影響轉讓費的因素鋪*轉店

時間：2019-01-17

1、原店面裝修，即原經營者先期支出的店面裝修費。
2、人流量、地段、店面**度、品牌等店面的地理位置。
3、原經營者的店面剩余租賃期，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少（因為一旦過了租賃期，店鋪就被房東收回，那么二房東無法再收取轉讓費）。
4、原經營者主觀定價（影響z大的因素）
5、其他附加費用（如帶貨轉讓的費用）
轉讓費代表了一個商鋪的**體現
商鋪的**在商業(yè)社會的**交換當中
為生意的帶來更多的**收益
轉讓費有一定風險，需要自己承擔
應該如何預防轉讓費這些q規(guī)則呢？
1、建議當面簽訂三方協(xié)議，和上一個租客簽訂轉讓協(xié)議，和房東簽訂房屋租賃合同，收據和轉款記錄要存好。
注意，在房東同意前，轉讓費一分錢都不要給！
其中和房東簽訂的這個合同，應明確規(guī)定租賃房屋各種需要注意點，以及其他約定事項和違約責任等。
從這點來看，轉讓費顯然是存在積極意義的，減少損失，同時也能讓想開店的人有店面。
2、把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。
同時也得與對方簽定書面轉讓協(xié)議，并另外與業(yè)主簽訂新的店面租賃合同。
鋪*專業(yè)轉店顧問，為客戶分析轉鋪疑慮
店鋪業(yè)主、房東、求租客戶三方溝通
如果是房東向承租人索要轉讓費，那么，承租人應該和房東在合同里增加條款，z好的方法就是和房東、原承租人一起來商討這個問題，不排除原承租人為了減輕自己的資金負擔，過度的轉嫁轉讓費。對此，新承租人一定要心知肚明，做好自己的成本核算以及未來的資金規(guī)劃。
正因如此，鋪*料想到多部分轉店者都想通過自己的方式轉，但在與找店者溝通的時候是缺乏一個中間人有效談判撮合轉讓費的，鋪*的“平臺推廣+專業(yè)客服”模式剛好解決了轉店過程中的談價等問題。

詞條
詞條說明
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