房屋鑒定專業(yè)機(jī)構(gòu)總結(jié)幾條房屋安全管理須知

時(shí)間：2020-03-24作者：廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司瀏覽：278

房屋在長(zhǎng)期的使用過(guò)程中，自然老化、拆改房屋、**重使用、相鄰建筑工地施工等因素，會(huì)出現(xiàn)損壞，嚴(yán)重的可能倒塌。因此，要定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，做好房屋鑒定，尤其在暴風(fēng)雨、雷雨季節(jié)。

發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)采取措施，就像人生病后要及時(shí)看病、對(duì)癥下藥一樣。這樣不僅可以延長(zhǎng)房屋的使用壽命，較重要的是可以避免房屋安全事故的發(fā)生。

什么是房屋安全隱患

對(duì)人或周圍環(huán)境行成一定不安全因素或潛在構(gòu)成一定危害的原因如：房屋裂縫、混凝土構(gòu)件破損、地基下沉等；

房屋安全隱患可以歸納為顯性和隱性兩部分：即外在的安全隱患可以明顯看得到，同時(shí)可以分辨出局部和整體存在安全隱患的表現(xiàn)特征。而內(nèi)在的安全隱患只有通過(guò)分析才能發(fā)覺(jué)得到。

房屋的外在安全隱患外在表現(xiàn)特征

1、直觀可發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的傳力路徑改變、受力裂縫、變形、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)損傷等可能影響房屋安全的現(xiàn)狀。

2、房屋自身不存在安全隱患，但周邊環(huán)境存在安全隱患，當(dāng)外在的安全隱患演變成事故時(shí)，會(huì)對(duì)房屋安全產(chǎn)生直接影響。

如密集區(qū)周邊危險(xiǎn)房屋倒塌時(shí)，波及附近房屋；溝壑旁的已有房屋，由于周邊新建房屋對(duì)已有房屋產(chǎn)生附加應(yīng)力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。

在使用過(guò)程中存在的安全問(wèn)題

1、為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，改變房屋原有受力狀態(tài)。

2、在裝修過(guò)程中，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全帶來(lái)隱患。

3、隨意改變房屋使用用途，影響結(jié)構(gòu)耐久性。

4、未經(jīng)設(shè)計(jì)和安全審定，擅自在建筑物上設(shè)置大型廣告牌等。


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