購房者要注意，交首付款需要注意哪些？

時(shí)間：2019-04-26

小倩提醒：

說到買房這件事，很多人都要聚精會神了，畢竟這是人生當(dāng)中的一件大事情，而且買房所需要的金額可能也是很多人打拼了一輩子才積攢下來的。有些資金比較富裕的人，可能會將買房的資金一次性付完，有些資金比較緊張的人，可能需要進(jìn)行貸款買房的操作。而且在如今這個(gè)高房價(jià)的時(shí)代里面，貸款買房已經(jīng)成為了大多數(shù)購房者的選擇，即使要會過上十幾年，甚至幾十年的房奴生活，但較起碼還是將買房這件人生大事給解決了。

在買房的時(shí)候，有很多人對一道**的程序似乎并不了解，這道程序就是買房者必須要考慮的首付款。大家都知道在購買房子的時(shí)候，購房者首先要將首付款準(zhǔn)備好，即使你是辦理貸款買房也需要繳納一定比例的首付款給房地產(chǎn)公司。但是大家似乎并不了解這個(gè)首付款到底什么時(shí)候交才是較合適的，而交首付款的時(shí)候需要注意的問題也有很多，今天小編就帶大家詳細(xì)的了解一下。

簽完合同之后，交首付款

不管是購買現(xiàn)房還是購買期房，通常情況下，都是在商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同簽訂完之后，才可以將買房的首付款支付給房地產(chǎn)開發(fā)商。其實(shí)在買房的過程當(dāng)中，這是較基本的購房程序。需要注意的是，一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商開具收到首付款的收據(jù)，因?yàn)樵谙蜚y行申請辦理房屋貸款的時(shí)候，購房者必須要出示已經(jīng)簽訂好的購房合同，以及首付款收據(jù)等相關(guān)購房資料。如果購房者沒有先交了房屋首付款之后，再找開發(fā)商簽訂合同的話，很容易產(chǎn)生糾紛。

值得注意的是，買房需要的首付款其實(shí)和購房者的貸款記錄，以及個(gè)人征信和名下房產(chǎn)數(shù)量都有直接的關(guān)系。

交首付的時(shí)候需要注意的問題

一、一定要在交首付之前，提前去樓盤所屬的土地局咨詢這個(gè)樓盤的具體情況，確認(rèn)好房地產(chǎn)開發(fā)商確實(shí)已經(jīng)做好了規(guī)劃以后才可以進(jìn)行購買。避免有些房地產(chǎn)商只是辦理手續(xù)，并沒有動工的打算，畢竟有些房地產(chǎn)開發(fā)商等到樓盤已經(jīng)開盤了，還沒有動工的事情曾多次出現(xiàn)過。

二、確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備樓盤五證，這五證分別是《國有土地使用證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建筑工程施工許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》必須要確認(rèn)辦理完畢以后，才可以進(jìn)行購買，因?yàn)檫@樣才能保證這個(gè)樓盤的正規(guī)性。同時(shí)還要在購買的時(shí)候，注意自己所選擇的房子是不是屬于預(yù)售的范圍。

三、在買房的時(shí)候，一定要注意房地產(chǎn)公司使用的是不是標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，要知道只有房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的才是正規(guī)文本。所以大家一定要看看合同上面有沒有房管局的印刷憑證，也就是合同編號，只有看到編號以后才可以放心填寫。而且一定要按照合同文本中的內(nèi)容一項(xiàng)一項(xiàng)認(rèn)真填寫，萬萬不要粗心大意。

四、價(jià)格千萬要留意，買房本來就是一件大事，花費(fèi)的資金也非常多，所以在買房的時(shí)候，一定要注意購買時(shí)候的價(jià)格。要是疏忽大意的話，很有可能會多花好多錢，所以對付款數(shù)額、方式、期限和違約責(zé)任等一定要在合同當(dāng)中做出明確的約定。如果有開發(fā)商讓你先交一部分的首付款，但是不簽訂合同只給你收條的話，購房者千萬不要接受。因?yàn)橐坏┖笃谟屑m紛發(fā)生的話，購房者會由于舉證困難等原因而無法追究對方的責(zé)任。

五、再交首付款之前，一定要明確并且留意合同中的交房時(shí)間，較好將物業(yè)費(fèi)等問題都詳細(xì)的寫到合同當(dāng)中。特別要注意房地產(chǎn)開發(fā)商延期交房或是逾期交房，是否有違約責(zé)任或是賠償?shù)葪l款，在合同里面對不合理或是摳字眼的條款拒絕接受。而且較好能將交房日期明確到何年何月何日都寫到合同當(dāng)中。

在如今這個(gè)高房價(jià)的時(shí)代里面，買房對于很多人來說，并不是一件容易的事情。所以大家在買房交首付款的時(shí)候，一定要了解簽完合同之后，再交首付款才是較合適的。而且在交首付款的時(shí)候，一定要注意以上這五點(diǎn)，否則自己辛辛苦苦積攢下來的血汗錢可能就要打水漂了。

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