備付率、償債備付率和借款償還期等指標(biāo)進(jìn)行分析評(píng)價(jià)。
 
	    （2）財(cái)務(wù)可持續(xù)性評(píng)價(jià)：它是項(xiàng)目壽命期內(nèi)企業(yè)的財(cái)務(wù)可持續(xù)性評(píng)價(jià)，是對(duì)整個(gè)企業(yè)財(cái)務(wù)質(zhì)量及其持續(xù)能力的整體評(píng)價(jià)，是在償債能力評(píng)價(jià)基礎(chǔ)上的較大范圍的評(píng)價(jià)，不僅要評(píng)價(jià)企業(yè)借款的還本付息能力，而且還要分析企業(yè)的整個(gè)財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量狀況、資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)及流動(dòng)狀況，是財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的重要內(nèi)容。
	 
	     2、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
     國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是工程造價(jià)咨詢的重要方法，它要求從整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的角度，從宏觀經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略高度來(lái)評(píng)價(jià)投資項(xiàng)目對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)活動(dòng)帶來(lái)的影響，以及整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)為投資項(xiàng)目付出的代價(jià)。
 
	     國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本方法是費(fèi)用—效益分析方法。它要求運(yùn)用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì)折現(xiàn)率等國(guó)民經(jīng)濟(jì)參數(shù)，分析計(jì)算投資項(xiàng)目的國(guó)民經(jīng)濟(jì)費(fèi)用和效益，評(píng)價(jià)項(xiàng)目投資行為的國(guó)民經(jīng)濟(jì)宏觀可行性。
	 
	      3、方案經(jīng)濟(jì)比較法
      方案經(jīng)濟(jì)比較是技術(shù)政策、發(fā)展戰(zhàn)略、規(guī)劃制定和項(xiàng)目評(píng)價(jià)的重要內(nèi)容，在建設(shè)項(xiàng)目可行性研究中，各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)與技術(shù)決策均應(yīng)在對(duì)各種技術(shù)上可行的方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)對(duì)比分析計(jì)算，并結(jié)合其他因素詳細(xì)論證、比較的基礎(chǔ)上做出抉擇。
 
	      目前國(guó)內(nèi)外常用的方案比較方法有兩類：考慮資金時(shí)間**的動(dòng)態(tài)分析法，不考慮資金時(shí)間**的靜態(tài)分析法。動(dòng)態(tài)分析法主要包括差額投資內(nèi)部收益率法、現(xiàn)值比較法、年值比較法、較低價(jià)格法、效益／費(fèi)用法。
	 
	      （二）**工程法
      **工程是指著重于功能分析，力求用較低的壽命周期總成本，生產(chǎn)出在功能上能充分滿足用戶要求的產(chǎn)品、服務(wù)或工程項(xiàng)目，從而獲得較大經(jīng)濟(jì)效益的有組織的活動(dòng)。
      **工程的運(yùn)用，主要在項(xiàng)目評(píng)價(jià)或工程設(shè)計(jì)方案比較中。它是評(píng)價(jià)某一工程項(xiàng)目功能與實(shí)現(xiàn)這一功能所消耗費(fèi)用之比合理程度的尺度。它是以提高**為目的，要求以較低的壽命周期成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的必要功能；以功能分析為**；以有組織、有**的活動(dòng)為基礎(chǔ)；以科學(xué)的技術(shù)方法為工具。
 
	      **工程在工程項(xiàng)目評(píng)價(jià)或設(shè)計(jì)方案中應(yīng)用，并不是對(duì)所有內(nèi)容都進(jìn)行**分析，而是有選擇地選擇對(duì)象。其對(duì)象的選擇方法有ABC法、比較法等。具體分析方法見(jiàn)本書(shū)有關(guān)章節(jié)。
	 
	     （三）方案綜合評(píng)價(jià)法
      方案綜合評(píng)價(jià)就是在建設(shè)項(xiàng)目各方案的各個(gè)部分、各階段、各層次評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，謀求建設(shè)方案的整體優(yōu)化，而不謀求某一項(xiàng)指標(biāo)或幾項(xiàng)指標(biāo)的較優(yōu)值，為決策者提供各種決策所需的信息。
      傳統(tǒng)的綜合評(píng)價(jià)方法是列出建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)值，以及反映其他效果的非數(shù)值量指標(biāo)，由*們論證后由決策者決定或不經(jīng)論證直接由決策者決定建設(shè)項(xiàng)目的優(yōu)劣。
 
