拆遷找律師品牌企業(yè)「多圖」

時間：2020-03-09作者：北京京坤律師事務所瀏覽：60

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經(jīng)省人民批準，省國土資源廳以粵國土資（建）字〔2015〕301號文批復，同意揭陽市人民征收揭陽空港經(jīng)濟區(qū)登崗鎮(zhèn)光明村河溪經(jīng)聯(lián)社屬下的集體土地0.4930公頃（折合7.39畝）。所以，被征收人對于征收協(xié)議應當給予足夠重視，如果對征收協(xié)議不滿，認為征收不合理，不能因為承受不住征收方的壓迫、簽字。根據(jù)《*人民共和國土地管理法》*48條、《*人民共和國土地管理法實施條例》*25條和《廣東省實施<*人民共和國土地管理法>辦法》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

一、征收土地位置、權(quán)屬、地類、面積：征積0.4930公頃（折合7.39畝），地類為水田0.48畝，建設用地6.91畝。

二、征標準：根據(jù)《廣東省征保護標準》及《揭陽市區(qū)征安置管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，征標準如下：

（一）土地和安置補助費標準：水田、建設用地每畝75000元（土地費每畝30000元，安置補助費每畝45000元）。

（二）地上附著物標準按有關(guān)規(guī)定給予合理。

對建筑和**過批準期限的臨時建筑不予。

（三）墳墓遷移標準：磚砌或者水泥結(jié)構(gòu)的每穴2000元；土墳每穴1000元；骨壇每個800元。

（四）青苗標準：龍眼、荔枝、橄欖、花木場（苗圃）每畝12000元；其他經(jīng)濟作物（香蕉、菠蘿、竹筍等）、養(yǎng)殖物（養(yǎng)殖魚、蝦、蟹、鱉等）每畝8000元。

（五）被征單位征安置費用：登崗鎮(zhèn)光明村河溪經(jīng)聯(lián)社屬下的集體土地0.4930公頃（折合7.39畝），地類為水田0.48畝，建設用地6.91畝。土地費22.17萬元，安置補助費33.255萬元，地上附著物費0萬元,青苗費0.7萬元，征各項費用總共56.125萬元。*十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級對被征收人給予的包括：（一）被征收房屋**的。

三、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人員安置辦法：把安置補助費撥給被征單位，由被征單位自行安置。

四、留用地安置：具體按照《廣東省征收農(nóng)村集體土地留用地管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、被征農(nóng)民養(yǎng)老**按省**《轉(zhuǎn)發(fā)省人力資源社會**廳關(guān)于進一步做好我省被征農(nóng)民養(yǎng)老**工作意見的通知》（粵府辦〔2010〕41號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、被征收土地的所有權(quán)人和土地使用權(quán)人對本方案內(nèi)容如有不同意見，應于本公告發(fā)布之日起10個工作日內(nèi)，以書面形式向揭陽市國土資源局空港分局提出。

七、本方案在征求意見后，報揭陽市人民批準實施。根據(jù)《*人民共和國土地管理法實施條例》*25條的規(guī)定，對批準后的《征安置方案》有爭議，不影響組織實施。




各縣（市、區(qū)）市**各部門、各直屬機構(gòu)，中省駐韶各單位：

為規(guī)范湞江區(qū)、武江區(qū)國有土地上房屋征收與活動，維護和**被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關(guān)于實施<國有土地上房屋征收與條例>有關(guān)具體問題的通知》、《廣東省國有土地上房屋征收與信息公開指引》等規(guī)定，結(jié)合我市實際，提出如下意見。*三，不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

一、房屋征收決定實施程序

（一）房屋征收與應當遵循決策民主、程序正當、公平、結(jié)果公開的原則。

（二）符合《國有土地上房屋征收與條例》*八條規(guī)定的房屋征收項目，原則上由項目所在地的區(qū)**作出房屋征收決定（湞江區(qū)、武江區(qū)國有土地上房屋征收與前期工作流程圖見附件）。

（三）組建韶關(guān)市土地和房屋征收管理辦公室，為市國土資源局管理的公益一類事業(yè)單位，具體負責制定房屋征收與安置標準、審核和監(jiān)督與安置資金的使用以及監(jiān)督指導區(qū)房屋征收部門的房屋征收工作等。

