寫字樓具體標(biāo)準(zhǔn)

時(shí)間：2021-09-10作者：深圳市園區(qū)物業(yè)管理有限公司瀏覽：315

寫字樓具體有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢?

**要素：黃金區(qū)位

房地產(chǎn)開發(fā)有三大要素，**是地段，*二是地段，*三還是地段。這對(duì)于酒店可能并非個(gè)個(gè)是真理，但對(duì)于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購(gòu)買寫字樓的**要素。

第二要素：大規(guī)模

這里所說的大規(guī)模，不僅是指建筑體量本身比較大，而且較強(qiáng)調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面，不僅是寫字樓建筑本身的規(guī)模要大，而且必須要有強(qiáng)大的綜合配套，經(jīng)營(yíng)成一個(gè)集寫字樓、公寓、商住、星級(jí)酒店、會(huì)展中心、休閑娛樂及購(gòu)物中心于一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達(dá)的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐。一個(gè)寫字樓如果沒有相當(dāng)大的建筑體量和規(guī)模化的配套設(shè)施，是難以稱得上五星級(jí)的。

第三要素：建筑文化

所謂建筑文化，對(duì)酒店可能是指國(guó)王飯店、皇后飯店這樣的歷史，但對(duì)于寫字樓而言，與其說是世貿(mào)中心、國(guó)貿(mào)中心這樣的品牌文化，倒不如直接說成是摩天大樓的建筑文化。無論西方還是東方，無論發(fā)達(dá)還是落后，一談到寫字樓，都有明顯的摩天大樓的情結(jié)。盡管美國(guó)世貿(mào)中心被炸影響了世界各地對(duì)摩天大樓的追求，但估計(jì)這是暫時(shí)的。因?yàn)閺牡览砩现v，低矮的五角大樓也同樣易于被攻擊。

第四要素：硬件設(shè)施

就像星級(jí)酒店在硬件配套上追求奢華較致一樣，在寫字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創(chuàng)新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規(guī)豪宅的區(qū)別，當(dāng)然，科技豪宅也同樣擁有奢華，只是強(qiáng)調(diào)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。除此之外，其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都較酒店較**。但就寫字樓的本質(zhì)而言，硬件設(shè)施的較大追求應(yīng)該是創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新上。

第五要素：軟件服務(wù)

相對(duì)酒店的五星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，寫字樓服務(wù)有了明顯的變化，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。比如，將洗衣送餐這些酒店式服務(wù)改寫為衛(wèi)星會(huì)議、活動(dòng)策劃、會(huì)展中心等服務(wù)。又如，一些新型寫字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)節(jié)假日無休，而且還在送餐、夜餐甚至申請(qǐng)員工地鐵月票等方面下功夫。


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• 詞條

  詞條說明

• 企業(yè)為什么要租寫字樓？

  企業(yè)發(fā)展到一定的階段與規(guī)模，企業(yè)必然會(huì)走進(jìn)寫字樓的空間，尤其是深圳這樣的工作城市，企業(yè)有多少個(gè)人，就會(huì)有多少個(gè)租寫字樓的觀點(diǎn)，但是**與關(guān)鍵是不會(huì)改變的，我列舉一下重點(diǎn)：1、成本。雖然有行業(yè)大牛說，我們公司主要高大上，不需要考慮辦公的成本，如果是這樣級(jí)別的公司，我想以下的內(nèi)容都是廢話。90%的企業(yè)都會(huì)關(guān)注辦公的成本，**是時(shí)間成本、*二是員工的生活成本（因?yàn)楣景徇w帶來的租房與餐飲成本），*三是公

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