婚后買房，不管是哪方父母掏的錢，房產都歸夫妻雙方共有

時間：2018-08-20

很多人覺得，婚后買房，不管是哪方父母掏的錢，掏多少錢，房產都歸夫妻雙方共有。其實并不一定。

婚姻法對婚后父母買房贈與子女做出了明確規(guī)定，房產要視父母是全額出資還是部分出資？房產(1證上有幾個人的名字？雙方父母是否都出資？等情況進行分割。

關鍵看出資的性質，以及對應的證據(jù)。

我們來說幾種情況

1、婚后一方父母出全款買房，寫在自己孩子名下，那這是婚姻解釋三的規(guī)定，算是自己孩子的個人財產；

2、婚后一方父母出全部首付，或者只出一部分房款，當時也沒有明確的說明是借款還是幫助性的，那這就是婚姻法解釋二的規(guī)定，部分出資，屬于對雙方的贈與，房屋屬于小夫妻共同財產，離婚時，老人出的錢，不能往回要了，也和房屋沒有任何關系。雙方父母分別出了部分房款的，也是這種結果。

3、婚后雙方父母共同出資，全款買房的，寫在一方名下的，按出資比例，按份共有，在雙方名下的，如果沒有約定份額，那就是共同共有，一人一半。

4、如果父母出資，如果當時的本意就是借款，那必須雙方，尤其是對方寫借條，或用其他方式表明認可這是借款，才屬于夫妻共同債(1務。而較常見的在離婚時，只有出資方的子女說是借款，并且拿出沒有對方簽字的借條，來主張父母的出資是共同債(1務，這種情況太多了，也太假了，所以法(1院通常是不予認可的。

案例說法：

小張系外省人，2013年考進長興縣某機關公務員，經人介紹與本地姑娘小李相識并相戀，雙方于2014年4月登記結婚，婚后與小李父母居住在一起，2014年10月小兩口看中一套商品房，于是小李父母為他們支付了全額房款，房屋產權證登記在小李一人名下。

2016年5月份小張與小李因性格、生活習慣等差異協(xié)議離婚，但雙方因房屋的權屬發(fā)生了爭執(zhí)，小李認為購房款系其父母支付，屬于他們贈送給自己的，與小張無關，并提交了其父母支付購房款的銀行轉賬憑證。而小張則認為該房屋系婚后購買，屬于夫妻共同財產，離婚時應予以平分。

觀點爭議

本起案例的爭議焦點是小李父母在女兒結婚后出資購買的房屋是否屬于夫妻共同財產？

觀點一

該房屋雖系小李父母出資購買，但是在其女兒婚后所買，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，在婚姻存續(xù)期間**的財產，應屬于夫妻共同財產。

觀點二

該房屋雖在婚后所買，但系小李父母出資，并登記在小李名下，應認定為是小李父母贈送給小李個人，應屬于小李個人財產。

那么到底哪種觀點才是正確的呢？

聽起來似乎都有法理依據(jù)。那么在涉及婚后的贈與財產時，法律有沒有明確的規(guī)定呢？

*二種觀點是正確的。

法律依據(jù)：

根據(jù)蕞高人民法(1院關于適用《*人民共和國婚姻法》若干問題的解釋三*七條規(guī)定“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按婚姻法*十八條*三項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產”。

而《*人民共和國婚姻法》*十七條雖然規(guī)定了在夫妻存續(xù)期間**的財產，歸夫妻共同所有；但是該規(guī)定*四項有但書情形“繼承或贈與所得的財產，有明確只歸一方所有的除外”。

因此本案中小李父母出資購買的房屋雖然是在其女兒婚后所買，但產權登記在小李一人名下，應視為只對小李一人贈與，該房屋應屬于小李的個人財產。

假如，本案中的房屋系雙方父母共同出資，但產權只登記在小李一人名下的，該如何認定房屋的權屬呢？

律師回答

對此問題蕞高人民法(1院關于適用《*人民共和國婚姻法》若干問題的解釋三*七條*二款有明確規(guī)定“由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外?！?

本案法理剖析

如果本案中的房屋，小李父母在小李婚后出資購買并登記在小李夫妻兩人名下的，應視為對小李夫妻兩人的贈與，屬于夫妻共同財產。

因為法律有明確規(guī)定：蕞高人民法(1院關于適用《*人民共和國婚姻法》若干問題的解釋二*二十二條規(guī)定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該（Fangdcstq）出資應當認定為對自己子女的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

這個法條有二個節(jié)點非常重要，一個是時間點，購置房屋的行為發(fā)生的時間是在婚前還是婚后，所帶來的法律后果完全不一樣；還有一個重要節(jié)點就是后綴的但書規(guī)定中的“明確”，意味著父母的贈與對象必須以明確的方式表現(xiàn)出來，這種明確的方式主要包括簽署贈與合同、產權登記。

所以，關于父母買房的房產歸屬，你知道了？

詞條
詞條說明
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