	      現(xiàn)代綜合評(píng)價(jià)方法，遵循一定的工作程序，即先確定目標(biāo)、評(píng)價(jià)范圍、評(píng)價(jià)指標(biāo)體系、指標(biāo)權(quán)重，再確定綜合評(píng)價(jià)的依據(jù)，最后選擇綜合評(píng)價(jià)方法，做出評(píng)價(jià)結(jié)論。這個(gè)工作程序中包括預(yù)測(cè)、分析、評(píng)定、協(xié)調(diào)、計(jì)算、模擬、綜合等工作，而且是交叉和反復(fù)進(jìn)行的。
	 
	      （四）概率分析法
       概率分析也稱為風(fēng)險(xiǎn)分析，當(dāng)某方案中有關(guān)參數(shù)值不確定，但知道其概率分布時(shí)，就可作概率分析。概率分析法是在對(duì)不確定因素的概率大致估計(jì)的情況下，研究和計(jì)算各種經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的期望值及風(fēng)險(xiǎn)程度的一種分析方法。
 
	       這種方法多用于項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)方案和施工方案的選擇，更多地用于工程招投標(biāo)中投標(biāo)報(bào)價(jià)的決策。
	 
	     （五）概預(yù)算法
 
	      工程概預(yù)算是確定工程造價(jià)較基本的方法，它是由建設(shè)程序和建設(shè)項(xiàng)目特點(diǎn)以及建筑產(chǎn)品特點(diǎn)所決定的。目前我國(guó)概預(yù)算法雖有一定的差異，但大體歸納為兩大類：一是定額計(jì)價(jià)法，二是工程量清單計(jì)價(jià)法。
	 
	      1、定額計(jì)價(jià)法
 
	      定額計(jì)價(jià)法是根據(jù)國(guó)家和有關(guān)部門(mén)制定發(fā)布的各種工程建設(shè)計(jì)價(jià)定額，結(jié)合工程圖紙或工程資料，按照工程造價(jià)計(jì)算程序計(jì)算工程造價(jià)。它又分為工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法，見(jiàn)本章*四節(jié)。這種方法在我國(guó)普遍采用。投資估算、概算、預(yù)算、結(jié)算、決算、工程造價(jià)鑒定等都采用這種方法計(jì)算工程造價(jià)。
	 
	      2、工程量清單計(jì)價(jià)法
      工程量清單計(jì)價(jià)法是指由招標(biāo)單位按照國(guó)家建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（包括統(tǒng)一的工程項(xiàng)目劃分和項(xiàng)目編碼、統(tǒng)一的計(jì)量單位、統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則），根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算工程量并予以統(tǒng)計(jì)、排列，從而得出清單。投標(biāo)單位據(jù)此清單，結(jié)合擬建工程和企業(yè)自身情況進(jìn)行報(bào)價(jià)，作為評(píng)標(biāo)、定標(biāo)和施工合同簽訂的依據(jù)，并據(jù)此進(jìn)行工程造價(jià)的結(jié)算、決算。
 