湞江區(qū)、武江區(qū)**參照市的做法，分別組建區(qū)土地和房屋征收管理辦公室。

（四）區(qū)**應從當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展實際出發(fā)，按照國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃編制房屋征收年度征收計劃，并于每年10月31日前將本區(qū)下一年度的征收計劃報送市房屋征收部門匯總。

市房屋征收部門會同市相關(guān)部門對區(qū)**編制的年度征收計劃進行匯總、審核，并報市**批準。**性安居工程建設、舊城區(qū)改造項目由市**納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃，并報市人大會批準。

（五）市**確定啟動的房屋征收項目，有關(guān)部門須向市房屋征收部門提供以下材料：

1．發(fā)改部門出具的擬征收范圍內(nèi)擬建項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的書面意見；對**性安居工程建設、舊城區(qū)改造的擬建項目，發(fā)改部門還需出具擬建項目已納入市、區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃的書面意見；

2．城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具的擬征收范圍內(nèi)擬建項目用地符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的書面意見（應包含征收紅線圖）；

3．門出具的擬征收范圍內(nèi)擬建項目土地用途符合土地利用總體規(guī)劃要求的書面意見。

（六）區(qū)**房屋征收部門應對市**確定征收項目范圍內(nèi)的房屋開展如下調(diào)查工作：

1．征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況；

2．對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、核實，并提出處理意見；

3．被征收人是否具備享受社會**住房條件、對方式的選擇情況；

4．因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)、物資和設備搬遷、企業(yè)納稅及職工工資等情況；

5．土地環(huán)境風險評估情況；

6．其他需調(diào)查提供的情況。

區(qū)**房屋征收部門調(diào)查登記時，城鄉(xiāng)規(guī)劃、住建、國土資源等部門及房屋所在地街道辦事處（鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）應當予以協(xié)助，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在完成調(diào)查登記后5個工作日內(nèi)，在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

（七）區(qū)**房屋征收部門根據(jù)調(diào)查情況擬定房屋征收方案。房屋征收方案應當包括以下內(nèi)容：

1．征收范圍、方式和標準；房屋拆遷律師在線，企業(yè)拆遷律師法律咨詢

2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的區(qū)位與狀況；

3．過渡方式和期限、簽約期、提前簽約期、獎勵與補助標準等；

4．停產(chǎn)停業(yè)損失計算方法；

5．其他應該納入方案的內(nèi)容。

房屋征收方案中涉及標準、臨時安置補助費的，均應委托具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)評估后綜合確定，標準由同區(qū)域新建商品房的市場價格、被征收房屋**及區(qū)位價綜合確定。

（八）房屋征收范圍確定后，任何單位和個人在房屋征收范圍內(nèi)實施下列行為的不給予：

1．新建、擴建、改建房屋及附屬物的；

2．的遷入和分戶的；

3．以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記手續(xù)的；

4．改變房屋、土地用途的；

5. 已依法**建房批準文件但尚未建造完畢的房屋續(xù)建的；

6．其他為增加費用的不當行為。

（九）區(qū)**房屋征收部門應當在確定房屋征收范圍后，及時將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停期限不得**過1年。

（十）區(qū)**房屋征收部門擬定房屋征收方案經(jīng)區(qū)**同意后報市房屋征收部門，市房屋征收部門組織市發(fā)改、財政、國土資源、住建、城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門論證后報市**批準，市**批準后由區(qū)**予以公布，并向社會公眾征求意見，征求意見期限不少于30日。

（十一）因舊城區(qū)改造需要征收房屋且多數(shù)被征收人認為征收方案不符合《國有土地上房屋征收與條例》的，區(qū)**應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)公開征求意見和聽證會情況對征收方案進行修改完善。拆遷方會組織人員常到其家中坐坐，談談不快點簽協(xié)議的“后果”，時間長了，也成了被拆遷人的心里負擔，心理防線也一點點消失。房屋征收方案確有重大修改的，需重新按程序上報市**批準。

