信陽評(píng)估公司房產(chǎn)評(píng)估征地拆遷評(píng)估

時(shí)間：2023-12-07

十、森林資源的概念和特性
根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——森林資源資產(chǎn)》,森林資源資產(chǎn)，是指由特定主體擁有或者控制并能帶來經(jīng)濟(jì)利益的，用于生產(chǎn)、提供商品和生態(tài)服務(wù)的森林資源，包括森林、林木、林地、森林景觀、森林生態(tài)等。
森林資源資產(chǎn)，主要從以下方面來理解：
(1)森林資源資產(chǎn)，是以森林資源為物質(zhì)內(nèi)涵的經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)，包括林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)、林區(qū)**動(dòng)物資產(chǎn)、植物資產(chǎn)等。不是所有森林資源都能成為森林資源資產(chǎn)，資產(chǎn)必須是由特定主體所擁有或控制，并能夠帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。沒有經(jīng)濟(jì)利用**或在當(dāng)今知識(shí)與技術(shù)條件下尚不能確定其有經(jīng)濟(jì)利用**的森林資源不能成為資產(chǎn)，如沒有依法認(rèn)定的森林資源、完全沒有經(jīng)濟(jì)利用**的森林資源、在現(xiàn)有技術(shù)條件下不可計(jì)量的森林資源。
(2)森林資源具有的多種功能決定了森林資源資產(chǎn)**的多重性能。森林資源資產(chǎn)，除了為社會(huì)提供木材、果品、食用油料、工業(yè)原料和藥材等經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品，還具有景觀游憩、涵養(yǎng)水源、保育土壤、固碳制氧、積累營養(yǎng)物質(zhì)、凈化大氣環(huán)境、森林防護(hù)、保護(hù)生物多樣性等生態(tài)服務(wù)**。在特定目的與條件下，森林的生態(tài)服務(wù)**可以進(jìn)入市場，成為經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)，如林業(yè)碳匯資產(chǎn)。
(二)森林資源資產(chǎn)的特點(diǎn)
森林資源資產(chǎn)除具備其他資產(chǎn)的共同特點(diǎn)外，還具有以下特點(diǎn)：
(1)經(jīng)營永續(xù)性。森林資源資產(chǎn)屬于可再生資源性資產(chǎn)，在沒有受到自然災(zāi)害和人為破壞時(shí)，通過科學(xué)合理的森林經(jīng)營，森林資源資產(chǎn)的消耗可以得到補(bǔ)償，不存在折舊問題，可長期實(shí)現(xiàn)保值增值。評(píng)估師、估價(jià)師一手課程微信407725037
(2)再生長期性。森林資源資產(chǎn)是可再生性資源資產(chǎn)，其具有生長期長的特點(diǎn)，投入森林資源資產(chǎn)經(jīng)營的資金，一般要幾年、幾十年，甚至上**，等林木成熟并進(jìn)行采伐時(shí)，才能收回投資。
(3)分布遼闊性。森林是陸地生態(tài)的主體，分布較為廣泛。南方的森林資源資產(chǎn)與北方的森林資源資產(chǎn)不同，山地的森林資源資產(chǎn)與平地的不同。不同地域的森林資源資產(chǎn)有著不同的經(jīng)營屬性，不能對其采取同一經(jīng)營模式。分布的密集程度也直接關(guān)系到森林資源資產(chǎn)的**與功效。
(4)功能多樣性。森林資源資產(chǎn)具有生態(tài)、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)三重效益，評(píng)估森林資源資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)**，需要關(guān)注生態(tài)效益和社會(huì)效益對森林資源資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)**實(shí)現(xiàn)的限制性影響。反之，在特定目的與條件下，森林資源資產(chǎn)的部分生態(tài)**卻需要納入評(píng)估范圍，評(píng)估其經(jīng)濟(jì)**。
(5)管理復(fù)雜性。森林資源資產(chǎn)存在于廣闊的林地上，既不能倉儲(chǔ)，又難以封閉，大多地處偏遠(yuǎn)，使其管理十分困難，火災(zāi)、蟲災(zāi)、盜伐等自然或人為的災(zāi)害很難控制，增加了風(fēng)險(xiǎn)損失的可能性。
北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所是一家集資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估于一體的綜合性估價(jià)服務(wù)機(jī)構(gòu)，總部位于北京。憑借長期的專業(yè)積累，我司建立了強(qiáng)大的估價(jià)數(shù)平臺(tái)和*的專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì) ，為金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、企業(yè)及私人業(yè)主提供*、多元化的專業(yè)評(píng)估服務(wù)。

詞條
詞條說明
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不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性體現(xiàn)在**量大、用途多樣性、涉及廣泛性、難以變現(xiàn)性、保值增值性和資產(chǎn)組合性等方面。 (1)**量大。與一般物品相比，不動(dòng)產(chǎn)不僅單**，而且總價(jià)大。 (2)用途多樣性，即用途的競爭、轉(zhuǎn)化及并存的可能性。土地具有養(yǎng)育功能、承載功能、倉儲(chǔ)功能、景觀功能。因此，從經(jīng)濟(jì)角度，土地具有多種用途。一般情況下，土地利用的**順序是：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。由此
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采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的前提條件： 1.被評(píng)估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。持續(xù)使用假設(shè)又被分為現(xiàn)狀續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用假設(shè)。 2.被評(píng)估資產(chǎn)必須是可再生、可復(fù)制的資產(chǎn)。如果被評(píng)估資產(chǎn)不具有再生性或可復(fù)制性，采用成本法從重建的角度計(jì)算成本則不具有理論上和現(xiàn)實(shí)上的意義。另外，如果資產(chǎn)**，其**也可能無法通過簡單的重置成本來反映，比如包含了社會(huì)效應(yīng)和文化效應(yīng)的歷史性不動(dòng)產(chǎn)。 3.
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資產(chǎn)評(píng)估的作用（一）企業(yè)**化管理的需要企業(yè)**評(píng)估在企業(yè)經(jīng)營決策中較其重要能夠幫助管理當(dāng)局有效改善經(jīng)營決策。企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)**化，企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)**。 **評(píng)估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以**為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員較好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。我國現(xiàn)階段會(huì)計(jì)信息失真，會(huì)計(jì)信息質(zhì)量不高，在實(shí)質(zhì)上影響了企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實(shí)