武漢農(nóng)村房屋鑒定了解該房屋現(xiàn)狀

時間：2021-09-01作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：19

武漢農(nóng)村房屋鑒定了解該房屋現(xiàn)狀



農(nóng)村地區(qū)自建房屋安全檢測分析

目前，我國農(nóng)村房屋建設(shè)還未被列入有效的法律法規(guī)監(jiān)管范圍內(nèi)，缺少相關(guān)的**部門來對房屋的質(zhì)量安全進(jìn)行管理和服務(wù)。本文對農(nóng)村自建房屋安全檢測進(jìn)行分析，淺談農(nóng)村自建房屋安全性的檢測結(jié)果，并提出了具體的建議。

1概**以來，地區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，農(nóng)村面貌也得到了很大的改善房屋建設(shè)可以說也是與時俱進(jìn)。盡管如此，農(nóng)村還是處于相對經(jīng)濟(jì)落后的狀態(tài)，農(nóng)村的房屋也和城市的樓宇建設(shè)存在著一定差距，形成了農(nóng)村自建房屋*特的特點(diǎn)。農(nóng)村自建房屋也和我國其他農(nóng)村房屋一樣，主要是以一到二層的層高為主，農(nóng)村居民為提供自身住所而自建自用，在材料選擇方面，大多采用預(yù)制空心板或者木屋架作為房屋屋蓋，出于規(guī)劃選址、施工方式、使用材料等方面的不同，房屋類型也存在著不同，主要建筑形式為砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、生土結(jié)構(gòu)、石結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)形式。
對于大多數(shù)房屋而言，并不會在建造前進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃和設(shè)計，選址的過程也存在著一定的隨意性:在中途的設(shè)計施工過程中，依靠的是農(nóng)村工匠的以往經(jīng)驗而不是合理的設(shè)計;在選材時，也是根據(jù)當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)，直接選擇能夠便捷選取的材料。另一方面，從國內(nèi)城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展來看，由于兩者的發(fā)展不平衡，導(dǎo)致城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，在城鄉(xiāng)交界處，我們甚至可以明顯看到，就在一條城內(nèi)河的兩岸，一邊是十層以上建筑精良、鮮次櫛比的嶄新樓宇，而河的另一邊卻是單層矮屋群，破舊的門窗和脆弱的磚瓦外表，形成了明顯的城鄉(xiāng)對立分割局面。又地處東海之濱，往往*受到臺風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害，農(nóng)村的房屋對此的抵御力相較于城市房屋的抵御力稍顯較弱，再加上經(jīng)濟(jì)落后和環(huán)境制約等其他客觀現(xiàn)實因素的影響，農(nóng)村房屋建設(shè)的發(fā)展也比較緩慢，另外，由于施工事故和房屋倒塌現(xiàn)象的時有發(fā)生，造成農(nóng)村地區(qū)大較人員傷亡和財產(chǎn)損失。
2房屋檢測內(nèi)容
影響房屋安全性的因素有很多，針對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場全面檢測，能夠為自建房屋的安全鑒定提供詳實依據(jù)，在檢測
內(nèi)容上主要有以下少個方面:房屋建筑結(jié)構(gòu)體系、地基基礎(chǔ)情況建筑材料使用情況和損傷檢測，結(jié)合模糊綜合評判法，從而對房屋的危險點(diǎn)分布進(jìn)行排摸。

(1)房屋建筑結(jié)構(gòu)體系。我國農(nóng)村房屋結(jié)構(gòu)經(jīng)歷了從土木結(jié)構(gòu)到磚混結(jié)構(gòu)再到鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的大范圍變遷，而砌體結(jié)構(gòu)是農(nóng)村房屋建筑中的一個主要形式，考慮到農(nóng)村自建房屋的特點(diǎn)，需要確認(rèn)其墻體的砌筑方式，判斷是實心砌體房屋還是空斗砌體結(jié)構(gòu)房屋，并針對房屋的梁、柱、樓和屋蓋，重點(diǎn)檢測房屋的上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)情況。

(2)地基基礎(chǔ)情況。主要是通過檢查房屋的整體傾斜度來掌握房屋的一個地基基礎(chǔ)狀態(tài)。九層之臺，起于累土，良好的地基基礎(chǔ)是建筑物保持穩(wěn)定狀態(tài)的一個重要因素不均勻沉隆、傾斜的地基，盡管不會直接性地嚴(yán)重?fù)p害房屋結(jié)構(gòu)，但是在應(yīng)對惡劣自然災(zāi)害時，會從整體上破壞建筑物的使用性能。