（十二）作出房屋征收決定前，區(qū)**房屋征收部門應將需征收范圍內(nèi)調(diào)查的詳細情況報市房屋征收部門備案，征收范圍內(nèi)的與安置資金預算需報市房屋征收部門審核批準。區(qū)**房屋征收部門應將相關(guān)數(shù)據(jù)及時錄入房屋征收信息系統(tǒng)。

（十三）與安置費用由區(qū)**










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案情簡介：

內(nèi)蒙古自治區(qū)烏蘭察布市集寧區(qū)以《集寧區(qū)關(guān)于**道路建設工程房屋征收的通告》形式作出的房屋征收決定，對該區(qū)工農(nóng)大街區(qū)域房屋進行征收。當事人李先生一家該路段有一臨街獨立二層樓門面房，經(jīng)營一處小規(guī)模賓館。這里，被農(nóng)民應清楚安置的形式，是村集體安置還是其他單位，還是不做統(tǒng)一安置。該房產(chǎn)證照齊全，參照同類經(jīng)營性用房，市場**達兩萬元一平米。但在此次征收中，征收部門所確定的方案是：按原房產(chǎn)面積給予每平米七千元；或者提供產(chǎn)權(quán)置換，但置換房屋位置偏僻，根本無法用于商業(yè)經(jīng)營。李先生與征收部門協(xié)商未果，即委托北京行政訴訟領域?qū)I(yè)律師張春濤律師和李寧律師代理該案，就集寧區(qū)過低的征收標準提起訴訟。北京房屋征收律師?

維權(quán)歷程：

經(jīng)過仔細研究案情，嚴格審查證據(jù)材料，張律師和李律師發(fā)現(xiàn)集寧區(qū)**的《征收決定》存在嚴重的違法。首先：2011年1月21日，新的《國有土地上房屋征收與條例》頒布實施后，明確了只有各級**才能成為實施房屋征收的主體。而烏蘭察布市集寧區(qū)作出《征收決定》的依據(jù)之一《商業(yè)拆遷調(diào)查明細表》的簽章人為：烏蘭察布華鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。向特定對象公開：公機關(guān)應當通過提供查詢的方式，向報案或者控告的被害人、被侵害人或者其監(jiān)護人、家屬公開下列執(zhí)信息：（一）辦案單位名稱、地址和聯(lián)系方式。另一份證據(jù)《房地產(chǎn)評估報告》的委托方居然是：華鑫房地產(chǎn)有限公司。由開發(fā)商主導的征收是完全違反法律規(guī)定的。進一步審查，兩位律師又發(fā)現(xiàn)，該《征收決定》以“**道路建設工程”為名，貌似符合公共利益，實質(zhì)卻將征收收回的土地轉(zhuǎn)讓給烏蘭察布華鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行商業(yè)開發(fā)項目，律師向相關(guān)行政部門調(diào)取了一份證據(jù)：集寧區(qū)工農(nóng)大街兩側(cè)規(guī)劃圖。圖中顯示在原告被征收房屋位置明確注明了“商業(yè)廣場”字樣，這份證據(jù)表明，所謂的“**道路建設工程”根本不存在，完全是以公共利益之名，實施商業(yè)開發(fā)。是對被征收人的欺騙，對法律的褻瀆。隨著審查的深入，違法點一個個逐漸浮出水面，律師發(fā)現(xiàn)僅僅一個《征收決定》行政行為，該區(qū)**就存在十余處實體、程序違法。面對這樣嚴重違法的房屋征收和，兩位律師提起一系列的法律程序，向集寧區(qū)施壓，進而為當時人爭取合理的，并**階段性勝利。北京律師

維權(quán)要點：

? 城市房屋征收的基本法律依據(jù)是《國有土地上房屋征收與條例》，地方要以此為據(jù)作出《征收決定》和《征收決定》。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修**，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等，由征收當事人協(xié)商確定。條例規(guī)定：“對被征收房屋的**不得**被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”。經(jīng)營性門面房，也就是商業(yè)用房的不能等同于居住用房的標準。征收過低時，當事人要勇于拿起法律維護自己的合法權(quán)益，積極爭取合理、公正的







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