拆遷維權(quán)律師信賴推薦「多圖」

時間：2020-03-08作者：北京京坤律師事務(wù)所瀏覽：68

拆遷維權(quán)律師拆遷方啥都不說怎么辦？

拆遷方啥都不說怎么辦？




在一些地方的房屋拆遷活動中，拆遷方罔顧被拆遷人的知情權(quán)，拒絕告知被拆遷人相關(guān)的拆遷信息。其實拆遷維權(quán)律師，這是不符合我國法律規(guī)定的。根據(jù)《國有土地上房屋征收與條例》的規(guī)定，被拆遷人在拆遷過程中享有知情權(quán)、參與權(quán)和申辯權(quán)。共有人如果反對出售房屋，通常會提前咨詢律師，主張其中的*四項和*六項，*終導致房屋買賣的無效。這些權(quán)利的具體內(nèi)容如下所示：

一、房屋拆遷中的知情權(quán)

在征收活動中，行政機關(guān)在信息獲取方面占優(yōu)勢，與被征收人處于不對等的地位。因此，行政機關(guān)在實施征收和活動時，要充分**被征收人的知情權(quán)，除涉及國家秘密和依法受到保護的商業(yè)秘密、個人隱私外應(yīng)當公開，具體有以下要求：

（一）要公開行政機關(guān)行使職權(quán)的依據(jù)。公開有利于行政相對人預(yù)測行政機關(guān)行政權(quán)的運作，合理安排自己的活動。

（二）要公開有關(guān)征收和活動的信息，被征收人只有了解和掌握征收和活動相關(guān)的行政信息，才能參與行政程序，維護自身的合法權(quán)益。

（三）要公開行政決定，行政機關(guān)在作出征收和的行政決定后，應(yīng)當及時將行政決定的內(nèi)容以法定的形式向行政相對人公開，以便行政相對人及時了解行政決定的內(nèi)容，從而自覺履行行政決定設(shè)定的義務(wù)，或者行使其確認的權(quán)利，或者在不服行政決定時，有針對性地提起行政復(fù)議或者行政訴訟。法律條文：《行政處罰法》*八條行政處罰的種類:（四）責令停產(chǎn)停業(yè)。

二、房屋拆遷中的參與權(quán)

房屋征收拆遷活動中，行政機關(guān)在作出行政決定前，必須要**被征收人及利害關(guān)系人的參與權(quán)。征收條例規(guī)定的我國民眾參與征收與活動行政決策的主要途徑就是參加聽證會和對公告征求意見時發(fā)表意見，如下所示：

（一）多數(shù)被征收人認為征收方案不合理的，市、縣級應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

（二）行政機關(guān)應(yīng)公布征收方案并征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日，行政機關(guān)應(yīng)當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。拆遷維權(quán)律師

三、房屋拆遷中的申辯權(quán)

房屋拆遷活動中，應(yīng)當**被征收人、利害關(guān)系人的申辯權(quán)。行政機關(guān)在實施房屋拆遷時，實施影響公民、法人和其他組織權(quán)利義務(wù)的行政行為，應(yīng)當聽取公民、法人和其他組織的意見。不聽取意見就作出行政決定就如同**上不經(jīng)過法庭辨認程序就判決，顯然有失公正。當行政機關(guān)作出對被征收人、利害關(guān)系人不利的行政決定前，應(yīng)當允許其提出異議和反駁，聽取其陳述和申辯。根據(jù)《國有土地上房屋征收與條例》*二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對房屋所有權(quán)人給予公平”。行政機關(guān)聽取被征收人和利害關(guān)系人的陳述和申辯一般應(yīng)當記錄在案，以作為行政復(fù)議和**審查的證據(jù)。




拆遷維權(quán)律師縣法院判決鎮(zhèn)**敗訴，拆遷戶喜獲賠償70萬




溫先生居住于浙江省溫州市平陽縣某鎮(zhèn)，2014年某天，其開辦的生豬養(yǎng)殖場被當?shù)氐哪虫?zhèn)**強制拆除。為了維護自己的合法權(quán)益，溫先生慕名找到了北京京坤律師事務(wù)所，委托拆遷領(lǐng)域享有盛譽的李吏民律師團隊，以爭取到合理的。

經(jīng)過李吏民律師的不懈努力，幫助溫先生連續(xù)贏得兩場行政訴訟。鎮(zhèn)**作出的《限期拆除建筑通知書》經(jīng)平陽縣（2014）溫平行初字*129號行政判決書確認。鎮(zhèn)**對于溫先生的養(yǎng)豬場實行的強制拆除行為，也經(jīng)平陽縣（2015）溫平行初字*4號行政判決確認。很多時候被拆遷人不是找不到解決辦法，而是以為這個辦法可以解決，就一直在一條不知終點的路上努力。因此，溫先生就鎮(zhèn)**的行為向該機關(guān)申請國家賠償，但沒想到的是鎮(zhèn)**竟然做出《不予行政賠償決定書》。

