四合院裝修流程

時間：2014-06-08作者：北京東方晨光裝飾有限責(zé)任公司瀏覽：194

前期調(diào)研 
（1）客戶通過電話、到小區(qū)、辦公地點或公司辦公室咨詢公司概況；或通過工作人員主動聯(lián)系業(yè)主并向其介紹。 
（2）專業(yè)人員（或設(shè)計師）接待客戶來訪，詳細(xì)解答客戶想了解或關(guān)心的問題。 
（3）客戶考察裝飾公司各方面情況：規(guī)模、價位、設(shè)計水平、質(zhì)量保證…… 
（4）通過初步考察，確定上門量房時間、地點。 
初步方案 
（1）按約定時間設(shè)計師上門實地測量欲裝修場所的面積及其他數(shù)據(jù)。 
（2）設(shè)計師詳細(xì)了解業(yè)主對于裝修的具體要求和思想。 
（3）根據(jù)業(yè)主的要求、考察房屋的結(jié)構(gòu)，設(shè)計師提出初步設(shè)計構(gòu)思，雙方溝通設(shè)計方案。 
（4）如果業(yè)主要求，可由設(shè)計師帶領(lǐng)參觀正在施工的工地，考察施工質(zhì)量。
設(shè)計定案 
（1）業(yè)主按約定時間到公司辦公地點（或上門亦可）看初步設(shè)計方案，設(shè)計師詳細(xì)介紹設(shè)計思想。 
（2）業(yè)主根據(jù)平面圖、效果圖以及設(shè)計師的具體介紹，對設(shè)計方案提出意見并進(jìn)行修改（或認(rèn)可通過）。 
制圖 
（1） 整理修改后的設(shè)計方案，并按此做出相應(yīng)的裝修工程預(yù)算。 
（2） 業(yè)主較終確認(rèn)設(shè)計方案并安排設(shè)計師出施工圖。 
（3） 設(shè)計師配合業(yè)主仔細(xì)了解裝修工程預(yù)算，落實施工項目，并檢查核實預(yù)算中的單價、數(shù)量等內(nèi)容。
簽約（正式合同一式兩份） 
（1） 確定工程施工工期及開工日期，了解施工的組織、計劃和人員安排。 
（2） 正式確認(rèn)，簽定裝修合同（含裝飾裝修合同文本、合同附件、圖紙、預(yù)算書）。 
（3） 交納首期工程款。 
施工管理 
（1）辦理開工手續(xù) 
    施工隊進(jìn)場前應(yīng)按所屬物業(yè)管理部門的規(guī)定：業(yè)主和裝飾公司共同辦理開工手續(xù)， 裝飾公司應(yīng)提供合法的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照副本，及施工人員的身份證和照片，由物業(yè)管理部門核發(fā)開工證、出入證。 
（2）設(shè)計現(xiàn)場交底 
     開工之日，由設(shè)計師召集業(yè)主、施工負(fù)責(zé)人、工程監(jiān)理到施工現(xiàn)場交底， 具體敲定、落實施工方案。對原房屋的墻、**、地以及水、電氣進(jìn)行檢測， 向業(yè)主提交檢查結(jié)果。現(xiàn)場交底后，工程由工地負(fù)責(zé)人（工長）處理施工中的日常事務(wù)。 開工時，由施工負(fù)責(zé)人提交《施工進(jìn)度計劃表》，以此來安排材料采購、分段驗收的具體時間。 
（3）進(jìn)料及驗收 
     由工地負(fù)責(zé)人通知，公司材料配送中心統(tǒng)一配送裝修材料。材料進(jìn)場后， 由業(yè)主驗收材料質(zhì)量、品牌，并填寫《裝修材料驗收單》，驗收合格，施工人員開始施工。 由甲方（業(yè)主）提供的裝飾材料應(yīng)按照《施工進(jìn)度計劃表》中的時間提供， 在選購過程中，乙方（裝飾公司）可派人配合采購，甲方也可委托乙方直接代為采購，須簽定《主材代購委托書》。 
施工質(zhì)檢 
（1） 有防水要求的區(qū)域（如衛(wèi)生間）須在施工前做24小時的閉水試驗，檢測原房屋的防水質(zhì)量。 
（2） 與工長落實水電及其他前期改造項目的具體做法 
（3） 施工中，施工負(fù)責(zé)人（工長）組織管理各個工種，并監(jiān)督檢查工程質(zhì)量 
（4） 施工中需業(yè)主提供的裝修主材，由施工負(fù)責(zé)人提前3日通知，以便業(yè)主提前準(zhǔn)備。 
（5） 業(yè)主按《施工進(jìn)度計劃表》中的時間定期來工地察看，了解施工進(jìn)程，檢查施工質(zhì)量，并進(jìn)行分段驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，與工長協(xié)商，填寫《工程整改協(xié)議書》進(jìn)行項目整改，再行驗收。 
（6） 公司的工程監(jiān)理（或質(zhì)檢員）不定期檢查工地的施工組織、管理、規(guī)范及施工質(zhì)量，并在工地留下檢查記 
錄，供業(yè)主監(jiān)督。 
（7） 業(yè)主與工長商量并確定所有變更的施工項目，填寫《項目變更單》。 
（8） 水、電改造工程完工后，業(yè)主須進(jìn)行隱蔽工程的檢查驗收工作。 
（9） 公司的管理人員與業(yè)主定期聯(lián)系，傾聽客戶的真實想法和寶貴意見，及時發(fā)現(xiàn)問題并解決問題。 
（10）工程進(jìn)度過半，業(yè)主進(jìn)行中期工程驗收，交納中期工程款。 
施工驗收 
（1） 工程基本結(jié)束時，工長*細(xì)致做一次自檢工作，檢查完畢，無質(zhì)量問題，通知業(yè)主、監(jiān)理進(jìn)行完工整體 
驗收。 


（2） 如在驗收中發(fā)現(xiàn)問題，商量整改，如驗收合格，填寫《工程驗收單》留下寶貴意見，結(jié)算尾款， 公司為業(yè)主填寫《工程保修單》并加蓋保修章。

后期保養(yǎng) 
    兩年保修期內(nèi)，工程如出現(xiàn)質(zhì)量問題（非人為），公司負(fù)責(zé)免費上門維修；自報修時之起，工程部將在48小時內(nèi)安排維修人員到達(dá)現(xiàn)場，實施維修方案； 防水工程，水、電路工程的報修，將在12小時實施解決。 
終身維修 
    保修期后，工程如出現(xiàn)質(zhì)量問題，公司也負(fù)責(zé)維修，根據(jù)實際情況收取成本費。 
定期回訪 
    工程完工后，公司客服部人員將定期回訪業(yè)主， 了解工程質(zhì)量及使用情況，并及時提醒業(yè)主一些注意事項。 
正式交付業(yè)主使用，進(jìn)入兩年保修期 。



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