(3)建筑材料使用情況。早期的土木結(jié)構(gòu)較之于草房結(jié)構(gòu)較大的區(qū)別就是出現(xiàn)了土磚這一砌塊雛形，隨著**的不新深入，農(nóng)村住房建筑材料也得到了不斷改善，然而，經(jīng)濟(jì)條件直接決定了建筑材料的使用，農(nóng)村自建房比城市房屋用料質(zhì)量稍顯不足。在實際的一個測定過程中，通過材料屬性辨別和性能指數(shù)鑒定，從砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度、砌塊抗壓強(qiáng)度、混凝土抗壓強(qiáng)度等各項強(qiáng)度檢測中，對房屋進(jìn)行定性檢測。

(4)損傷檢測。作為農(nóng)村危房鑒定的首要參考因素，對房屋的損傷情況進(jìn)行檢測是鑒定農(nóng)村自建房屋安全程度的必要條件。由于歷史和自然的原因，農(nóng)村自建房屋的損傷程度多出現(xiàn)在墻體和連接處。針對砌體結(jié)構(gòu)房屋，從普遍的破壞特征來看，主要包括:墻體豎向開裂，墻體斜向開裂，縱橫墻交接處形成通縫，外縱墻外鼓，墻體傾斜，門窗上角處斜向開裂，墻體水平開裂，砌筑質(zhì)量不合格，木屋架桿件劈裂、腐朽等。具體檢測時，則重點(diǎn)檢查以上這些部分。而對于木結(jié)構(gòu)的房屋，還需進(jìn)一步檢查木屋的木質(zhì)受腐蝕情況。
檢測結(jié)果
通過在農(nóng)村自建房屋的抽樣檢測發(fā)現(xiàn):房屋樓層多以一層和兩層為主，在相對較發(fā)展的農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)，自建房屋層數(shù)達(dá)到了三層以上:在不同的地區(qū)，房屋結(jié)構(gòu)有不同的體系，占三成左右的房屋結(jié)構(gòu)體系較為混亂，而砌體房屋仍然是農(nóng)村自建房屋的主要結(jié)構(gòu)形式，存在著一定比例的空斗墻砌筑情況，這種空斗砌體墻體脆性大，抗壓能力和抗震能力較差，房屋整體性差。承重墻體都呈現(xiàn)不同程度上的裂縫和變形，在梁、柱方面也有不少節(jié)點(diǎn)破損，有一半以上的被檢測房屋的樓、屋蓋出現(xiàn)輕微裂縫，在板與墻、梁搭接處有輕微松動，屋架與柱連接處暫無明顯位移。
4建議

(1)農(nóng)村自建房屋大多采用砌體結(jié)構(gòu)，針對大部分收到損傷的砌體結(jié)構(gòu)房屋，進(jìn)行及時加固，能夠減少房屋的危險性。通過鋼筋網(wǎng)復(fù)合砂漿加固砌體墻體，可以較好的提高墻體承載力、墻體度以及抗裂性能:通過鋼筋網(wǎng)復(fù)合砂漿增設(shè)圈梁和構(gòu)造柱等構(gòu)造措施，可以提高砌體房屋的整體性，提高抗震性能:選用等邊角鋼對預(yù)制板結(jié)點(diǎn)進(jìn)行加固，可以提高預(yù)制板與支撐梁或墻體的整體性，防止預(yù)制板塌落。

(2)隨著自然災(zāi)害的不斷升級，對房屋的抗災(zāi)害能力要求也愈加嚴(yán)格，農(nóng)村自建房屋在建筑過程中，要充分考慮到這項因素，從進(jìn)一步提高房屋的抗臺，抗篪能力出發(fā)，消除一定的安全隱患。

(3)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是進(jìn)一步提高農(nóng)村自建房屋安全性能的直接手段。受限于建筑材料的質(zhì)量高低，農(nóng)村自建房屋從起步就不如城市房屋，考慮到今后房屋的安全問題，全面普及高質(zhì)量的建筑材料，提高新農(nóng)村建設(shè)，爭取**進(jìn)一步的經(jīng)濟(jì)支持，提高農(nóng)村居民的意識，增加其投入資金提高房屋安全性的意愿，使農(nóng)村自建房屋的建筑材料也達(dá)到城市標(biāo)準(zhǔn)。




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