針對鎮(zhèn)**的這一“抵賴”的行為，李吏民律師指導當事人向平陽縣提起行政訴訟。李律師指出，鎮(zhèn)**的行為給溫先生的財產(chǎn)造成了重大損失，而且其行政行為也經(jīng)判決認定為，溫先生有權(quán)**賠償，鎮(zhèn)**作出不予賠償決定缺乏事實和法律依據(jù)。2015年9月15日、10月26日縣開庭審理了此案，京坤律師事務(wù)所指派史西寧律師作為溫先生的代理人出席了庭審?！兑?guī)定》將于2018年12月1日起施行，施行后，對于大眾對公機關(guān)的監(jiān)督將較加有**，公機關(guān)的執(zhí)也將較加規(guī)范拆遷律師。拆遷維權(quán)律師

庭審中，史律師提供了原告方相關(guān)的證據(jù)，證明了被告（鎮(zhèn)**）的行政行為和原告對自建養(yǎng)豬場具有合法所有權(quán)。史律師同時出示了某鎮(zhèn)**下屬城南社區(qū)給原告開具的證明，證明“原告養(yǎng)殖場有生豬10萬斤，被告按市場價給予76萬元一次性”。同時，史律師針對被高的答辯及舉證一一給予了有理有據(jù)的駁斥。經(jīng)過審理認定城南社區(qū)給原告開具的證明是鎮(zhèn)**對于溫先生所養(yǎng)殖生豬的收購協(xié)議，76萬元是收購價款。并對于被告(鎮(zhèn)**）所辯稱的生豬過磅重量只有6萬斤的說法不予確認，因被告沒有提供相關(guān)證據(jù)以證明。一般來說，因為環(huán)保原因撤銷的行政許可一般常見分為三類：拆遷維權(quán)律師①防止環(huán)境污染的許可證：排污許可證、海洋傾廢許可證以及其他高耗能高污染的相關(guān)行業(yè)。據(jù)此，作出了以下判決：限被告鎮(zhèn)**在判決生效15日內(nèi)賠償原告溫先生76萬元。拆遷維權(quán)律師

通過京坤律師們專業(yè)地幫助，溫先生終于如愿以償?shù)啬玫搅藵M意的。由此可見，在拆遷活動中，當拆遷戶們遇到權(quán)益受侵犯的問題，應(yīng)該積極尋求專業(yè)律師的幫助，通過法律途徑解決問題。京坤律師團隊將會秉持著“接受委托，誓達使命；一息尚存，維權(quán)到底”的精神，堅決維護當事人的利益。同時，《農(nóng)村土地承包法》*十七條也明確規(guī)定“承包方要維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，也就是說任何改變土地用途的行為都是行為，當然無效的行為或合同是得不到法律的保護的。拆遷維權(quán)律師







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為了加快拆遷項目的進程，降低整個拆遷工作的成本，一些**部門常常采取的套路就是“拆違代拆遷”：拆遷沒來之前，房子住了好多年，一直妥妥地立在那里;一說要拆遷，各職能部門就馬上到位了，竭盡全力地給大家的房子貼上“違法建筑”的標簽，再以較低的費用甚至是零來逼迫大家妥協(xié)。作為被征收人、被拆遷人，我們首先要知道違法建筑的認定處理程序，才能防止自己的合法權(quán)益被侵害。權(quán)利“期限”變身隱形被拆遷人得知房屋被納入拆遷范圍，一般都是收到一些拆遷方下發(fā)或張貼的文件材料，例如公告、安置方案、限拆通知書、通知書等。

一、什么是違法建筑？

違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，違反《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。

二、違法建筑的認定程序。

1、。

就是部門對于發(fā)現(xiàn)或接到投訴、舉報等事實或者材料后，認為有違法事實發(fā)生或存在并需要追究法律責任時，決定把它作為行政案件進行查處的一種活動。這個程序中只有以下行政機關(guān)有權(quán)查處違法建筑：（一）規(guī)劃局或者規(guī)劃。這是法定部門，城市里的違法建筑由其來查處。（二）城市管理綜合行政局。其機構(gòu)本身是沒有權(quán)利查處違法建筑的，需要得到省級**的授權(quán)。（三）鄉(xiāng)、鎮(zhèn)。但按照通常情況來說，安置房都是可以買賣的，和一般的商品住宅沒有什么區(qū)別，但是前提是產(chǎn)前安置房要**房屋所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)證，并且相關(guān)政策沒有對房屋轉(zhuǎn)賣進行限制。它的范圍是鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，簡單講就是在農(nóng)村的違法建筑由其來查處。

? ?2、。

整個工作，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的由縣(區(qū))規(guī)劃部門承擔，鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**承擔。調(diào)查內(nèi)容主要包括以下四點：

（1）被調(diào)查房屋的影像資料以及與當事人的談話詢問筆錄。

（2）調(diào)查違建當事人的基本情況。除個人信息、主要經(jīng)濟來源等因素之外，還要調(diào)查：除修建的違法建筑外，是否還有其他房屋，住房面積、違法建筑的用途等。

（3）現(xiàn)場勘驗記錄。記錄應(yīng)包括違法建筑的詳細地理位置、面積、結(jié)構(gòu)和修建時間。

（4）調(diào)取城市、鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，確定規(guī)劃區(qū)，并到房管部門查詢該建筑的登記材料。

