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時間：2024-11-07

一、報告的構成

報告名稱為《**地塊國有土地使用權市場價格評估——為該地塊補辦相關法律手續(xù)、補繳地價款提供價格參考》，采用“地塊名稱+評估對象+經(jīng)濟行為關鍵詞”的模式，未體現(xiàn)土地評估報告等字樣，和房地產(chǎn)評估、資產(chǎn)評估的約定不太相符。

報告分為摘要、評估對象界定、土地估價結果及其使用和附件4部分，這和傳統(tǒng)的房地產(chǎn)估價報告差異比較大，比如沒有分結果報告和技術報告等，后來查了一下主要是土地評估相關規(guī)范要求；要素要點和房地產(chǎn)評估基本一致。土地評估師考試已經(jīng)暫停幾年了，據(jù)說要和房地產(chǎn)評估考試合并，可能還要在規(guī)范等方面進行磨合。

二、評估對象的確定和“雙評估”原則

該報告中把評估對象界定單獨作為一個部分，這里面很重要一個方面是原土地使用條件和現(xiàn)土地使用條件的對比，是本評估報告的**，因為評估原則就是按照“雙評估”原則確定地價差額，確認補地價金額。

“雙評估”原則是補地價的根本原則。具體到我說的案例就是：增加地下經(jīng)營性面積前價格和增加地下經(jīng)營性面積后的價格相減，得出該補的價格。這個邏輯比較難以理解，按照常理不是只要評估增加部分的價格就可以了嗎？仔細分析是非常有道理的，因為房地產(chǎn)存在外部因素，增加的地下經(jīng)營性面積價格和整個房地產(chǎn)密不可分。

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詞條
詞條說明
資產(chǎn)評估公司進行資產(chǎn)評估的**類型
**類型是指資產(chǎn)評估結果的**屬性及其表現(xiàn)形式。不同**類型從不同角度反映資產(chǎn)評估**的屬性和特征。不同的**類型所代表的資產(chǎn)評估**不僅在性質上是不同的，在數(shù)量上往往也存在著較大差異。我國資產(chǎn)評估業(yè)發(fā)展伊始，就有學者針對**類型理論進行了研究，大范圍地對**類型研究是從年開始的。盡管對于**類型理論方面的研究差異很多，但對資產(chǎn)評估中**類型的必要性的認識基本達成了共識。有代表性的論述如王誠軍和陳
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一、報告的構成報告名稱為《**地塊國有土地使用權市場價格評估——為該地塊補辦相關法律手續(xù)、補繳地價款提供價格參考》，采用“地塊名稱+評估對象+經(jīng)濟行為關鍵詞”的模式，未體現(xiàn)土地評估報告等字樣，和房地產(chǎn)評估、資產(chǎn)評估的約定不太相符。報告分為摘要、評估對象界定、土地估價結果及其使用和附件4部分，這和傳統(tǒng)的房地產(chǎn)估價報告差異比較大，比如沒有分結果報告和技術報告等，后來查了一下主要是土地評估相關規(guī)范要求；
如何進行房產(chǎn)評估，房產(chǎn)評估的方法有哪些？
房產(chǎn)評估全稱為房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進行估價。在房屋交易中，房產(chǎn)評估有非常重要的作用。那么，我們?nèi)绾芜M行房產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估的方法有哪些呢？下面小編整理了一些有關房產(chǎn)評估的材料。需要做房產(chǎn)評估的情形①二手房價格明顯過低購買二手房需要繳納一定的稅費，稅費與房產(chǎn)價格緊密相連。當房地產(chǎn)管理部門認為房屋價格明顯**房地產(chǎn)**，交易雙方又不愿意調整的，就會委托具有一定資質的專業(yè)評估機構對交易的二手房進行
資產(chǎn)評估到底是什么？
資產(chǎn)評估到底是什么資產(chǎn)評估，作為一個專業(yè)化市場的中介行業(yè)，它在運作，規(guī)范資產(chǎn)，維護經(jīng)濟秩序，促進經(jīng)濟健康發(fā)展等方面都具有著十分重要的作用，并且，資產(chǎn)評估活動是注冊資產(chǎn)評估師運用著專業(yè)的方法，遵循專業(yè)的規(guī)范評定和估算資產(chǎn)或經(jīng)濟資源**的中介行為。