柳州房屋加建安全檢測鑒定報告找什么單位

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：223

柳州房屋加建安全檢測鑒定報告找什么單位

在建筑工程中，進(jìn)行加建鋼結(jié)構(gòu)可以增加建筑整體的抗震性，并且使建筑空間布置較加靈活，已經(jīng)成為我國建筑行業(yè)中的一項(xiàng)重要工程。

在高層建筑的混凝土框架結(jié)構(gòu)較加符合現(xiàn)代建筑物設(shè)計要求，可以較加凸顯建筑空間的靈活性，提高建筑物的抗震性能。因此，一定要加強(qiáng)對混凝土框架**層加建鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計進(jìn)行分析，促進(jìn)現(xiàn)代建筑物建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展加建工程的時候，具有以下優(yōu)點(diǎn)：

其一，節(jié)約土地，提高土地面積的使用效率，縮短建設(shè)工期;

其二，因?yàn)殇摻Y(jié)構(gòu)的自重比較輕，因此，加建部分的荷載作用對原結(jié)構(gòu)的影響非常小，不需要單獨(dú)對地基進(jìn)行加固處理，這樣不僅可以減少工作量，還可以縮短工期，節(jié)省部分施工成本;

其三，鋼結(jié)構(gòu)具有較強(qiáng)的多樣性，在進(jìn)行加建的時候，可以充分發(fā)揮空間的優(yōu)勢，降低對原建筑結(jié)構(gòu)的影響;其四，鋼結(jié)構(gòu)加建的適用范圍比較廣，不僅可以對房屋建筑進(jìn)行加建，還可以對工業(yè)建筑進(jìn)行加建，因此，在建筑加建工程中得到了廣泛的應(yīng)用。當(dāng)然，其也存在著一些缺點(diǎn)：其一，在進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)加建之后，其整體建筑結(jié)構(gòu)就會呈現(xiàn)一種上柔下剛、上輕下重的質(zhì)量與剛度分布，導(dǎo)致建筑整體性較差，缺乏一定的抗震性能;其二，鋼結(jié)構(gòu)耐久性較差，在進(jìn)行加建的時候，需要進(jìn)行防腐、*等措施的考慮，這樣就會增加一些建筑材料的使用，此時不僅會涉及到原材料的質(zhì)量問題，還要考慮原材料的成本問題，因此，存在著一定的不足。 

房屋加層需要滿足哪些條件：

申請房屋加層或拼建，必須征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人的同意，按規(guī)劃管理規(guī)定審批，并須符合以下管理和技術(shù)要求：
1、房屋加層設(shè)計必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位承擔(dān)，并應(yīng)符合《上海市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》和有關(guān)技術(shù)規(guī)定，以及本市房屋結(jié)構(gòu)抗震加固的有關(guān)規(guī)定。
2、房屋加層，須事先由經(jīng)核準(zhǔn)的房屋質(zhì)量檢測單位，對加屋房屋進(jìn)行技術(shù)鑒定，并提交書面鑒定報告。
3、房屋加層或拼建必須綜合考慮加層后給排水、煤氣及供電增容的可行性，并征求**公用管理部門的意見，保證地區(qū)公用設(shè)施的正常運(yùn)行，并承擔(dān)增容改建的費(fèi)用。
4、房屋加層或拼建的設(shè)計必須與原房屋和周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，立面處理、外墻面用材及色彩應(yīng)與原房屋保持一致。
5、申請房屋加層或拼建，應(yīng)附設(shè)計方案，結(jié)構(gòu)鑒定報告及公用設(shè)施可行性報告，按市和區(qū)、縣的“分權(quán)明責(zé)”規(guī)定，報送房管和規(guī)劃管理部門審批，并核發(fā)加層建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可施工。

6、房屋加層或拼建的施工，必須由相應(yīng)資質(zhì)的施工單位承擔(dān)，并嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的圖紙施工。施工工程質(zhì)量由市房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)監(jiān)督。
7、房屋加層或拼建施工應(yīng)采取相應(yīng)保護(hù)措施，**原房屋使用

