哪些情況需要進(jìn)行房產(chǎn)評估？房產(chǎn)評估應(yīng)該怎么做？

時(shí)間：2024-11-07作者：湖北國泰房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司漢口分公司瀏覽：196

隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的增長的支柱之一，但同時(shí)房地產(chǎn)也是較容易產(chǎn)生泡沫、引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)市場紐帶的房地產(chǎn)評估行業(yè)的健全就顯得較為重要。




哪些情況需要進(jìn)行房產(chǎn)評估

房產(chǎn)評估是對房屋的價(jià)格進(jìn)行合理的市場估計(jì)和認(rèn)定，一般在以下四種情況下需要進(jìn)行房產(chǎn)評估：

1.買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)

房產(chǎn)交易時(shí)，如果有一方或雙方對交易的二手房的價(jià)格沒有概念，對房地產(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評估，可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，最后參考評估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。

2.申請房產(chǎn)抵押貸款時(shí)

在申請房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人一般會(huì)以房產(chǎn)作為抵押物，為還款提供擔(dān)保。這種情況下，銀行為了確定抵押物的擔(dān)保**需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

借款人為了能比較順利地貸款，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)**，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)**進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會(huì)要求其進(jìn)行評估。




3.購買房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)

為確保房產(chǎn)的安全，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)所有人會(huì)選擇為房地產(chǎn)投保險(xiǎn)，在投保之前就需要對房屋的**進(jìn)行評估，這就是房地產(chǎn)保險(xiǎn)評估，它又可分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)**評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評估。




房地產(chǎn)評估的必要性

①房地產(chǎn)評估是新形式下房地產(chǎn)管理工作的需要。

②是各類房地產(chǎn)交易的需要。

③是房地產(chǎn)抵押、典當(dāng)和保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的需要。

④是房地產(chǎn)稅收的需要。

⑤是房地產(chǎn)征用 ** 補(bǔ)償?shù)男枰?/p>

⑥是房地產(chǎn) ** 處理的需要。

⑦是企業(yè)合資、合作、租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營、股份制改組、買賣、合并、兼并、分設(shè)、破產(chǎn)清算、結(jié)業(yè)清算、清產(chǎn)核資等的需要。




房產(chǎn)評估應(yīng)該怎么做

如果發(fā)生了上述情形之一，房屋的所有權(quán)人或者其他人決定對房產(chǎn)進(jìn)行評估，應(yīng)該怎么做呢？

1、首先是尋找一家合法的評估機(jī)構(gòu)，其程序一般包括以下９個(gè)步驟：

（1）接受估價(jià)委托；

（2）明確估價(jià)基本事項(xiàng)；

（3）擬定估價(jià)作業(yè)方案；

（4）搜集估價(jià)所需資料；

（5）實(shí)地查勘估價(jià)對象；

（6）選定估價(jià)方法進(jìn)行計(jì)算；

（7）確定估價(jià)結(jié)果；

（8）撰寫估價(jià)報(bào)告。

2、目前市場上應(yīng)用較為廣泛的也是較為精確的房產(chǎn)評估方法是市場比較法，在估算房價(jià)時(shí)參考的因素如下：

（1）所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；

（2）周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；

（3）所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢；

（4）被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。


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  資產(chǎn)評估的范圍資產(chǎn)評估的范圍主要有兩類：一是整體資產(chǎn)評估報(bào)告書，二是單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告書。那么，如何區(qū)分這兩種評估范圍呢？其實(shí)，從字面上就能很好的區(qū)分，如果是對整體資產(chǎn)進(jìn)行評估，然后出具資產(chǎn)評估報(bào)告書的，就是整體資產(chǎn)評估報(bào)告書；反之，若是僅對某一部分，某一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評估，然后出具的資產(chǎn)評估報(bào)告書，那么，就把它叫做單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告書。

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  武漢房產(chǎn)評估? 武漢土地評估? 武漢資產(chǎn)評估國家一級評估機(jī)構(gòu)(較**)，成立20余年，業(yè)內(nèi)*性高，收費(fèi)合理標(biāo)準(zhǔn)，工作細(xì)致規(guī)范1、辦公寫字樓、門面商鋪、車庫等市場涉及到的房產(chǎn)**評估，交易申請2、協(xié)議離婚房產(chǎn)**評估咨詢3、征收拆遷所涉及房產(chǎn)**評估咨詢4、裝修**評估5、房屋水泡、火災(zāi)等損失評估6、申請房屋過戶、武漢房產(chǎn)評估*機(jī)構(gòu)

• 如何進(jìn)行房產(chǎn)評估，房產(chǎn)評估的方法有哪些？

  房產(chǎn)評估全稱為房地產(chǎn)價(jià)格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。在房屋交易中，房產(chǎn)評估有非常重要的作用。那么，我們?nèi)绾芜M(jìn)行房產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估的方法有哪些呢？下面小編整理了一些有關(guān)房產(chǎn)評估的材料。需要做房產(chǎn)評估的情形①二手房價(jià)格明顯過低購買二手房需要繳納一定的稅費(fèi)，稅費(fèi)與房產(chǎn)價(jià)格緊密相連。當(dāng)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為房屋價(jià)格明顯**房地產(chǎn)**，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行

• 哪些情況需要進(jìn)行房產(chǎn)評估？房產(chǎn)評估應(yīng)該怎么做？

  隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的增長的支柱之一，但同時(shí)房地產(chǎn)也是較容易產(chǎn)生泡沫、引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)市場紐帶的房地產(chǎn)評估行業(yè)的健全就顯得較為重要。哪些情況需要進(jìn)行房產(chǎn)評估房產(chǎn)評估是對房屋的價(jià)格進(jìn)行合理的市場估計(jì)和認(rèn)定，一般在以下四種情況下需要進(jìn)行房產(chǎn)評估：1.買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)房產(chǎn)交易時(shí)，如果有一方或雙方對交易的二手房的價(jià)格沒有概