	      為了積極推行工程量清單計(jì)價(jià)方法，2001年10月25日經(jīng)過(guò)建設(shè)部*49次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，以建設(shè)部*107號(hào)部長(zhǎng)令發(fā)布，自2001年12月1日起施行的《建筑工程發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》*八條提出了“招標(biāo)投標(biāo)工程可以采用工程量清單方法編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)”，推行工程量清單計(jì)價(jià)方法，它是工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法改革的一項(xiàng)具體措施，也是我國(guó)加入WTO與**慣例接軌的必然要求。
	      工程量清單計(jì)價(jià)與以往定額加取費(fèi)的計(jì)價(jià)模式相比有以下幾個(gè)特點(diǎn)：
	     （1）工程量清單反映了工程的實(shí)物消耗和有關(guān)費(fèi)用，易于結(jié)合工程的具體情況進(jìn)行計(jì)價(jià)，較能反映工程的個(gè)別成本和實(shí)際造價(jià)。
     （2）工程量清單在招投標(biāo)的活動(dòng)中作為招標(biāo)文件的一部分，針對(duì)目前建設(shè)單位在招標(biāo)中盲目壓價(jià)和結(jié)算無(wú)依據(jù)的狀況，同時(shí)可以避免工程招標(biāo)中的弄虛作假、暗箱操作等不規(guī)范的招標(biāo)行為。
     （3）工程量清單計(jì)價(jià)方法對(duì)于計(jì)價(jià)依據(jù)改革具有推動(dòng)作用，特別是施工企業(yè)通過(guò)采用工程量清單綜合單價(jià)計(jì)價(jià)，有利于施工企業(yè)編制自己的企業(yè)定額，從而改變過(guò)去企業(yè)過(guò)分依賴國(guó)家發(fā)布定額和現(xiàn)有定額中束縛企業(yè)自主報(bào)價(jià)的狀況。
     （4）工程量清單計(jì)價(jià)方法可以加強(qiáng)工程實(shí)施階段結(jié)算與合同價(jià)的管理，工程量清單作為工程結(jié)算的主要依據(jù)之一，在工程變更、工程款支付與結(jié)算方面的規(guī)范管理將起到積極的作用。
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• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 委托方提供的工程造價(jià)咨詢依據(jù)其種類和內(nèi)容

  ? ? ?委托方提供的工程造價(jià)咨詢依據(jù)是針對(duì)所委托的項(xiàng)目及咨詢業(yè)務(wù)內(nèi)容的。其種類和內(nèi)容大致有以下幾個(gè)方面。 ? ? ??1、委托咨詢合同和補(bǔ)充協(xié)議 ? ? ??合同中明確了工程造價(jià)咨詢的業(yè)務(wù)范圍、依據(jù)、內(nèi)容和工作質(zhì)量要求、工作時(shí)間等，是工程造價(jià)咨詢雙方都必須遵守的依據(jù)。 ? &n

• 工程造價(jià)咨詢服務(wù)6個(gè)不同的收費(fèi)方式

  ? ? ? 對(duì)于不同性質(zhì)、內(nèi)容和業(yè)主的工程造價(jià)咨詢項(xiàng)目，可以簽訂不同類型的合同，采用不同的計(jì)費(fèi)方式，目前工程造價(jià)咨詢服務(wù)收費(fèi)方式主要有以下幾種： ? ? ? ??1、工程造價(jià)百分比法 ? ? ? 工程造價(jià)百分比法是按工程項(xiàng)目建設(shè)總投資或中標(biāo)價(jià)或結(jié)算價(jià)的某個(gè)百分比來(lái)計(jì)算工程造價(jià)咨詢費(fèi)用。一般

• 工程造價(jià)咨詢方法的特點(diǎn)和常用方法

  ? ? ??工程造價(jià)咨詢方法是融合工程、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理、財(cái)務(wù)和法律等專業(yè)知識(shí)和分析方法在工程造價(jià)咨詢領(lǐng)域的綜合運(yùn)用，并通過(guò)眾多的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)和大批造價(jià)工程師，在長(zhǎng)期的工程造價(jià)咨詢實(shí)踐和研究中不斷總結(jié)、不斷創(chuàng)新發(fā)展出來(lái)的方法體系。 ? ? ? ??一、工程造價(jià)咨詢方法的特點(diǎn) ? ? &

• 工程造價(jià)咨詢公司執(zhí)業(yè)活動(dòng)的依據(jù)和準(zhǔn)則

  ? ? ?我國(guó)主管工程造價(jià)咨詢行業(yè)的是國(guó)家建設(shè)部，省、自治區(qū)、直轄市人民**建設(shè)行政主管部門(mén)以及經(jīng)**建設(shè)行政主管部門(mén)認(rèn)可的特殊行業(yè)主管部門(mén)，這些部門(mén)頒布了一系列工程造價(jià)管理辦法、工程造價(jià)咨詢單位和從業(yè)人員管理規(guī)定。建設(shè)部先后出臺(tái)烈建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》《工程造價(jià)咨詢單位管理辦法》《造價(jià)工程師注冊(cè)管理辦法》。各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門(mén)和特殊行