單位、居民的正常使用和合法權(quán)益，使原有居民的居住條件得到適當(dāng)改善，并事先做好居民工作。 

加層改造房屋是新舊房屋的結(jié)合，既不同于新建房屋也不同于舊有房屋，既有新建房屋特點(diǎn)又有新建舊有房屋的特點(diǎn)，所以必須根據(jù)實(shí)際情況運(yùn)用抗震鑒定和抗震設(shè)計規(guī)范進(jìn)行加層房屋的設(shè)計。
本文以廈門華僑大廈擴(kuò)建工程為例，講述加層改造設(shè)計前后涉及到多方面的工作。
(一)原有建筑概況及加層要求
五層框架結(jié)構(gòu)，獨(dú)立基礎(chǔ)，空心板樓面；建成約十五年，使用正常。欲加一層大空間作會議室。原有樓梯已上屋面，不必另加樓梯。
(二)原有建筑鑒定
根據(jù)國家規(guī)范對原圖紙進(jìn)行復(fù)查計算，設(shè)計安全，構(gòu)造合理；經(jīng)現(xiàn)場目測檢查，房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)良好，未因基礎(chǔ)不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫。
(三)加層設(shè)計
通過對原有結(jié)構(gòu)分析并計算，考慮到正常使用約十五年，地基的固結(jié)沉降和建筑物自重引起的沉降已經(jīng)相當(dāng)穩(wěn)定，加層不會對原有建筑的基礎(chǔ)安全及使用造成影響。
(1)為盡量減少原屋面的結(jié)構(gòu)自重，將屋面保溫層等建筑裝飾部分敲除，采用方便找平的木地板裝修，作為會議室的地面。
(2)在縱橫墻上新增圈梁，既可作為加層部分的傳力構(gòu)件，又增加了結(jié)構(gòu)的整體性。
(3)采用植筋技術(shù)加高框架柱，使框架柱和圈梁與原結(jié)構(gòu)協(xié)同工作。
(4)為了少增加結(jié)構(gòu)的重量，部分墻體采用承重空心磚，屋面采用鋼結(jié)構(gòu)屋面。
(四)加層結(jié)構(gòu)選型及施工工藝
(1)加層設(shè)計前，設(shè)計人員應(yīng)對原有結(jié)構(gòu)作充分的現(xiàn)場調(diào)查，搜集圖紙等有關(guān)資料；與建筑設(shè)計專業(yè)人員密切協(xié)調(diào)，做到結(jié)構(gòu)選型不妨礙建筑功能、盡可能減少重量、保證安全。
(2)加層結(jié)構(gòu)類型的選定應(yīng)仔細(xì)，否則新舊結(jié)構(gòu)不協(xié)調(diào)，會造成整體性不夠或抗震能力不足。
(3)對構(gòu)件的設(shè)計要充分考慮到施工方便和施工可能產(chǎn)生的缺陷；還要加強(qiáng)對每個施工工序的驗(yàn)收，這樣既能發(fā)現(xiàn)設(shè)計之前未能考慮到的問題，又能起到施工監(jiān)督作用。
(4)圖紙表達(dá)應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確。加層具有施工的特殊性，因?yàn)榧訉庸ぷ骷扔行聵?gòu)件的制作，又有對原有結(jié)構(gòu)的加固處理。
(5)在工程中，框架柱的加高采用了植筋技術(shù)。這是一項(xiàng)對混凝土結(jié)構(gòu)較簡捷、有效的連接與錨固技術(shù)，可植入普通鋼筋，也可植入螺栓式錨筋，已廣泛應(yīng)用于已有建筑物的加固改造工程。當(dāng)加層部分仍采用框架時，上下框架柱應(yīng)對齊，將原結(jié)構(gòu)框架柱**鑿開，接長鋼筋后再澆筑增層部分的框架柱混凝土。在新舊結(jié)構(gòu)交接處，亦即原屋面高度處宜現(xiàn)澆截面較高的轉(zhuǎn)換梁，以確保新舊結(jié)構(gòu)在加層處有可靠的傳遞，并增強(qiáng)節(jié)點(diǎn)的抵抗能力。
(6)為了減少結(jié)構(gòu)的自重，屋面采用鋼結(jié)構(gòu)屋面。由專業(yè)的鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計單位設(shè)計，專業(yè)的鋼結(jié)構(gòu)廠家生產(chǎn)，專業(yè)隊(duì)伍現(xiàn)場安裝，既安全，又提高了效率。 





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