四會市房屋檢測機構

時間：2019-05-05

四會市房屋檢測機構

現(xiàn)狀：房屋標準“壽命”50年

房屋的“壽命”究竟有多長？房屋鑒定員們給出的答案是，按照建筑結構設計基準期來算是50年。房屋從交付使用之時開始，就是投入維護的開始，如不及時維護或維護不當，房屋的性、就會嚴重降低，使用壽命也會大幅縮短。根據(jù)一些資料顯示，新中國成立以來興建的房屋中，有很大一部分已進入了“中年”或者“老年期”，但是由于對后期維修投入不足，房屋的失修、失養(yǎng)現(xiàn)象比較普遍。

如果后期維護得好，房屋的使用壽命會大大延長。

但是，由于武漢城市發(fā)展的需要和人為使用不當?shù)纫蛩?，部分房屋提前壽命終結。一些居民隨意在自己的房屋內“敲敲打打”，給一棟樓造成“毀滅性”的傷害，鑒定員們就曾親見一棟樓因為36戶居民都在家里改建**灶臺而將大樓的一側墻壁掏空。

分析：自然老化是主要原因

究竟有多少危房？它們都在哪里？房屋鑒定員們表示，暫時沒有準確的數(shù)字，他們目前只鑒定有申請要求的房子，去年，武漢市要求他們檢測的房屋總面積是80多萬平方米，其中危房的面積約在12萬平方米。

鑒定員們介紹：危房產生的原因，可以總結為五個方面：

房屋先天不足。上世紀八十、九十年代，對房屋的技術標準要求較低，包括設計、用料等，較現(xiàn)在的標準而言，都要寬松許多，所以當時的房屋，按照現(xiàn)在的標準要求，可能就是不的。

受到外力作用。開挖地下停車場，機械打樁的振動，會導致附近房屋出現(xiàn)不同程度的危房癥狀；大量抽汲地下水引起的地下水位變化等，均會造成房屋地基基礎的下沉、變形及承載力降低，進而造成上部結構的開裂、傾斜，甚至倒塌。

自然老化、損耗。這種正常損耗原因形成的危房要占到危房總量的85%以上。

房屋后天失調。房屋建成后，有些住戶疏于對房屋的保養(yǎng)，遇漏水不管，遇裂縫不理，一久，小問題也成了大問題。尤其是違章加層、違規(guī)裝修等傷害房屋結構等行為。

除了以上因素之外，臺風、地震等也能對房屋造成傷害。

按照建設部4號令《城市危險房屋管理規(guī)定》明確定義：危險房屋，系指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失機構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用的房屋。按照危險房屋鑒定標準，分為A、B、C、D四個等級，即非危房、危險構件、局部危房、整棟危房。合肥究竟有多少危房，將在這次排查之后，可能會有一個準確數(shù)字，鑒定員們介紹。

從現(xiàn)在的實際情況來看，農民自建房的問題一般容易發(fā)現(xiàn)，但是幾十戶的居民樓的問題反而難發(fā)現(xiàn)。如果問題不是太嚴重，很少有居民能了解整棟樓的情況。雖然理論上個人可以申請做危房鑒定，但實際上卻往往需要整棟樓業(yè)主的支持——這并不容易。

據(jù)不完全統(tǒng)計，城市中20%以上經(jīng)營和居住房屋的裝修行為都帶有破壞性，造成房屋“未老先衰”，因而要對拆改結構、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進行房屋的性審定。

鑒定員們認為，“80后”“90后”房屋未來很可能存在問題集中暴露期，雖然說房屋的產權人是房屋的一責任人，但是責任主體“消失”的現(xiàn)象也不少見，不可能無限制地承擔一切維修、賠償工作，應該探索通過市場化的方式建立“補償機制”。“比如對這些老舊房屋的狀況、責任主體現(xiàn)狀進行排查后，從現(xiàn)在起就由業(yè)主、開發(fā)商、通過加購房屋保險的方式，為未來可能出現(xiàn)的問題構筑最后一道防線?！?/span>

房屋鑒定業(yè)務指引

性鑒定：

（1）在房屋增加樓面荷載、進行加層擴建或進行改造裝修前，對結構進行必要的抽樣檢測、對結構的承載力進行核算、對建筑物的性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。

（2）受火災、臺風、地震、白蟻侵蝕、化學腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因導致房屋結構損傷后，對結構受損范圍和受損程度進行檢測評估、對結構的承載力進行核算、對建筑物的性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。

（3）在施工場地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對建筑物進行性鑒定。

（4）臨時性房屋需要延長使用期的時候，對建筑物的性進行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。

（5）作為營業(yè)性娛樂場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑，需要在許可審批前進行房屋的性鑒定

（6）對其它懷疑其工程質量、結構性的各類建筑，對建筑物進行檢測、對結構的承載力進行核算、對建筑物的性進行鑒定。

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