? ?需要注意的是，人員不得少于2人，需有相關(guān)文件并主動向被拆遷人出示。在被詢問以及在簽署筆錄時要謹慎。在行政中，常見的筆錄有《現(xiàn)場檢查筆錄》、《現(xiàn)場勘驗筆錄》《調(diào)查筆錄》，簽字時，被調(diào)查人切記看清筆錄內(nèi)容，如果發(fā)現(xiàn)內(nèi)容與事實不符時，建議不要簽字。也正是因為如此，雖然、偷拆、幫拆等行為是的，但在實踐中卻層不不窮。簽字時要注意：筆錄每頁都要簽字并填寫正確的日期。

3、對違法建筑進行認定。

工作完成后，有關(guān)部門會對涉案房屋作出是否屬于違法建筑的認定。城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑，由縣(區(qū))規(guī)劃部門認定;鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋，鄉(xiāng)鎮(zhèn)**要將工作資料報縣級規(guī)劃部門審查指導，然后由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**對涉案房屋作出是否屬于違法建筑的認定。

? ?三、違法建筑的處理程序。

1、依法對當事人送達書面的《行政處罰告知書》，并聽取其陳述和申辯。

根據(jù)《行政處罰法》規(guī)定，行政機關(guān)在作出行政處罰決定之前，應(yīng)當告知當事人作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，并告知當事人依法享有的權(quán)利。該告知書必須以書面形式送達當事人。告知書和決定書之間的間隔期限一般是要間隔三天以上，當事人在此期限內(nèi)享有陳述、申辯的權(quán)利。行政機關(guān)必須充分聽取當事人的意見，且進行復(fù)核，如果當事人的申訴成立的，行政機關(guān)應(yīng)依法采納。拆遷維權(quán)律師·其實在專業(yè)拆遷律師眼中，“以租代征”是十分容易辨別的。如果人員拒絕聽取當事人的陳述、申辯，行政處罰決定則不能成立，且行政機關(guān)不得因當事人申辯而加重行政處罰。

2、作出《責令限期拆除決定書》。

在經(jīng)過了告知書載明的期限后，行政機關(guān)應(yīng)當作出責令限期拆除的決定書，并書面送達當事人。該決定書應(yīng)載明以下內(nèi)容：（一）當事人的姓名或者名稱、地址；（二）擬拆除的違法用地和違法建筑的地址；（三）違反法律、法規(guī)或者規(guī)章的事實和證據(jù)；（四）限期拆除的理由和法律依據(jù)；（五）限期拆除的方式和期限；（六）不服該決定，申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的途徑和期限；其實在很多來咨詢的企業(yè)家都透露過一個問題，“實業(yè)不好做”，雖然看著是“大老板”，但是現(xiàn)在工人的工資越來越高，很多材料的成本也越來越高，有的市場也不景氣，整體的運營和營利并不是很理想。（七）作出該決定的行政機關(guān)名稱、和日期。當事人如果對《責令限期拆除決定書》不服的，可以在六十天內(nèi)申請行政復(fù)議，也可以在六個月提起行政訴訟。

? ?3、行政機關(guān)強制拆除違法建筑。

如果當事人拒不履行限期拆除違法建筑的義務(wù)，在法定的期限內(nèi)不申請行政復(fù)議也不提起訴訟的，行政機關(guān)可以依法強制拆除該違法建筑。但行政機關(guān)在強制拆除違法建筑前，需要按照《行政強制法》的規(guī)定履行催告程序和作出強制執(zhí)行決定。

（1）強制執(zhí)行催告程序。

行政機關(guān)作出強制執(zhí)行決定前，應(yīng)當事先催告當事人履行義務(wù)。催告應(yīng)當以書面形式作出，并載明下列事項：（一）履行義務(wù)的期限；（二）履行義務(wù)的方式；（三）涉及金錢給付的，應(yīng)當有明確的金額和給付方式；協(xié)議訂立后，一方當事人不履行協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。（四）當事人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)。當事人收到催告書后有權(quán)進行陳述和申辯。行政機關(guān)應(yīng)當充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據(jù)，應(yīng)當進行記錄、復(fù)核。當事人提出的事實、理由或者證據(jù)成立的，行政機關(guān)應(yīng)當采納。

? ?（2）作出《強制執(zhí)行決定書》。

? ?經(jīng)催告，當事人逾期仍不履行行政決定，且無正當理由的，行政機關(guān)可以作出強制執(zhí)行決定。強制執(zhí)行決定應(yīng)當以書面形式作出，并載明下列事項：（一）當事人的姓名或者名稱、地址；（二）強制執(zhí)行的理由和依據(jù)；（三）強制執(zhí)行的方式和時間；（四）申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的途徑和期限；我國《村民委會組織法》也規(guī)定，費使用及分配方案應(yīng)當建立相應(yīng)的村務(wù)檔案，應(yīng)當保證真實完整，并妥善保管。（五）行政機關(guān)的名稱、和日期。行政機關(guān)拆除前作出公告，限期當事人自行拆除。




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